Microproprietate în SCI - Ghid complet (2020)
Dacă creați un SCI sau un SCI familial, va apărea problema sistemului fiscal: este mai interesant să alegeți IR (impozitul pe venit) sau IS (impozitul pe profit) și mai ales să vă alegeți să fiți impozitat în microteren sau real ?
În acest articol, vă sugerăm descoperiți avantajele și dezavantajele diferitelor forme de impozitare posibile în SCI și vă ajută să decideți dacă microteritul este cea mai bună formă pentru dvs. sau nu.
Trebuie amintit că societatea civilă imobiliară, prin definiție, își propune să dețină active imobiliare, care pot fi exploatate prin închirierea de locuințe. În acest context, persoana juridică colectează venituri - și se supune de facto obligațiilor fiscale. Dar acesta din urmă își poate pune la dispoziție gratuit și proprietatea, așa că în acest caz vom vorbi despre un SCI fără venituri din chirii.
Regimul SCI micro-teren permite partenerului să beneficieze de declarații simplificate și regimuri fiscale.
Alegeți micro-terenul sau regimul fiscal real pentru a declara veniturile din închiriere în SCI
Din moment ce SCI generează venituri, este supus obligațiilor de raportare: chitanțele încasate de societate sunt impozabile. În funcție de sistemul fiscal ales, declarația și regimul fiscal diferă. Într-o companie imobiliară impozitată pe impozitul pe profit, profiturile sunt impozabile la un nivel dublu: impozitarea la nivelul companiei - 33,33% sau o rată redusă la 15% - și la nivelul partenerilor cu titlu personal la momentul declarație anuală IR în cazul distribuirii dividendelor.
Într-un SCI cu impozit pe venit - companie transparentă - compania nu plătește impozite: doar partenerii sunt supuși plății unui impozit pe profiturile realizate - distribuite sau nu. Atunci când partenerul este impozitat personal pe veniturile sale din veniturile din închiriere încasate de companie, se pot aplica 2 regimuri fiscale separate: microteritul sau regimul real. De asemenea, vom încerca să fim atenți la regimul ISF pentru SCI și la diferitele reduceri posibile .
Regimul impozitului pe terenuri și al veniturilor reale pentru partenerii SCI: comparativ.
Regimul SCI microteretic poate fi considerat regimul fiscal pentru microîntreprinderi: partenerul beneficiază de impozitare ultra-simplificată, atât în ceea ce privește obligațiile de raportare, cât și în calcularea bazei de impozitare. În unele cazuri, contribuabilul beneficiază și de un avantaj fiscal care îi permite să-și reducă impozitul. Instrucțiuni de utilizare a regimului microterial în SCI:
- Partenerul informează suma totală brută a tuturor veniturilor sale anuale din închiriere în declarația sa din 2042. Vă rugăm să rețineți, într-o companie imobiliară, fiecare partener declară singura parte din profit care corespunde procentului său de acțiuni din capitalul social.
- Administrația fiscală, pentru a calcula valoarea impozitului, aplică o indemnizație standard de 30% asupra sumei brute a venitului funciar: doar 70% este inclus în baza de impozitare.
- După o deducere de 30%, 70% din venitul din proprietate este impozitat la nivelul aplicabil al scalei progresive.
Regimul fiscal real pentru veniturile din proprietăți în SCI este relativ mai complex. Explicații: