LMNP și LMP cum să umpleți 2042 C Pro
„În mai, fă ce vrei” ... Dar, mai presus de toate, nu uita să completezi declarația fiscală! De câteva zile, ați fost invitat să declarați venitul din închirierea proprietății dvs. mobilate pe celebrul 2042 C Pro. Și aveți grijă, căsuțele care trebuie completate nu sunt aceleași dacă sunteți LMNP sau LMP! Deoarece știm că documentele sunt adesea sinonime cu o bătaie de cap, am creat un mic ghid pentru a completa 2042 C Pro cu liniște sufletească completă.
2042 C Pro: sunteți LMNP sau LMP ?
Faceți o investiție de închiriere, probabil că știți deja distincția dintre compania de închiriere mobilată neprofesionistă (LMNP) și compania de închiriere mobilată profesională (LMP). În cazul în care sunteți nou la activitate, sunteți informat că calificarea în LMP nu depinde de înregistrarea la RCS, care nu mai este obligatorie, ci de îndeplinirea sau nu a uneia dintre următoarele două condiții:
Venitul dvs. anual din închiriere depășește 23.000 EUR;
Venitul dvs. depășește venitul gospodăriei dvs. fiscale. Prin venit înțelegem salariile și salariile dvs., profiturile dvs. industriale și comerciale (BIC), altele decât cele derivate din închirierea imobilelor dvs., profiturile dvs. necomerciale (BNC) sau profiturile dvs. agricole.
Calificarea în LMNP sau LMP este importantă, deoarece așa cum v-am spus în introducere, va avea o influență asupra casetelor care trebuie completate în formularul 2042 C Pro.
O altă distincție pe care ar trebui să o cunoașteți: natura veniturilor din închiriere. Dacă ar fi să închiriați gol, venitul dvs. din închiriere ar intra în categoria veniturilor din proprietate. Dimpotrivă, în închirierile mobilate, acestea sunt impuse în categoria BIC. Acum, că știi teoria, este timpul să exersezi !
Formularul 2042 C Pro pentru LMNP
Nu contează dacă sunteți LMNP sau LMP, trebuie să declarați toate veniturile pe care le primiți din închiriere, cu excepția cazului de scutire care este explicat mai jos. De asemenea, nu contează dacă este vorba de o închiriere mobilată clasică sau de închiriere sezonieră, de exemplu pe platformele de tip Airbnb.
Când ați început, ați completat un formular de declarație de activitate pe care ați indicat că doriți să fiți supus fie regimului micro-BIC, fie regimului real. Această opțiune este, de asemenea, importantă pentru declarația către 2042 C Pro.
Generați certificatul de fezabilitate pentru a-i liniști pe vânzători și pe agenții imobiliari. Descrieți-vă proiectul, discutați telefonic cu un expert și primiți certificatul gratuit și fără obligații !
La micro-BIC
Pentru a beneficia de schema micro-BIC, trebuie să primiți mai puțin de:
- 70.000 € pentru o închiriere mobilată clasică;
- 170.000 € pentru închirierea de camere de oaspeți și cazare turistică clasificată.
Cu toate acestea, întrucât sunteți un cititor atent, ați înțeles că suntem aici în LMNP și că, în mod normal, nu ar trebui să declarați mai mult de 23.000 EUR venituri din chirie.
În regimul micro-BIC, nu vă puteți deduce cheltuielile pentru suma reală a acestora. Acestea sunt supuse unei reduceri de 50% pentru închirierile clasice și de 71% pentru apartamentele mobilate clasificate și camerele de oaspeți. Vă rugăm să rețineți, nu este pentru dvs. să calculați alocația, ci pentru autoritățile fiscale! Pe partea dvs., trebuie doar să indicați încasările brute, taxele incluse, în casetele corecte.
- Dacă primiți venituri din închiriere dintr-o închiriere mobilată clasică: indicați suma brută + taxele de închiriere în caseta 5ND. Dacă cealaltă jumătate a dumneavoastră este preocupată și de declarație, trebuie să completați și caseta 5OD. La fel dacă aveți un dependent care primește venituri din închiriere, indicați-l în caseta 5PD.
- Dacă primiți venituri dintr-o închiriere mobilată clasificată sau din camere de oaspeți: introduceți suma brută + taxele în caseta 5NG și, dacă este cazul, completați casetele 5OG și 5PG.
La regim real
S-ar putea să preferați regimul fiscal actual, mai ales dacă taxele dvs. sunt mai mari decât alocația furnizată de micro-BIC. Dacă nu ați făcut această alegere atunci când lansați activitatea LMNP, aveți până la 1 februarie a fiecărui an pentru a exercita această opțiune. Care va fi valabil în N + 1, timp de cel puțin 2 ani și se va reînnoi automat.
De fapt, aveți 2 formulare de completat: pachetul 2031-SD și declarația suplimentară de impozit pe venit 2042 C Pro. De data aceasta, nu vă declarați venitul brut din închiriere, ci suma profitului dvs., adică suma primită după deducerea taxelor. Nu există nicio distincție între închirierea mobilată clasică sau clasificată. Cu toate acestea, caseta care trebuie completată nu este aceeași, în funcție de aderarea la un centru de management aprobat. Dacă acest lucru nu este cazul, suma venitului din chirie va fi majorată cu 25% și nu veți putea beneficia de reducerea impozitului de 2/3 pentru costurile contabile suportate.