Închirierea mobilată cunoaște diferitele regimuri
Doriți să generați și să vă optimizați veniturile din închiriere? Închirierile mobilate pot fi o soluție foarte atractivă pentru dvs. Cu toate acestea, diferitele regimuri (LMP, LMNP, închiriere turistică și închiriere para-hotelieră) diferă în ceea ce privește optimizarea impozitelor. Să facem bilanț împreună.
Închirierea mobilată este foarte diferită de cea închisă (nemobilată). De fapt, unitatea de cazare trebuie să fie mobilată în mod imperativ (iată lista elementelor care trebuie să includă cazarea menționată). În plus, termenul de închiriere este de un an, sau chiar de 9 luni pentru studenți. Aceasta este mult mai mică decât durata pentru cazare nemobilată (3 ani). Din punct de vedere fiscal, închirierile mobilate sunt foarte atractive, deși diferă de la un regim la altul.
Dacă doriți să investiți într-o închiriere mobilată, iată lucrurile pe care trebuie să le cunoașteți mai jos.
Închiriere mobilată neprofesionistă (LMNP)
Dețineți o proprietate și doriți să o închiriați mobilată. Ca persoană fizică, statutul LMNP vă va permite să beneficiați de o optimizare fiscală foarte avantajoasă.
Datorită acestui statut, puteți genera venituri suplimentare fără taxe. Într-adevăr, venitul din închiriere primit este scutit de impozite timp de câțiva ani datorită principiului deprecierii.
Veniturile generate de LMNP sunt impozitate ca profituri industriale și comerciale (BIC) și nu ca venituri funciare. Vă puteți declara veniturile în 2 moduri diferite:
- Conform regimului micro-Bic: venitul dvs. anual trebuie să fie mai mic de 70.000 EUR. Nicio taxă nu este deductibilă, dar beneficiați de o reducere de 50% a venitului.
- După schema reală: sunteți supus acestui sistem în cazul unui venit mai mare de 70.000 € (dacă venitul dvs. este mai mic de 70.000 €, puteți alege și acest sistem). Cu acest regim, toate cheltuielile (electricitate, internet, apă etc.), precum și facturile legate de muncă și mobilier vor fi deduse din chiriile primite. Prin urmare, este foarte atractiv din punct de vedere fiscal.
Dacă doriți mai multe informații despre această stare, puteți citi articolul nostru: Starea LMNP, o trambulină pentru a vă optimiza impozitarea !
Închiriere mobilată profesională
Dețineți o proprietate și doriți să o închiriați mobilată. Ca profesionist, statutul LMP vă va permite să beneficiați de o optimizare fiscală foarte avantajoasă.
Spre deosebire de statutul LMNP, veniturile dvs. anuale colectate de LMP trebuie să depășească un plafon de 23.000 EUR (pentru întreaga gospodărie fiscală). În plus, aceste venituri trebuie să fie mai mari decât suma totală a altor venituri ale gospodăriei fiscale (salarii și alte BIC).
Dieta efectivă se aplică pentru LMP, cu excepția cazului în care decideți să aveți statutul de microîntreprindere (cifra de afaceri în acest caz nu trebuie să depășească 70.000 €). Cu acest regim real, veniturile generate de LMP vor fi, de asemenea, impozitate ca profituri industriale și comerciale (BIC) și nu ca venituri funciare. Toate cheltuielile legate de muncă, mobilier și costurile de administrare vor fi deci deduse din chiriile primite.