Legea Pinel 2020 se schimbă

Legea Pinel: ce se schimbă în 2020 ?

Care sunt evoluțiile viitoare privind legea Pinel în 2020? Investiția Pinel va fi în continuare atractivă în 2020? De la crearea sa în temeiul Legii finanțelor din 2015, sistemul Pinel, numit după ministrul locuințelor Sylvia Pinel, s-a schimbat mult, uneori de la an la an. Legea Pinel este reînnoită în 2020. În ce condiții? Paris Vendôme Patrimoine face bilanț.

Evoluția legii Pinel în 2020

Legea Pinel este reînnoit în 2020, fără modificări majore. Condițiile de investiții și închiriere rămân similare cu 2019. Nu a fost făcut niciun anunț oficial cu privire la posibil noutăți despre legea Pinel în 2020. Singurul criteriu capabil să evolueze rămâne zonare, pentru a lua în calcul modificările tensiunilor de pe piața imobiliară. Ca reamintire, două din cinci zonele dispozitivului au fost deja șters în 2018. Acest lucru pentru a reorienta zonarea pe cele mai „brute” aglomerări în ceea ce privește tensiunea închirierii.

Mica amintire a condiții care trebuie îndeplinite pentru a putea impozita în regimul Pinel:

  • cumpărați/construiți o proprietate nouă situată într-una din zonele eligibile definite de sistem;
  • oferiți proprietatea pentru închiriere goală (fără mobilier) pe o perioadă între 6 și 12 ani;
  • respecta plafoane pentru chirie și resurse chiriașii tăi;
  • respectă limita a două investiții Pinel pe an, în limita a 300.000 de euro;
  • să nu depășească 5.000 pe m²

Dispozitiv Pinel este o investiție de închiriere: pentru a putea solicita reducerea impozitului, proprietatea trebuie închiriată într-o perioadă de 2 ani de la semnarea contractului de închiriere sau finalizarea lucrării. La sfârșitul perioadei de închiriere, locatorul poate alege între păstrarea proprietății sale, continuarea închirierii (dar nu sub regimul Pinel) sau revânzare. Puteți investi singur sau prin intermediul unui Societatea civilă a investițiilor imobiliare, cine se va ocupa de administrarea proprietății.

Investiția Pinel este încă profitabilă în 2020 ?

Dispozitivul emblematic al scutirii de impozit în Franța, legea Pinel dă dreptul investitorului la o reducerea impozitului asupra valorii totale a investiției. Ratele de reducere depind direct de perioada de inchiriere bun:

  • 12% reducerea impozitului dacă proprietatea este închiriată 6 ani
  • 18% reducerea impozitului dacă proprietatea este închiriată 9 ani
  • 21% reducerea impozitului dacă proprietatea este închiriată 12 ani

Dacă investiția are loc într-un Departamentul de peste mări (DOM), reducerile de impozite sunt mai importante:

  • 23% reducerea impozitului dacă proprietatea este închiriată 6 ani
  • 29% reducerea impozitului dacă proprietatea este închiriată 9 ani
  • 32% reducerea impozitului dacă proprietatea este închiriată 12 ani

Ca și în Franța metropolitană, cazarea poate fi închiriată către o ascendent sau descendent a investitorului. Aceste rate nu ar trebui să se schimbe în 2020. Până atunci, dispozitivul și-a dovedit mai degrabă valoarea: în 2014, în Franța s-au vândut peste 76.000 de case, dintre care 44% au fost vândute investitorilor.

Zona Pinel 2020: zonarea actuală neschimbată

Amplasarea geografică a proprietății este una dintre condiții sine qua non pentru a putea investi în legea Pinel. Ca reamintire, Franța este împărțită în mai multe zone, în funcție de tensiunea pieței de închiriere. Dispozitivul Pinel își propune să încurajeze construcția de locuințe în zone înguste (unde cererea de locuințe este mai mare decât oferta). În ultimii ani, a existat o concentrarea tensiunilor în unele zone, începând cu capitala și suburbiile acesteia. Ceea ce a dus la 2018 reorientarea zonelor Pinel și îndepărtarea unora dintre ele, considerate nu suficient de "tensionate".

