Investiții imobiliare în reședința de turiști cu regim fiscal Drept fiscal - Firmă
De Jean MARTIN, consultant, fost inspector fiscal Publicat pe 21.12.2018
În mod excepțional, în această perioadă de criză, avocații noștri fiscali vă stau la dispoziție pentru a vă răspunde. Contactați-ne +33 (0) 1 56 79 11 00
REZUMAT
Cumpărarea unui apartament într-o reședință turistică oferă destul de multe avantaje, chiar dacă această investiție este, prin definiție, inclusă în baza IFI. Astfel, oferindu-vă posibilitatea de a petrece câteva săptămâni „gratuit” la mare sau la munte, beneficiați de o optimizare fiscală atractivă în cadrul sistemului Censi-Bouvard prelungit până în 2021. Analiza Avocats Picovschi.
Principiile mecanismului și avantajele fiscale
Rezidențele specializate în sectorul turistic se dezvoltă din ce în ce mai mult, deoarece constituie o oportunitate pentru francezii și străinii care doresc să obțină amândoi un investiții de închiriere de calitate profitând de săptămâni la mare sau la munte fără a trece prin costul înnoptărilor în închiriere sau hotel. Acest tip de reședință este administrat de companii specializate.
Pentru ca unitatea de cazare să fie considerată etichetată " resedinta de turism ", Proprietatea în cauză trebuie să ofere un minim de echipamente și servicii comune, cum ar fi catering, recepție, servicii de curățenie și închiriere de lenjerie de pat. Această listă nu este restrictivă și, în general, cu cât este mai mare clasificarea reședinței turistice, cu atât gama de oferte și servicii este mai mare.
Proprietarul poate folosi a doua sa casă pentru o perioadă de opt săptămâni pe an sub un arendă comercială legătura cu operatorul reședinței turistice.
Acesta din urmă este de acord să părăsească proprietatea așa cum este și să acopere cheltuielile de întreținere în locul proprietarului care în schimb este de acord să o închirieze pentru o perioadă minimă de nouă ani.
Din avantaje fiscale, investiția într-o reședință turistică face posibilă deja să beneficiezi de o reducerea impozitului cu venituri de 11% din prețul fără TVA al proprietății (plafonat la 300.000 EUR), pentru o perioadă de 9 ani.
În cazul nerespectării angajamentul de închiriere, reducerea impozitului aplicată face obiectul unei recuperări pentru anul încetării angajamentului sau a cedării locuinței. Încălcarea angajamentului se poate datora faptului că operatorul însuși nu mai poate închiria apartamentul și că succesorul său, dacă este succesor, nu poate prelua contractul de închiriere de la rândul său până la sfârșitul perioadei acoperite de logodnă. În acest caz, serviciul de impozitare a venitului personal (SIP) competent teritorial este îndreptățit să conteste reducerea impozitului acordată.
În plus, investiția de închiriere într-o reședință turistică dă naștere unui regim de TVA foarte favorabil.
La achiziționarea proprietății sale, proprietarul este scutit de TVA egal cu 20% din prețul total al unității de cazare.