Măsuri de combatere a negustorilor de locuințe și dormitoare necorespunzătoare
Habitat nevrednic, negustor de somn: despre ce vorbim
Habitatul nedemn, acestea sunt locuri utilizate în scopuri rezidențiale atunci când nu sunt destinate acestui scop sau o locuință sau o clădire care își expune ocupanții la riscuri din cauza deteriorării severe a clădirii.
Locuința nedemnă include, de exemplu, situațiile de locuințe nesalubre, care prezintă un risc pentru sănătatea ocupanților (otrăvire cu monoxid de carbon, otrăvire cu plumb, probleme respiratorii legate de emisiile de particule din carcasă, electrocutare etc.). Prefectul, în unele cazuri primarul sau inter-municipalitatea, este responsabil pentru aceste proceduri.
Locuința nedemnă include și locuințele afectate de o procedură de pericol, adică situațiile care prezintă un risc de stabilitate sau soliditate a structurilor. Acest lucru este în special cazul în care o clădire amenință siguranța locuitorilor, a vecinilor sau pur și simplu a trecătorilor. Atunci primarul este responsabil pentru identificarea acestor tulburări și efectuarea procedurilor.
Un negustor de somn, este un proprietar care își abuzează chiriașii prin închirierea unei locuințe nedemne foarte scumpe, punându-i direct în pericol: insalubritate, supraaglomerare organizată, împărțirea abuzivă a pavilioanelor etc.
Acești comercianți de somn pot acționa în condominii, contribuind astfel la degradarea lor. Acestea din urmă precipită într-adevăr condominii în cercul vicios al degradării, neplătindu-și taxele. Sunt, de asemenea, în plină desfășurare în afara condominiilor, cumpărând case individuale care pot fi închiriate și în condiții de locuință incompatibile cu demnitatea umană.
Deoarece comercianții de somn mențin locuințe necorespunzătoare și locuințe slabe în timp ce exploatează situația celor mai defavorizați, Guvernul o atacă energic prin înăsprirea sancțiunilor împotriva lor.
Schema de autorizare prealabilă a închirierii este mai restrictivă, deoarece condiționează încheierea unui contract de închiriere de obținerea autorizației prealabile. Cererea de autorizare prealabilă poate fi refuzată atunci când cazarea poate pune în pericol siguranța ocupanților și sănătatea publică, adică este considerată nedemnă. Eliberată în termen de o lună, această autorizație este valabilă timp de doi ani de la eliberarea acesteia, dacă unitatea de cazare nu a fost închiriată. Transferul autorizației către un nou cumpărător al unei locuințe se efectuează printr-o simplă declarație către EPCI sau municipalitate.
0806 706 806: numărul „informații despre locuințe nedemne”
Atunci când un chiriaș, proprietar sau orice persoană care are cunoștință despre o situație legată de nedemnitate formează numărul unic 0806 706 806, este pus în legătură cu un consilier de la Agenția Departamentală de Informare a Locuințelor (l 'ADIL) de care depinde departamentul său.
Informații despre locuințe necorespunzătoare: set de comunicare
Comenzi periculoase și lucrări de birou
Atunci când sunt identificate situații, procedurile conduc la emiterea de ordine de către primar sau prefect, în funcție de cauzele nedemnității. Aceste decrete sunt menite să impună finalizarea lucrărilor și, atât cât este necesar, mutarea sau cazarea temporară a ocupanților într-o perioadă specificată. Dacă proprietarul nu îndeplinește măsurile prescrise în timpul alocat, primarul sau prefectul are dreptul să le îndeplinească din oficiu, atunci vorbim de munca de birou. Acestea sunt efectuate pe cheltuiala proprietarului.
Un decret de pericol poate viza una sau mai multe locuințe, zonele comune ale unei clădiri sau întreaga clădire. Un total de aproximativ 25.000 de unități locative sunt afectate în fiecare an în Franța de aceste diferite ordine și proceduri, în condițiile insalubrității, indecenței sau pericolului.
Permisul de închiriere în zonele de locuințe degradate: permite comunităților să verifice calitatea locațiilor de închiriere
Înființate prin legea Alur, două regimuri permit instituțiilor de cooperare inter-municipale (EPCI) să definească sectoare geografice, sau chiar categorii de locuințe sau complexe imobiliare, pentru închirierea unei proprietăți trebuie să facă obiectul unei declarații sau autorizații prealabile, astfel cum este definit prin decretul din 19 decembrie 2016:
- sistemul de declarații de închiriere;
- schema de autorizare prealabilă a închirierii.
În sectoarele geografice definite, municipalitățile pot efectua verificări pentru a verifica buna calitate a cazării închiriate.
Pentru comunitățile care au deliberat deja asupra posibilului domeniu de aplicare a acestor două noi regimuri, publicarea decretelor referitoare la formele Cerfa marchează intrarea noilor regimuri în faza operațională. Pe lângă locul și metodele de depunere a declarației de închiriere, deliberarea indică intrarea în vigoare a dispozitivului, într-o perioadă minimă de 6 luni de la publicarea deliberării.