Închiriere mobilată nonprofesională LMNP
scutire de impozit în LMNP este cea mai bună soluție pentru a beneficia de un venituri suplimentare de pensionare fără impozite cu posibilitatea de recupera TVA .
Avantajele LMNP
Confruntat cu perspectiva destul de îngrijorătoare a sistemului de pensionare din Franța, statutul de Companie de închiriere mobilată neprofesionistă face posibilă luarea în considerare, cu prudență, a constituirea imobilelor generând, când vine momentul, resurse aditionale .
Dacă TMI (tranșă fiscală marginală) este de 14% sau 30%, atunci acest dispozitiv vă va satisface așteptările.
Principiile investiției în LMNP
- Investitorul cumpărați imobile,
- Închirierea unității de cazare trebuie să intre în vigoare în luna următoare datei de finalizare a clădirii sau de achiziționare a acesteia, dacă aceasta este ulterioară,
- A putea recupera TVA (Regim BIC), investitorul este de acord să-și încredințeze proprietatea unui operator profesionist.
Neplata TVA în timpul achiziției proprietății este condiționată de locuința care produce, timp de 20 de ani, chirii, ele însele supuse TVA-ului. Dacă proprietatea este retrasă din închiriere sau dacă chiriile nu mai sunt supuse regimului TVA, aceasta trebuie plătită de către proprietar proporțional cu perioada care rămâne de acoperit înainte de sfârșitul celor 20 de ani de închiriere. În plus, TVA este condiționată de oferta, de către manager, a cel puțin trei servicii hoteliere printre recepție, curățenie, furnizarea micului dejun și întreținerea lenjeriei de uz casnic. În cazul în care managerul nu va mai furniza aceste trei servicii, TVA-ul ar trebui, de asemenea, rambursat. Locuințe noi afectate de schema Censi Bouvard.
LMNP este un starea accesibilă tuturor pentru îmbunătățiți-vă moștenirea . Aceasta este calea către acumulați venituri scutite de impozite prin următorul mecanism. În fiecare an, investitorul poate deduce din veniturile sale din închiriere: