Informații privind certificatul de drept de locuință

Cu certificatul de eligibilitate pentru locuință, chiriașul poate dovedi că are dreptul la un apartament subvenționat din fonduri publice. În mod colocvial, este adesea denumit § 8 ​​Schein. Certificatul de drept de locuință se bazează pe Legea privind legarea locuințelor (Secțiunea 5 WoBindG) și Legea privind promovarea locuințelor (Secțiunea 27 Alineatele 3-5 WoFG). Cu un certificat de drept de locuință, toate persoanele care trăiesc în mod corespunzător în Germania au dreptul și accesul la locuințe sociale mai ieftine decât alte locuințe.

certificatul

Cererea crește, în timp ce multe regiuni pot oferi din ce în ce mai puține locuințe sociale. Cu toate acestea, merită să solicitați un certificat de drept de locuință, deoarece la urma urmei este o alternativă la prețurile excesive de închiriere, iar diferitele grupuri de persoane sunt, de asemenea, tratate cu mai mare urgență. Aceasta include persoanele în vârstă, viitoarele mame și persoanele cu dizabilități. Întotdeauna merită să verificați cazul individual. Nu în ultimul rând, acest lucru se datorează și faptului că multe municipalități oferă deja acestor grupuri de oameni un acces mai bun prin creșterea limitei de venit cu până la 60%. Acest lucru face accesibil spațiului de locuit accesibil pentru mulți vânători de apartamente.

Revendicare individuală

Toate persoanele care pot stabili o reședință permanentă în Republica Federală Germania au dreptul la un certificat de drept de locuință. În plus, o anumită limită de venit nu trebuie depășită. Acest lucru este determinat de statele federale în sine. Din punct de vedere legal, această prevedere se bazează pe §§ 20-24 WoFG. În consecință, venitul total al tuturor persoanelor care locuiesc într-o gospodărie este inclus în calcul. În plus, fiecare municipalitate sau oraș reglementează individual un detaliu suplimentar. În multe cazuri, o durată minimă de ședere este decisivă pentru autorizarea cererii.

În unele orașe, vânătorul de apartamente trebuie să locuiască acolo cel puțin doi sau chiar mai mulți ani pentru a avea voie să aplice. O verificare detaliată este absolut necesară în prealabil, altfel cererea nu va fi prelucrată deloc din cauza formalităților. Cu toate acestea, taxa va fi percepută în orice caz.

Perioada de valabilitate și zona de captare

Certificatul de drept de locuință este valabil timp de un an de la data eliberării. Este valabil la nivel național, dar trebuie să mergeți la punctul de contact local dacă vă mutați. Fiecare stat federal are propriile sale reglementări, care se aplică în cazuri individuale. Când vă mutați într-o nouă locuință socială, certificatul de drept de locuință trebuie cerut din nou.

Unde se face cererea?

Cu toate acestea, acestea sunt de natură mai generală. Multe municipalități au înființat acum un sistem online pentru stabilirea de întâlniri cu autoritățile. Acest lucru este potrivit în special pentru a solicita certificate de drept de locuință. În cele din urmă, cu ajutorul unei întâlniri fixe, timpul de așteptare este practic evitat. Ca parte a consultării personale înainte de a depune o cerere pentru un certificat de drept de locuință, grefierul oferă detalii despre procedura respectivă.

Diferite tipuri de certificate de drept de locuință

Două tipuri diferite sunt atribuite atunci când se eliberează un certificat de autorizație de ședere. Acestea se bazează pe suma venitului calculat al tuturor persoanelor care trăiesc într-o gospodărie.

Aceasta include:

  • Soț/soție
  • Partener de viață
  • Părinții și copiii lor
  • frați și surori
  • noră
  • Cumnată

În practică, există locuințe sociale care pot fi obținute doar deținând un anumit tip. În plus, chiria unui apartament pentru certificatul de drept de locuință de tip B este mai mare decât cea de tipul A.

* Certificat de drept de locuință de tip A: tipul A este emis până la o anumită limită de venit. Apartamentul este alocat direct prin intermediul autorității locale.

* Certificat de drept de locuință de tip B: Acest certificat este emis dacă veniturile sunt investite în rândurile superioare. În acest caz, cazarea nu va fi alocată direct de către biroul responsabil. O altă modalitate se aplică aici. Partea interesată contactează direct proprietarul. Dacă apartamentul respectat este plăcut, vânătorul de apartamente depune o cerere pentru un permis de mutare direct la biroul de locuințe. Această cerere se face pe baza unei oferte specifice după contactarea proprietarului.
În cazuri individuale, este posibil să vă mutați într-un apartament de tip A, chiar dacă dețineți acest tip.

Există diverse reglementări regionale care permit chiriașilor să se mute în apartamente mai ieftine cu ajutorul plăților compensatorii. Sfaturi individuale sunt cu siguranță recomandate în acest caz. În acest scop, se solicită o scutire de ocupare. Acest lucru se aplică și celor care caută cazare care, din cauza situației lor de venit, nu au dreptul la un permis de apartament. Pe baza articolului 30 WoFG, proprietarul poate depune o cerere de scutire la biroul responsabil.

Diferite niveluri de urgență

Nivelul de urgență personal este, de asemenea, notat pe fiecare certificat de drept de locuință. De exemplu, nivelurile 1-6 se aplică dacă există o nevoie pe termen foarte scurt din cauza amenințării lipsei de adăpost, a bolii sau a altor motive. Acest nivel este atribuit de autoritatea responsabilă local. La urma urmei, locuințele sociale cele mai puțin disponibile sunt oferite pe baza urgenței sociale. Multe brokeraje de locuințe sunt efectuate în mod activ de către autoritățile municipale numai atunci când există un nivel acut de urgență.

