Legea tranziției energetice noi obligații

Context

Pentru a contribui la combaterea schimbărilor climatice și la reducerea facturii energetice, Franța s-a angajat să reducă emisiile de gaze cu efect de seră cu 40% și consumul de combustibili fosili cu 30% până în 2030 (*).

În Franța, cu 40% din energia consumată, sectorul construcțiilor este una dintre principalele surse de economii, prin urmare, locuințele vor fi desemnate ca o zonă în care toată lumea poate și trebuie să intervină.

Conștient de aceste probleme, FNAIM se mobilizează din 2009 pentru renovarea energetică a parcului privat. În virtutea activităților lor, profesioniștii imobiliari, interlocutori esențiali pentru problemele legate de locuințe, trebuie să se poziționeze ca actori cheie în domeniul renovării ecologice pentru proprietarii lor-locatari sau locatori și chiriași.

(*) Comparativ cu referința din 1990

A ȚINE MINTE !

Obiectivul Scăderea cu 15% a sărăciei energetice până în 2020.
Renovare obligatorie clădiri rezidențiale private al căror consum primar de energie este mai mare de 330 kilowati-oră de energie primară (clasificarea G sau F) înainte de 2025.
Crearea jurnalului digital de monitorizare și întreținere a carcasei integrarea îmbunătățirii performanței energetice, în plus față de fișierul de diagnostic tehnic, până în 2017 pentru nou și 2025.
Posibilitatea scutirilor de la PLU-uri în favoarea lucrărilor de economisire a energiei prin „decizie motivată”.
Obligația pentru cazare închiriată pentru a răspunde la „ un criteriu minim de performanță energetică "(Decret de aplicare în așteptare).
Obligația de a individualiza costurile de încălzire, atunci când clădirea este prevăzută cu încălzire colectivă, cu justificarea instalării dispozitivului (penalități administrative și financiare aplicabile).
Crearea unui control energetic să plătească cheltuielile de energie pentru gospodării și alocate în funcție de un plafon de venit.

Noi măsuri detaliate

Legea nr. 2015-992 privind tranziția energetică din 17 august 2015: măsurile esențiale

Publicată în Jurnalul Oficial din 18 august 2015, legea prevede în special:

Renovarea energetică a clădirilor rezidențiale private (art. 5)

Înainte de 2025, proprietarii de clădiri rezidențiale private cu un consum de energie primară care depășește 330 kilowati-oră de energie primară pe metru pătrat pe an trebuie să fi fost supuși unei renovări energetice.

Aceasta se referă la locuințele clasificate ca „F” și „G” pe eticheta DPE.

Scutiri de la PLU-uri în favoarea lucrărilor de economisire a energiei (art. 7)

Autoritatea competentă să elibereze autorizația de construire, autorizația de construire și să ia decizia cu privire la o declarație prealabilă poate, printr-o decizie motivată, deroga de la regulile PLU-urilor, POS-urilor și planurilor de dezvoltare a zonei în limite care vor fi stabilite printr-un decret în Consiliu de stat. Astfel, poate fi posibilă derogarea de la regulile referitoare la amprenta, înălțimea, amplasarea și aspectul exterior al construcțiilor pentru a permite:

- implementarea izolației proeminente a fațadelor clădirilor existente;

- implementarea izolației prin ridicarea acoperișurilor clădirilor existente;

- implementarea dispozitivelor de protecție împotriva radiațiilor solare care se proiectează de pe fațade.

Decizia motivată poate include prescripții menite să asigure integrarea arhitecturală corectă a proiectului în clădirea existentă și în mediul înconjurător. Dar această capacitate derogatorie nu poate fi exercitată pentru clădiri sau părți ale clădirilor construite din materiale tradiționale.

A se vedea Decretul de punere în aplicare nr. 2016-802 din 15 iunie 2016

Jurnalul digital de monitorizare și întreținere a locuințelor (art.11)

Se vor menționa toate informațiile utile pentru utilizarea corectă, întreținerea și îmbunătățirea treptată a performanței energetice a locuințelor și a zonelor comune atunci când locuința este supusă statutului de coproprietate. Acest caiet va completa fișa de diagnostic tehnic menționată la articolul L. 271-4, iar atunci când cazarea este supusă statutului de coproprietate, documentele care vor fi anexate la contractele de vânzare menționate la articolul L. 721-2. În caz de închiriere, această carte include și fișierul de diagnostic tehnic prevăzut de articolul 3-3 din legea din 6 iulie 1989 (nr. 89-1290) DDT prevăzut de acest articol include: DPE, CREP, diagnosticul de azbest, o stare a instalației interne de electricitate și gaz în zonele în cauză, ERNT, în cazul schimbării locatarului.