Pământ fără PLU, ce să faci
Dacă doriți să construiți o clădire, o extindere sau chiar să schimbați destinația casei sau a spațiilor comerciale, trebuie să solicitați o autorizație de construire sau o declarație prealabilă de muncă. Planul urbanistic local este primul document de referință pe care ar trebui să îl consultați. Cu toate acestea, unele municipalități nu au PLU.
PLU nu este într-adevăr obligatoriu, chiar dacă statul încurajează cu tărie fiecare municipalitate sau intercomunitate să îl adopte. Dar atunci, care este documentul de referință în acest caz? ? Ce trebuie făcut pentru un teren care „scapă” PLU și care sunt regulile care trebuie să se aplice ? Iată tot ce trebuie să știți pentru a găsi un răspuns la solicitarea dvs. de construcție sau mai pe larg pentru toate căutările de informații pe terenuri care nu sunt încadrate de un PLU.
Cardul municipal, document de referință pentru un teren fără PLU
În zona UP, datorită apropierii imediate a apei, constructibilitatea este limitată. Ca regulă generală, sunt autorizate numai construcțiile sau instalațiile a căror finalizare este necesară.
De exemplu, printre ocupațiile și utilizările permise ale terenului, putem cita prezența structurilor portuare. Astfel, putem găsi echipamente și instalații legate de activitățile „portuare” în sens larg: pot fi în special structuri sau construcții legate de pescuit, plimbare cu barca sau chiar exploatarea resurselor mării.
RNU, un document cheie pentru terenurile fără PLU
Pe lângă hărțile municipale, anterior era posibil să vă referiți la POS (Planul de ocupare a terenului) sau „Coeficientul de ocupare a terenului”. Rețineți că acest lucru nu mai este legal valabil de la legea Alur din 31 decembrie 2015 (articolul L. 174-1 din codul de urbanism). Municipalitățile au obligația de a-l transforma într-un PLU, în caz contrar, se aplică RNU (Regulamentele Naționale de Planificare Urbană).