LMNP Tot ce trebuie să știți despre închirieri turistice mobilate prin platforme precum Airbnb - Dossier
Închirierea sezonieră este o formă de închiriere mobilată neprofesionistă (LMNP). Dar multe reguli specifice se aplică proprietarului proprietarului.
În aproximativ zece ani, închirierea sezonieră între persoane fizice prin intermediul unor platforme precum Airbnb sau Abritel a crescut considerabil. Indiferent dacă este reședința principală sau a doua dvs. casă, aceasta se încadrează în domeniul închirierii mobilate neprofesionale (LMNP) sau mobilate profesional (LMP). Dacă impozitarea este similară cu cea a unei închirieri mobilate clasice, se aplică multe reguli specifice. Prezentare generală a ceea ce trebuie să știți.
Ce este o cazare turistică mobilată?
Cazarea turistică mobilată corespunde închirierilor sezoniere, în special prin intermediul unor platforme precum Airbnb sau Abritel. „Cazările turistice mobilate sunt vile, apartamente sau garsoniere mobilate, pentru utilizarea exclusivă a chiriașului, oferite spre închiriere unei clientele trecătoare care face un sejur caracterizat printr-o închiriere de zi, săptămână sau lună și care nu ocupă reședința acolo ", astfel cum se specifică în articolul D324-1 din Codul turismului.
Evaluați gratuit ofertele de la peste 100 de bănci !
Forum imobiliar
Închirierea sezonieră privește chiriașii temporari și pentru o perioadă care nu poate depăși 90 de zile consecutive pentru aceeași persoană, așa cum ne amintește site-ul Ministerului Economiei aici. Cazarea turistică mobilată se distinge de cazare și mic dejun prin faptul că locuitorul nu este prezent în timpul închirierii.
Limita de 120 de zile pentru o reședință principală
Declarație în primărie și număr de înregistrare
În cazul în care municipalitatea a stabilit procedura de înregistrare, proprietarul trebuie să facă o declarație cu numărul de înregistrare la primăria sa, indiferent dacă este o reședință secundară sau o reședință principală.
Pentru o a doua locuință, poate fi necesară o autorizație prealabilă pentru a schimba utilizarea proprietății pentru a transforma cazare în cazare turistică mobilată. „Proprietarul este îngrijorat de autorizația de schimbare a utilizării în cazul în care oferă un apartament mobilat pentru închiriere sezonieră în Paris, într-una din municipalitățile din suburbiile interioare (Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis și Val-de- Marne) sau într-unul din celelalte 10 municipalități cu peste 200.000 de locuitori (Nisa, Bordeaux, Lyon ...) ", își amintește ministrul economiei de aici. Această obligație se poate extinde și asupra altor municipalități care se confruntă cu o piață imobiliară strânsă.
La Paris, această autorizație de schimbare a utilizării (dintr-un spațiu rezidențial într-un spațiu comercial cu sub-destinația „altă cazare turistică”) trebuie să fie însoțită de compensare. Primăria vă cere să transformați un anumit spațiu de birouri în locuințe sau să cumpărați înapoi ceea ce se numește „comercialitate” (aflați mai multe pe site-ul primăriei din Paris aici).