Închirierea mobilată este mai profitabilă pentru fișierul familial

Adauga la favorite

Acest conținut a fost adăugat la favoritele dvs. din contul dvs.

Pentru a adăuga acest conținut la preferințele dvs. trebuie să fiți conectat

Pentru a adăuga acest conținut la favorite, trebuie să fiți abonat

mobilată

Adoptarea recentă a Legii privind accesul la locuințe și urbanism renovat (Alur) a adus considerabil sistemul de cazare mobilat mai aproape de cel al închirierii goale. „Acum este supus legii din 1989, prin urmare preocupat de plafonul chiriilor și mai supravegheat”, analizează Maud Velter, director asociat al agenției imobiliare Lodgis.

Dar există încă diferențe mari între cele două formule. Acestea includ:

  • valoarea depozitului de garanție;
  • randamentul;
  • Impozitare;
  • durata perioadei de preaviz pentru concediu;
  • durata contractului de leasing (un criteriu important, în special pentru proprietarii care doresc să-și recupereze locuința pe termen scurt).

Închiriere goală: un angajament pe termen lung

Termen de închiriere: trei ani. Contractul este reînnoit prin acord tacit.

Depozit de securitate: o lună de chirie. Când chiriașul pleacă, locatorul are o perioadă de două luni pentru a returna această garanție.

Echipament: nu este necesar echipament. Dar locuințele trebuie să respecte conceptul de decență, oferind cel puțin 9 m2 de spațiu de locuit sau 20 m3 de spațiu de locuit.

Randament: în medie, 3% brut pe an la Paris și 5% în provincii [chirie anuală x 100/preț de cumpărare]. Însă limita chiriei prevăzută de legea Alur ar putea să o reducă.

Impozitare: chiriile colectate intră în sistemul veniturilor funciare, impozitate în funcție de scara progresivă. Două opțiuni:

  • microfonierul, pentru venituri anuale mai mici de 15.000 EUR;
  • viteza reală, dincolo de acest prag.

Unele taxe sunt deductibile datorită mecanismului deficitului funciar.