Investitorii amenință fermierii speculând terenuri agricole
Un câmp de grâu în Baden-Württemberg.
Foto: imago stock/imago/blickwinkel
Investitorii financiari din Berlin vizează din ce în ce mai mult terenurile agricole. Acest lucru crește prețurile - și le răpește agricultorilor mijloacele de trai.
Această tendință îngrijorătoare este cunoscută de mult din țările în curs de dezvoltare: fondurile suverane de avere și alți investitori își însușesc terenuri pe scară largă. Termenul tehnic pentru aceasta este „acapararea terenurilor”. Acest lucru se întâmplă adesea în dezavantajul fermierilor locali, deoarece aceștia nu au terenuri de cultivat.
Între timp, investitorii din Germania caută tot mai mult terenuri agricole. Prin urmare, guvernul federal are în vedere modificarea legilor în favoarea fermierilor.
De obicei sunt zone imense, după cum arată exemplul companiei acum insolvabile KTG Agrar. Compania a cultivat 46.000 de hectare de teren, în principal în Mecklenburg-Pomerania de Vest și Brandenburg. După falimentul din 2016, o mare parte a terenului a ajuns la Fundația Gustav Zech, în spatele căreia se află o companie de construcții și investiții.
Grupul de asigurări MunichRe a cumpărat și terenuri din active. O comparație face ca dimensiunea să fie clară. În medie, cele aproape 270.000 de ferme din Germania cultivă aproape 62 de hectare.
În anumite cazuri, investitorii au avantaje fiscale
Când vin investitorii, fermierii locali vor avea dificultăți, așa cum arată acum rezultatele procedurii falimentului. „Nu a putut cumpăra o fermă în zonă”, explică un expert din Ministerul Federal al Agriculturii.
Se presupune că legea îi protejează pe fermieri să nu fie vândute. Legea imobiliară prevede un drept de prim refuz pentru fermierii locali. Cu toate acestea, ei trebuie să ofere la fel de mulți bani pentru pardoseală ca și perspectiva altcuiva.
Acest lucru este, de asemenea, dificil pentru ei, deoarece sunt dezavantajați financiar de o lacună în legea din alte părți. Trebuie să plătiți impozitul pe transferul imobiliar pentru a cumpăra terenuri. Dacă, pe de altă parte, un investitor cumpără acțiuni într-o GmbH cu proprietate funciară, această datorie fiscală nu se aplică în cazul în care pachetul de participare rămâne sub 95% din companie.
Investitorii doresc spațiu în Renania de Nord-Westfalia și Saxonia Inferioară
Potrivit Oficiului Federal de Statistică, prețurile terenurilor s-au dublat aproape doar în acest deceniu, deși cu mari diferențe regionale. Între 1996 și 2016, prețul mediu pe hectar în vest a crescut de la 16.300 de euro la 32.500 de euro. În est a crescut de peste patru ori de la 3300 de euro la 13.800 de euro.
În vest, zonele din Renania de Nord-Westfalia și Saxonia Inferioară sunt deosebit de populare printre investitori. Cu toate acestea, în Baden-Württemberg, Ministerul Agriculturii nu vede nicio problemă. Având în vedere structura la scară mică, achizițiile de terenuri nu prezintă interes pentru investitorii financiari.
Raportul de situație actual al asociației fermierilor presupune aproape 90.000 de hectare de teren arabil vândut pe an. Având în vedere suprafața totală de 18,4 milioane de hectare, aceasta este doar o mică proporție. Dar, deoarece investitorii închiriază terenul către fermieri după achiziție, creșterea prețurilor afectează și prețurile de închiriere, care sunt de o importanță vitală pentru fermierii activi. În cazul noilor contracte, acestea au devenit considerabil mai scumpe în ultimii ani.
Guvernele federale și de stat examinează modificările legii
"Concentrarea crescândă a proprietății funciare poate deveni o problemă pentru regiunile rurale afectate de astfel de dezvoltări", avertizează Institutul Thünen de stat, care a examinat dezvoltarea pe baza studiilor de caz din estul Germaniei.
Primarul comunității Seehausen din Altmark, Willi Hamann, clarifică îngrijorările: „Proprietarii plătesc impozite pe profiturile lor la sediul companiei”, explică el. Comunității slabe din punct de vedere structural îi lipsesc banii. O altă problemă poate fi observată în Mecklenburg-Pomerania Occidentală. În unele zone nu au mai rămas ferme active. Muncitorii agricoli călătoresc doar câteva zile pentru însămânțare și recoltare. Locurile sunt pustii.
Prin urmare, grupul de lucru al agriculturii rurale solicită încetarea scutirii de impozit pentru achizițiile de acțiuni în corporațiile cu proprietăți imobiliare. Și guvernele federale și de stat iau măsuri și ele: totuși, un grup de lucru ar trebui să elaboreze mai întâi propuneri specifice. Un prim raport nu este așteptat până în toamna anului 2019.