Permis de închiriere - zone de locuințe nedemne - închiriere - locuințe De la Particular la Particular - PAP

Postat de M. Gallois pe 21 ianuarie 2021

Problema locuințelor necorespunzătoare este luată foarte în serios de aleșii locali. Ca măsură preventivă, acestea au un mijloc eficient de a lupta împotriva: permisul de închiriere. Pentru locuințele în cauză, proprietarii trebuie să solicite o autorizație înainte de a închiria, în caz contrar, feriți-vă de penalități! Acest lucru nu privește toate municipalitățile, ci doar anumite raioane ale anumitor municipalități.

Tot mai multe municipalități decid să trimită închirierea locuințelor pe teritoriul lor autorizației de închiriere. Acest mijloc de luptă împotriva locuințelor necorespunzătoare a fost introdus în 2014 prin legea Alur. Municipalitățile și instituțiile publice de cooperare inter-municipală (EPCI) pot defini zone geografice, sau chiar categorii de complexe de locuințe sau imobiliare, pentru care locatorul trebuie să efectueze o procedură administrativă înainte de a închiria o unitate de locuințe.

În aceste sectoare, închirierea locuințelor poate fi supusă, la alegerea municipalității sau a ECPI, la două tipuri de autorizații:

fie la o declarație de închiriere,
fie la o autorizație prealabilă din partea autorității administrative, acesta din urmă fiind mai restrictiv decât primul.

În afara acestor zone, adică pentru marea majoritate a donatorilor, nu este necesară nicio acțiune. De cele mai multe ori, nu aveți nevoie de permis pentru a vă închiria cazare.

Permis de închiriere: de ce ?

Această obligație impusă proprietarilor face posibilă verificarea stării locuinței înainte de a fi lăsată. Scopul măsurii este reducerea numărului de locuințe necorespunzătoare oferite chiriașilor, deoarece Ministerul Locuințelor a listat peste 200.000 pe teritoriu. În orașele în care există acest sistem, primăria este notificată imediat ce un proprietar intenționează să își închirieze casa. Serviciile de igienă pot efectua apoi verificări la fața locului. Astfel se asigură că unitatea de cazare este conformă cu închirierea. În caz contrar, aceștia pot solicita proprietarilor să efectueze lucrările necesare pentru ca locuința să fie conformă cu standardele în vigoare (stare, spațiu de locuit, elemente de confort.), Sănătos și sigur. Această măsură face posibilă identificarea comercianților de somn.

Licența de închiriere: cine este afectat ?

Autorizare prealabilă se referă doar la donatorii a căror locuință este situată într-o zonă în care există o proporție mare de locuințe degradate.

Aceasta este, de exemplu, această autorizație prealabilă de închiriere care este acum necesară pentru cazare închiriată în cartierul Noailles din Marsilia începând cu 15 octombrie 2019.

Declarația prealabilă poate fi necesar în altă parte. Zonele afectate de acest tip de cerere sunt stabilite prin deliberarea EPCI sau a consiliului municipal. Acestea pot viza unul sau mai multe complexe imobiliare.

Singurii proprietari a căror cazare închiriată se află într-un perimetru astfel definit sunt, prin urmare, preocupați de acest permis de închiriere. Deliberarea poate specifica categoriile și caracteristicile de cazare pe care le supune controlului.

În aceste zone, este cazarea închiriată goală sau mobilată ca reședință principală a chiriașului.

Când să solicitați permisul de închiriere ?

Procesul ar trebui realizat atunci când sunteți pe punctul de a vă închiria unitatea de cazare. Prin urmare, cu fiecare nou contract de închiriere semnat cu noi chiriași, trebuie să faceți pasul. Pe de altă parte, nu este necesar să refaceți procesul pentru o simplă modificare a contractului de leasing, de exemplu dacă sunteți de acord cu înlocuirea unuia dintre colegii de cameră în timpul contractului de închiriere.

Unele municipalități percep permisul de închiriere de la 60 la 114 ?. Acest cost poate părea descurajant pentru proprietari, obligați să solicite din nou un permis de închiriere la intrarea fiecărui nou chiriaș. Prin urmare, legea Elan a introdus o prevedere pentru a impune intrarea gratuită a acesteia. Cenzurat de Consiliul constituțional, nu a putut vedea lumina zilei. Prin urmare, donatorii trebuie să plătească tariful stabilit de municipalitatea lor.