Legea Pinel principalele modificări ale regimului de închiriere comercială
Legea Pinel din 18 iunie 2014 reformează reglementările referitoare la contractele de leasing comercial, favorizând o mai mare protecție a chiriașului în detrimentul locatorului care se teme de o scădere a profitabilității investiției sale de închiriere.
Voința legiuitorului prin această lege este:
Controlați creșterea chiriei
Echilibrați relațiile proprietar/chiriaș
Facilitarea înființării de noi afaceri
În câteva rânduri, vom dezvolta principalele modificări ale regimului de închiriere comercială.
1. Îndepărtarea tavanului
Conform regimului anterior legii PINEL, chiriile comerciale ar putea suferi creșteri mari în timpul reînnoirilor. De fapt, în cazul specific al modificărilor semnificative menționate la articolul L.145-33, 1 ° la 4 ° din Codul comercial, și anume caracteristicile localului în cauză, destinația acestuia, obligațiile respective ale părți și factori de piață locală, suma chiriei ar putea fi neacoperită și stabilită la valoarea curentă a chiriei.
Legea Pinel prevede acum că eliminarea plafonului pentru valoarea chiriei chiriei, dacă aceasta crește, nu poate duce la o creștere mai mare timp de un an decât 10% din chiria plătită în anul precedent.
Această regulă se aplică și contractelor de leasing care au o durată mai mare de nouă ani.
În cele din urmă, legea prevede, în cazul eliminării plafonului chiriei, reevaluarea acestuia în timp, când duce la o creștere de peste 10% din suma plătită în anul precedent. Această prevedere intră în vigoare la 1 septembrie pentru contractele încheiate sau reînnoite de la acea dată.
2. Înlocuirea ICC cu ILC
Chiria unui contract de leasing revizuit sau reînnoit este stabilită în funcție de evoluția indicelui costurilor de construcție (CCI) publicat de Insee.
Acest indice este determinat în funcție de modificarea prețurilor la construcția de clădiri noi pentru uz rezidențial principal.
Pe baza observației că suma chiriilor pentru spațiile comerciale a evoluat disproporționat cu cifra de afaceri a comercianților, în 2008 a fost instituit un nou indice: indicele chiriilor comerciale (ILC), calculat în funcție de indicele prețurilor. indicele cifrei de afaceri, dar aplicarea sa nu a fost obligatorie.
De la 1 septembrie 2014, ILC va înlocui CPI. Această prevedere se aplică contractelor încheiate sau reînnoite de la această dată.
3. Inventarul devine obligatoriu
Noul articol L.145-39 prevede obligația părților de a stabili un inventar contradictoriu și amiabil. În caz contrar, este întocmit de un executor judecătoresc la cererea celei mai harnice părți, iar costurile sunt împărțite în mod egal în două. Acest inventar trebuie atașat la contractul de închiriere sau, în caz contrar, păstrat de fiecare dintre părți.
Articolul 1731 din Codul civil prevede că, în lipsa unui inventar, chiriașul se presupune că a primit reparații de închiriere de la locator în stare bună și trebuie să le returneze în aceeași stare. Dacă acest inventar nu se realizează, locatorul nu se mai poate baza pe această prezumție.