Investiți într-o parcare ᐅ Rentabilitate • Locație • Impozitare
Doriți să începeți investițiile imobiliare? Pariați pe parcări și boxe, o investiție ușoară și profitabilă! Zelok, o platformă dedicată închirierii imobiliare, vă oferă sfaturi despre cum să investiți în siguranță într-o cutie sau într-un loc de parcare.
Piața tranzacțiilor de parcare
Comparativ cu piața locuințelor, piața parcărilor a crescut mult mai puțin rapid: între 1998 și 2018, prețurile locurilor de parcare au crescut cu 65,3% în Paris; în timp ce prețurile locuințelor au crescut cu 306,2% (studiu al notarilor din Marele Paris, 2019). Astfel, este mult mai puțin „periculos” să investești într-o parcare decât într-o locuință, având în vedere prețurile practicate. În 2019, prețul mediu al unui loc de parcare în Franța este 25.432 € (Studiu SeLoger).
În plus, cererea de locuri de parcare și box-uri este creştere: centrele orașelor cresc amenzi de parcare și elimină tot mai multe spații, care sunt transformate în piste pentru biciclete și benzi de autobuz. Profitați de această dezvoltare pentru investește în parcare și crește-ți activele imobiliare !
Avantajele investiției de închiriere de parcări și boxe
Investiți într-o parcare sau o cutie oferă multe avantaje proprietarilor. În primul rând, este mult mai ușor să cumperi o cutie sau un loc de parcare decât o cazare: prețul de achiziție este inferior și nu necesită neapărat un împrumut bancar, care facilitează procesul de cumpărare.
In plus închirierea unui loc de parcare sau a unei cutii raportează către Cod Civil, și nu Codul locuinței. Prin urmare, condițiile de închiriere sunt mai puțin restrictive pentru locator: contractul de închiriere poate fi încheiat oral (vă sfătuim totuși să vă întocmiți contractul prin intermediul unui profesionist imobiliar, pentru a vă proteja), nu este necesar să stabiliți o perioadă de închiriere, aveți dreptul să rupeți contractul oricând doriți și puteți seta suma chiriei după cum doriți.
taxe sunt, de asemenea, reduse: cu excepția cazului în care cutia sau locul de parcare este în stare proastă, veți avea costuri reduse pentru lucrări și întreținere.
În cele din urmă veți plăti taxă mică deoarece proprietatea dvs. reprezintă o zonă mică. Dacă primiți chirii mai mici de 15.000 € pe an, beneficiați de proprietate micro-funciară, mai favorabile noilor investitori.
Rentabilitatea investiției în parcare ?
Închirierea unui loc de parcare sau a unei cutii este una dintre cele mai profitabile investiții imobiliare: între Randament de la 6 la 9% pe an, contra 3-4% pentru un apartament. Desigur, profitabilitatea achiziției dvs. imobiliare va depinde de aceasta zonat.
În plus, nu aveți capac de închiriere: aveți dreptul să vă închiriați locul de parcare sau cutia la prețul dorit. Într-o zonă cu cerere mare, nu ezitați să solicitați o chirie mare. Veți avea întotdeauna chiriași! Înainte de orice demers, consultați un consilier de închiriere în apropierea locului de achiziție și acesta va stabili o estimare de închiriere pentru viitoarea dvs. parcare sau casetă.
Unde să investești într-o parcare ?
Investiți într-un loc de parcare în Paris:
Nu este surprinzător că locul de parcare din Paris este foarte scump: 32.752 €. Prin urmare, proprietarii cer în medie o chirie de 134 € pe lună, ceea ce oferă o profitabilitate brută de 4,90% anual. Desigur, prețul unui loc de parcare în Paris poate varia în funcție de cartier. Saint-Germain-des-Prés și Marais sunt zone foarte populare, unde prețul de achiziție al biletelor poate crește 60.000 €.
Investiți într-un loc de parcare în Nantes:
În Nantes, prețul de achiziție al unui loc de parcare este mai rezonabil: trebuie să țineți cont 22.631 € in medie. Cu o chirie medie de 51 €, rata brută de rentabilitate este 2,70%. Nantes este unul dintre orașele cu cea mai mică rentabilitate pentru parcări.