Înșelători de chiriași de coșmar Cum se pot proteja proprietarii - informații despre
Nu, chiar și în vremuri de spațiu de locuit limitat, viitorii chiriași nu trebuie să rezolve fiecare întrebare a potențialilor proprietari. Pe de altă parte, se justifică dorința de a închiria proprietăți atractive pentru clienții solvabili. De nenumărate ori, fraudatorii chiriei angajează instanțele - ca în cazul actual al unui cuplu căsătorit care a deteriorat cinci proprietari cu peste 50.000 de euro. Dar cum se protejează proprietarii fără a depăși ceea ce este legal permis?
Daune cauzate de nomazi de chirie în milioane
Având în vedere lipsa statisticilor, nu se poate ghici decât cât de mari sunt daunele cauzate de nomazi de închiriere. Nu este un fenomen nou: încă din 2009, Der Spiegel a raportat o sumă anuală de peste 200 de milioane de euro - aceasta corespunde cu aproape zece la sută din toate pierderile din închiriere. În cazuri individuale, un nomad de închiriere este suficient pentru a distruge financiar proprietarii privați - mai ales dacă aceștia închiriază pentru a achita un împrumut imobiliar în curs. Din păcate, un sondaj realizat de Universitatea din Bielefeld în 2012 arată: Proprietarii se bazează prea des pe sentimentul lor intestinal - cu consecințe fatale. Acum, un proces din 2017 în fața instanței de district Wuppertal începe în a doua rundă: între 2005 și 2015, un cuplu care a înșelat a închiriat cinci proprietari Cronenberg pentru un total de peste 50.000 de euro. Condamnați la amenzi, părinții a trei copii care, potrivit instanței, nu și-au putut permite apartamentele de la început, au făcut recurs - open end.
Cu cine ai de-a face? Solicitați auto-dezvăluirea
Nu este atât de ușor să scapi de fraudatorii chiriei prin mijloace legale. Cum te protejezi ca proprietar? Cel mai bine ar fi să nu o lăsați să treacă pragul în primul rând. Deoarece nomazii de închirieri pricepuți se bazează pe proprietari pentru a avea încredere în aparențe în loc de fapte verificabile. Bonitatea este decisivă pentru închiriere - numai autoevaluarea cuprinzătoare și scrisă dovedește că totul este corect, inclusiv:
- Schufa ® *
- act de identitate oficial
- ultimele trei fișe de plată
- evaluări curente ale impozitului pe venit pentru lucrătorii independenți
Dacă este posibil, examinați contractul de muncă și întrebați dacă există venituri amânate. Nu există datorii de închiriere de la chiriași anteriori? Mai bine să fie confirmat de proprietarul anterior - și verificați personal dacă nu este o cunoștință a părții interesate. Cu cine ai de fapt de-a face? Faceți cercetări pe internet, pe Facebook & Co.
Deci, verificați cine este legat mult timp: agențiile de informații pentru chiriași
Cei care se feresc de testul care necesită mult timp pentru a obține autoevaluarea părților interesate pot comanda furnizorilor de servicii să facă acest lucru: separarea plăcii părților interesate care închiriază apartamente sub pretenții false de la chiriași puternici din punct de vedere financiar este activitatea zilnică a agențiilor de informare a chiriașilor, cum ar fi DeMDa (Deutsche Mieter Database KG), IMODA24 GmbH sau indicele de protecție a proprietarului Germania (VSK). Agențiile de informare a chiriașilor accesează baze de date extinse în zeci de milioane pentru a oferi informații chiriașilor proprietarilor privați, dar și pentru a pune la punct pachete de informații pentru asociații de locuințe, administratori de proprietăți și agenți imobiliari. Proprietarii învață z. B.:
- Numele meciului, data nașterii, locul nașterii?
- Există discrepanțe cu privire la adresele anterioare?
- Ce contracte de leasing, conturi de telefonie mobilă și conturi de comandă prin poștă online există?
- Executarea tranzacțiilor, împrumuturilor și garanțiilor?
- Cum este comportamentul de cumpărare?
- Există plăți implicite în cazul creanțelor înșelătoare sau incontestabile?
Locatarul s-a îndepărtat necunoscut?
Avertizați și avertizați - dar scrisorile dvs. revin: agențiile de informații pentru chiriași furnizează, de asemenea, adresa la nivel european și identificarea angajatorului - și monitorizează solvabilitatea reală a chiriașilor, chiar și pe perioade mai lungi și dincolo de frontierele germane. Instrumentele acestei investigații speciale includ nu numai informații de executare, ci și identificarea angajatorilor și chiar a moștenitorilor - posibilă prin compararea bazelor de date externe. Date care sunt completate cu numerele de telefon actuale, dacă sunt găsite. Cererile adresate autorităților sau instanțelor de judecată sunt, de asemenea, o problemă pentru o agenție de informare a chiriașilor. Cu toate acestea, interzise: informații despre venituri și active, ocupație sau apartenențe politice și stare civilă. Agențiile de credit pentru chiriași nu au voie să colecteze sau să cerceteze nimic din acest lucru - și, prin urmare, să nu le pună la dispoziția proprietarilor. Furnizorii care oferă astfel de informații fac reclame dubioase.
Selectați chiriaș: clasificat „moale”, semafor pe verde?
Informații serioase despre chiriașii negativi înregistrați și bonitatea creditului au loc prin intermediul bazelor de date care sunt comparate zilnic - un sistem de avertizare timpurie, cum ar fi un semafor: potențialul dvs. chiriaș este clasificat ca soft? Este posibil ca el să fie împovărat de o procedură extrajudiciară de colectare. Riscul ca chiria să nu fie plătită se numește „mediu”? O trimitere la procedurile judiciare de executare sau executare silită. Cineva este presortat ca „dur”? Înscrierile în registrul debitorilor sau insolvența (consumatorului) se află în spatele acestuia. Costurile lunare din restanțele chiriei se adună rapid, fără a menționa evacuările și evacuările. Proprietarii și brokerii au posibilitatea de a-și extinde gama de controale utilizând agenții de informații pentru chiriași - înainte de a încheia un contract de închiriere sau de a propune o parte interesată. Trebuie să evaluați potențialii chiriași? Nimic împotriva sentimentului tău intestinal - dar păstrează oricum capul rece!