Partajarea vânzării în posesie comună - reguli stabilite și aberații Forumul bancar și banii

Membru

În curând voi semna actul de vânzare pentru reședința mea principală, pe care o dețin în posesia comună cu soția mea. (cumpărat în posesie comună înainte de căsătoria noastră - regim de separare a proprietății).

partajarea

Achiziție efectuată în iunie 2016 pentru 150.000 €, inclusiv comisioane și comisioane de agenție, contribuție M. 30.000 €, contribuție doamnă, 0 €, împrumut bancar 1.200.000 €/15 ani, rambursare la 50/50.

Avocatul nostru ne cere să alegem o distribuție pentru partajare după vânzare. Ne spune că distribuția trebuie făcută în funcție de cotele de achiziție înscrise în actul de cumpărare, adică M. 0,6 și doamna 0,4.

Actul de cumpărare specifică:
§ DISTRIBUȚIE ÎN TIMPUL REVÂNZĂRII SAU ÎMPĂRȚIRII:
" În plus față de costul diagnosticării, impozitelor, taxelor, rambursării împrumutului, eliberării suportate proporțional, soldul prețului de revânzare va fi împărțit, în funcție de proporțiile nedivizate de achiziție, iar cota datorată fiecărei PĂRȚI va fi reținute, sumele cărora le sunt îndatorate în raport cu proprietatea menționată, în special în ceea ce privește, acolo unde este cazul, asumarea unui împrumut pentru achiziție sau pentru lucrări în măsura în care proporționalitățile nu vor fi respectate. "

>> În ceea ce privește distribuția prețului de vânzare, am nevoie de câteva explicații, în special cu privire la luarea în considerare (sau nu ...) a contribuțiilor și a părții din împrumuturile bancare care urmează să fie rambursate.

Am studiat puțin întrebarea, iată un tabel de mai jos și explicații care arată diferitele metode posibile de calcul.