Investiție de închiriere care regim fiscal să adopte Impozitare BFM Immo
Contribuabili, mai aveți la dispoziție câteva zile pentru a vă depune impozitele pe venit online. În această perspectivă, curtea Artémis a făcut un bilanț al măsurilor care vă permit acum să reduceți factura fiscală, în contextul unei închirieri goale sau mobilate.
Închiriere goală: micro-teren sau imobiliar
Dacă proprietatea dvs. este închiriată goală, puteți opta pentru regimul simplificat de microfonare. Acest lucru este posibil dacă venitul dvs. din închiriere nu depășește 15.000 de euro pe an (fără taxe). În acest caz, aveți dreptul la o reducere automată de 30% a venitului declarat (presupus să vă acopere toate cheltuielile). În practică, prin urmare, sunteți taxat doar pentru 70% din ceea ce vă plătește chiriașul. Acest regim este incompatibil cu anumite dispozitive precum Robien, Besson, Borloo ... Pe de altă parte, este aplicabil dacă sunteți proprietarul unei proprietăți închiriate în Pinel clasic, Duflot sau Scellier.
Dacă primiți mai mult de 15.000 de euro în chirie pe an, schema reală este obligatorie. De asemenea, este disponibilă la opțiune pentru cei care se află sub acest prag (această alegere este totuși irevocabilă timp de trei ani). În acest caz, în calitate de proprietar-locator, puteți deduce anumite taxe din venitul dvs. din închiriere în fiecare an. Acesta este cazul dobânzii la împrumut (atunci când achiziția se face pe credit), taxele de administrare a închirierii, impozitele pe proprietate, costurile asigurărilor sau chiar lucrările de reparații, renovare sau întreținere care să permită menținerea locuinței sau a clădirii în stare bună (renovare, reparații acoperiș, modernizare, înlocuirea cazanului sau a geamurilor etc.).
Dacă suma cheltuielilor deductibile o depășește pe cea a încasărilor, aveți un deficit imobiliar. Îl puteți deduce din celelalte venituri (salarii, pensii de pensionare, dividende etc.), până la o limită de 10.700 de euro pe an și excluzând partea din deficit legată de dobânda împrumutului. Dacă deficitul dvs. depășește 10.700 de euro, surplusul poate fi reportat la venitul din proprietate pentru următorii zece ani.