Dacă nu se modifică din 2019, prognoza de zonare 2020 va fi după cum urmează:

  • zonat A bis: Parisul și mica sa coroană
  • zonat LA: principalele mari aglomerări franceze (Lyon, Marsilia, Montpellier etc.)
  • zonat B1: toate orașele cu peste 250.000 de locuitori
  • zonat B2: orașe cu peste 50.000 de locuitori, precum și cele care beneficiază de o autorizație specială

Lista zonelor de drept Pinel

legea

Lista municipalităților (pe departamente) eligibile pentru legea Pinel 2020

Zona A

01 - Ain

Cessy, Collonges, Divonne-les-Bains, Ferney-Voltaire, Gex, Ornex, Péron, Prévessin-Moëns, Saint-Genis-Pouilly, Ségny, Thoiry.

06 - Alpes-Maritimes

Antibes, Aspremont, Auribeau-sur-Siagne, Beaulieu-sur-Mer, Beausoleil, Berre-les-Alpes, Biot, Cabris, Cagnes-sur-Mer, Cannes, Cantaron, Cap-d'Ail, Carros, Castagniers, Castellar, Châteauneuf-Grasse, Châteauneuf-Villevieille, Colomars, Contes, Drap, Èze, Falicon, Gattières, Gorbio, Gourdon, Grasse, La Colle-sur-Loup, La Gaude, La Roquette-sur-Siagne, La Roquette-sur-Var, La Trinité, La Turbie, Le Bar-sur-Loup, Le Broc, Le Cannet, Le Rouret, Le Tignet, Levens, Mandelieu-la-Napoule, Menton, Mouans-Sartoux, Mougins, Nice, Opio, Pégomas, Peymeinade, Roquebrune -Cap-Martin, Roquefort-les-Pins, Saint-André-de-la-Roche, Saint-Blaise, Sainte-Agnès, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Saint-Jeannet, Saint-Laurent-du-Var, Saint -Martin-du-Var, Saint-Paul-de-Vence, Sospel, Spéracèdes, Théoule-sur-Mer, Tourrette-Levens, Tourrettes-sur-Loup, Valbonne, Vallauris, Vence, Villefranche-sur-Mer, Villeneuve-Loubet.

13 - Bouches-du-Rhône

Aix-en-Provence, Allauch, Aubagne, Auriol, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Cabriès, Cadolive, Carnoux-en-Provence, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Châteauneuf- le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ensuès-la-Redonne, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Gréasque, Istres, La Bouilladisse, La Ciotat, La Destrousse, La Penne- sur-Huveaune, Le Rove, Le Tholonet, Les Pennes-Mirabeau, Marignane, Marseille, Martigues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Peynier, Peypin, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Rognac, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Saint-Chamas, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Sausset-les-Pins, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Trets, Velaux, Venelles, Vitrolles.

2A - Corse-du-Sud

Ajaccio, Bonifacio, Porto-Vecchio.

34 - Herault

Assas, Castelnau-le-Lez, Clapiers, Fabrègues, Grabels, Jacou, Juvignac, La Grande-Motte, Lattes, Lavérune, Le Crès, Mauguio, Montferrier-sur-Lez, Montpellier, Palavas-les-Flots, Pérols, Prades- le-Lez, Saint-Clément-de-Rivière, Saint-Gély-du-Fesc, Saint-Jean-de-Védas, Saint-Vincent-de-Barbeyrargues, Saussan, Teyran, Vendargues, Villeneuve-lès-Maguelone.

59 - Nord

La Madeleine, Lambersart, Lille, Loos, Marcq-en-Baroeul, Saint-André-lez-Lille, Wasquehal.

60 - Oise

Avilly-Saint-Léonard, Belle-Église, Boran-sur-Oise, Bornel, Chambly, Chantilly, Coye-la-Forêt, Gouvieux, La Chapelle-en-Serval, Lamorlaye, Le Mesnil-en-Thelle, Méru, Orry- la-Ville, Vineuil-Saint-Firmin.