Investiții de închiriere - Rentabilitate - Randament de închiriere de la individ la individ - PAP
Adăugat de P. Chevillard pe 5 februarie 2021
Rentabilitatea măsoară performanța unei investiții de închiriere. Cum se calculează? Cât câștigă imobilele? Care este randamentul real de închiriere a pietrei ?
O investiție este rentabilă. De exemplu, plasați 100 ?. Un an mai târziu, ai 104 ?. Prin urmare, operațiunea câștigă 4% pe an. Când vine vorba de investiții imobiliare, este vorba despre cunoașterea randamentului dvs. de închiriere. Aproximativ vorbind, este raportul dintre ceea ce câștigi din cazarea pe care o închiriezi (chiriile) și ceea ce te costă (preț de achiziție, credit, întreținere, taxe etc.). În ceea ce vă privește, în calitate de investitor, întrebarea capătă o importanță crucială, deoarece tranzacția dvs. imobiliară nu ar trebui să vă facă să pierdeți bani.
Rentabilitatea închirierii pe scurt. Calculul de bază ia în considerare chiriile și prețul locuințelor, ceea ce face posibilă obținerea rentabilității brute. Prin adăugarea de taxe și impozite, veți obține profitabilitate netă. Prin integrarea avantajelor fiscale, vorbim de profitabilitate net-net. Rămâne de văzut cum funcționează exact. Și mai presus de toate cât aduce cu adevărat piatra.
Investiții de închiriere: rentabilitate sau rentabilitate ?
Cuvintele au un sens. Mai ales când vine vorba de investiții imobiliare. Prin urmare, ideea este de a cunoaște cu precizie despre ce vorbim, pentru a face o distincție clară între randament și profitabilitate.
Randamentul închirierii. Strict vorbind, se referă doar la veniturile pe care vi le va aduce cazare în raport cu costul acesteia.
Rentabilitatea închirierii. Include veniturile generate de cazare închiriată ȘI modificarea prețului cazării în care ați investit. Dacă luăm în considerare toate fluxurile financiare (revânzare în special), vorbim despre rata internă de rentabilitate. Acest articol tratează în principal randamentul închirierii.
Cum se calculează rentabilitatea unei investiții imobiliare ?
Rentabilitatea brută. Se obține împărțind chiria anuală la prețul cazării și înmulțind rezultatul cu 100. Prin urmare, este o rentabilitate anuală brută. Exemplu: un studio a cumpărat 150.000 ? si inchiriat 650 ? pe lună produce 5,2% brut (650 x 12/150.000 x 100 = 5,2).
Parerea noastra. Acest randament brut din chirie este un prim indicator foarte util. Face posibilă compararea a ceea ce este comparabil: pentru fiecare proprietate, de fapt, taxele sau chiar impozitul local diferă. Cu toate acestea, profitabilitatea brută oferă doar o primă indicație și trebuie luați în considerare alți factori pentru un calcul mai precis.
Rentabilitate netă de cheltuieli. Reluați calculul anterior. În chiria anuală, scădeți impozitul pe proprietate (este plătit de proprietarul investitorului, cu alte cuvinte de dvs.), taxele nerecuperabile ale chiriașului și comisioanele de administrare. Din chiria anuală a studioului nostru, de exemplu, luați 600 ? impozit pe proprietate, 10% comisioane de administrare și 400 ? taxe nerecuperabile. Noua chirie anuală: 6.020 ?. Rentabilitate (sau randament de închiriere) net de comisioane: 4,01%.
Parerea noastra. Aici aveți o idee mult mai precisă a randamentului închirierii. Această abordare ia în considerare intrările și ieșirile de bani și vă permite să măsurați mai bine intrările și ieșirile investiției dvs. imobiliare. Veți integra aceste elemente în simularea financiară care vă va permite să vă construiți planul de finanțare.
Rentabilitatea net-net. Este profitabilitatea netă de cheltuieli, plus beneficii fiscale. Amintiți-vă că munca, impozitul pe proprietate sau dobânzile la împrumut sunt deductibile din chirii atunci când le declarați autorităților fiscale. Puteți profita, de asemenea, de anumite scheme de scutire de impozite, cum ar fi Pinel sau schema Censi-Bouvard în imobiliare noi, sau avantajele fiscale Cosse, dar și Denormandie în vechea.
Parerea noastra. Evaluarea precisă a profitabilității nete este o problemă de la caz la caz: depinde de profilul fiscal (în special rata impozitului) a fiecărui locator și a fiecărei investiții. Pentru a afla mai multe, consultați Impozitul imobiliar.
Smart: calcularea rentabilității închirierii cu metoda Larcher. Pentru a vă face o idee mai precisă a rentabilității chirii a investiției dvs. fără a face calcule grele, aplicați metoda Larcher. Include rentabilitatea brută prin calculul acesteia pe nouă luni de chirie (nu peste douăsprezece). Se estimează că taxele și alte cheltuieli reprezintă 25% din chirii, ceea ce echivalează cu trei luni de chirii. Să luăm exemplul studioului nostru. Rentabilitatea cu metoda Larcher este calculată după cum urmează: 650 x 9/150.000 x 100 = 3.90% Randamentul net de închiriere al acestei proprietăți este de aproximativ 3.90%.
Rentabilitatea închirierii: 5 sfaturi pentru investiții sigure. Elementele care alcătuiesc profitabilitatea netă trebuie să fie cât mai specifice posibil, astfel încât să puteți construi un plan solid de finanțare. Iată cinci reguli de urmat.