Documente necesare

Certificatul de drept de locuință se eliberează numărului total de persoane care locuiesc în gospodărie. Dimensiunea exactă a apartamentului la care aveți dreptul este, de asemenea, notată pe certificat. Din acest motiv, la depunerea unei cereri sunt necesare următoarele documente:

  • Declarație de venit pentru ultimele 12 luni ale fiecărei persoane care locuiește în gospodărie, inclusiv dovezi individuale (certificat școlar, carte de identitate cu handicap grav, dovada necesității îngrijirii, permis de ședere valabil)
  • ultima evaluare fiscală
  • Dovada plății pensiei (cu ajutorul extrasului bancar)
  • Venituri fără impozite (notificarea primirii prestației părintești, prestației de șomaj, prestației de boală etc.)
  • Dovada primirii plăților de întreținere (pentru ultimele 3 luni)
  • Venituri din active de capital (de exemplu, din închiriere sau leasing, silvicultură și agricultură, fiecare fără alocație de economisire)
  • Dovezile trebuie prezentate de angajator în timpul concediului pentru creșterea copilului.
  • Beneficiari de prestații sociale: ultimul certificat de plată, certificat oficial pentru întreaga perioadă de referință
  • Studenți + elevi (de la 16 ani): Dovada înscrierii sau certificatul școlar, informații despre întreținere de către părinți sau dovada câștigurilor
  • Lucrători independenți: ultima evaluare fiscală, BWA al consilierului fiscal pentru ultimul și anul fiscal actual

W.Sunt necesare alte documente pentru a deduce alocații suplimentare din calculul venitului:

  • Dosar de maternitate sau certificat medical de sarcină (dacă data scadenței este în următoarele 6 luni)
  • Dovada plăților de întreținere viitoare
  • Dovada custodiei (dacă există minori care locuiesc în gospodărie și părinții sunt divorțați sau separați)
  • Carte de identitate cu handicap
  • Certificat de căsătorie (în general: niciunul dintre soți nu are peste 40 de ani și este căsătorit până la 5 ani)

Nu contează pentru venituri:

  • Beneficiile copilului
  • Beneficiul de locuință
  • Prestații de asigurări de sănătate și îngrijire pe termen lung
  • Indemnizația de economisire a angajaților (dacă este scutită de impozite)

Acestea sunt, în general, informații valabile, care sunt tratate în mod similar în fiecare stat federal al Republicii Federale. Abateri mai mici pot fi găsite în formularele detaliate ale autorității competente. În plus, merită cu siguranță să faceți un contact personal, deoarece statele federale individuale au excepții pentru anumite grupuri de oameni. De exemplu, persoanele în vârstă pot depăși uneori limita de venit cu 5% și primesc în continuare un certificat de drept de locuință.

Numerele generale definesc limitele de venit după cum urmează:

  • venit anual de la solicitant = 12.000 euro
  • o rudă = 18.000 euro
  • două rude = 22.600 euro
  • trei rude = 27.200 euro
  • fiecare membru suplimentar al familiei plus 4.100 euro

Vă rugăm să rețineți în orice caz abaterile specifice țării.

Costuri de aplicare

Solicitarea unui certificat de drept de locuință este un proces gratuit în multe municipalități. Cu toate acestea, taxele de procesare sunt percepute în principal în statele federale de vest ale Republicii Federale Germania. Acestea variază între 5,00 EUR și 40,00 EUR. Adesea, aceste costuri sunt suportate și în cazul în care decizia finală se opune unui certificat de drept de locuință. Aceste taxe pot fi achitate direct la birou sau parțial după primirea deciziei finale prin factură. Cu toate acestea, consultarea înainte de cerere nu este în niciun caz taxabilă.

Cu toate acestea, taxele de procesare nu sunt stabilite în mod arbitrar. La depunerea cererii, venitul curent al vânătorului de apartamente este utilizat ca bază pentru calcularea taxei de procesare.

Cine poate solicita un certificat de drept de locuință?

În multe cazuri, anumite grupuri de persoane îndeplinesc cerințele pentru o cerere.

Aceasta include:

  • parinte singur
  • Studenți (parțial posibil și cu BAföG)
  • stagiar
  • Persoană cu dizabilități
  • pensionar
  • persoane în vârstă
  • Străini (cu permis de ședere permanentă și ședere permanentă în Germania)
  • la referința Harzt IV

Și aici se aplică însă necesitatea absolută a verificării cazului individual. În unele cazuri, se aplică și scutiri favorabile.

Dimensiunea apartamentelor

În funcție de venit, se eliberează un anumit tip de certificat de drept de locuință. În plus, dimensiunea spațiului de locuit care urmează să fie închiriat este determinată pe baza persoanelor care locuiesc în gospodărie.

În Germania, acest lucru este definit după cum urmează:

  • 1 persoană: până la 45 m²
  • 2 persoane: până la 60 m²
  • 3 persoane: până la 75 m²
  • 4 persoane: până la 90 m²
  • fiecare persoană suplimentară: plus 15 m²

Avantajele clare ale certificatului de drept de locuință

În construcția și extinderea locuințelor sociale, proprietarii de spații de locuit sunt susținuți din fonduri publice. Spațiile de locuit ale unui număr mare de rezidenți sunt disponibile pentru aceasta. Există două avantaje excelente pentru chiriași. Pe de o parte, proprietarii sunt legați de niveluri de chirie destul de strânse. Alegerea chiriei nu este deci arbitrară și este în raport cu venitul mediu regional. În plus, chiriașul locuințelor sociale este sigur în măsura în care este protejat de creșteri enorme de chirie. Orice adult cu vârsta peste 18 ani poate solicita un certificat de eligibilitate rezidențială dacă sunt îndeplinite condițiile de mai sus.