Piața de birouri din Hamburg cu al treilea trimestru foarte bun
După ce rezultatul semestrial s-a datorat în mare parte leasingului Deutsche Telekom din City Nord, al treilea trimestru de pe piața de închiriere de birouri din Hamburg a fost cel mai puternic al anului până în prezent, cu o preluare de 155.000 m². Conform calculelor preliminare realizate de Grossmann & Berger, rezultatul global pentru primele trei trimestre a fost de 380.000 m² de spații de birouri, o creștere de 17% față de aceeași perioadă a anului precedent. Cota atribuibilă proprietarilor-ocupanți s-a ridicat la aproape 20% sau aproximativ 73.000 m² de spații de birouri. „Pe lângă trei contracte de peste 10.000 m², rezultatul puternic poate fi explicat în primul rând printr-un număr mare de tranzacții de peste 1.000 m² și 2.000 m². Nu a existat un al treilea trimestru cu un volum atât de mare din 2011 ”, deci Andreas Rehberg, Director General al Grossmann & Berger.
Orașul Sud și Orașul Nord au o cerere aproape egală
Cu un decalaj clar, cu o cotă de aproximativ 23% (85.900 m²) în preluarea spațiilor de birouri și 149 de oferte, City este din nou sub-piața de spații de birouri din Hamburg, cu cea mai mare cifră de afaceri la sfârșitul celui de-al treilea trimestru. Una dintre cele mai mari oferte înregistrate în oraș în trimestrul trei a fost, pe lângă cea menționată deja de Hamburger Abendblatt, contractul de la Kreditech Holding SSL GmbH pentru 3.850 m² (LES_1, Ludwig-Erhard-Straße 1). În Orașul Sud (42.200 m²) și în Orașul Nord (41.000 m²) următoarea preluare cea mai mare a fost determinată cu aproximativ 11%. În timp ce ocuparea spațiului de birouri din City Nord se datorează în principal tranzacției de 32.000 m² semnată de Telekom Deutschland la Überseering 2, City South are al doilea număr cel mai mare de contracte cu 55 de oferte. Noile contracte din City Süd în trimestrul 3 au inclus încheierea Star Finanz-Software Entwicklung und Vertriebs GmbH pentru aproximativ 3.300 m² (Grüner Deich 15-17) și EHA Energie-Handels-Gesellschaft mbH & Co. KG aproximativ 2.600 m² (VTG Center, Amsinckstrasse 57-61). În HafenCity (31.900 m²) și în Barmbek (30.800 m²) în pozițiile patru și cinci, a fost implementat aproximativ 8% spațiu de birouri.
Internetul/industria informațiilor beneficiază de mediul media
La fel ca în aceeași perioadă a anului precedent, companiile din sectorul informației și telecomunicațiilor au fost cele mai active și au închiriat cel mai mult spațiu cu 96.500 m², cu o cotă de aproximativ 25% din cifra de afaceri a spațiului de birouri. „Ca locație media stabilită, tot mai multe companii de la furnizori de servicii online și de internet legate de industrie se stabilesc la Hamburg. În situația actuală a pieței, acestea cresc în mod disproporționat rapid și, prin urmare, necesită suprafețe mari ", spune acest lucru Rehberg. Sectoarele comerțului cu amănuntul și alimentația (54.700 m²) și consultanța (53.200 m²) au urmat la o distanță considerabilă, dar aproape la egalitate cu acțiuni de 14%. Ultimul sector include, printre altele, contractul de închiriere menționat anterior al grupului de agenții de publicitate WPP din Altona. Cu aproximativ 12%, companiile de asigurări (42.500 m²) au obținut, de asemenea, o cotă de două cifre.
Cererea de noi spații conduce la chirie medie
Comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, chiria principală pe piața de birouri din Hamburg a crescut cu un euro. La sfârșitul celui de-al treilea trimestru, acesta a ajuns la 24,50 EUR/m²/lună (segment de preț de top cu o cotă de piață de trei la sută din cifra de afaceri a chiriilor din ultimele douăsprezece luni). Chiria medie ponderată pe suprafață a crescut din nou cu 20 de cenți la 14,50 €/m²/lună. După trimestrul anterior și 2011, acesta este cel mai înalt nivel de până acum. „Evoluția actuală a chiriei medii arată cererea în continuă creștere pentru spații noi, adiacente, la chiriile corespunzătoare”, explică. Rehberg.
Post vacant la cel mai scăzut nivel din 2010
Cu un inventar de spații de birouri de aproximativ 13,3 milioane m², aproximativ 840.000 m² de spații de birouri în Hamburg pot fi închiriate cu scurt timp. Rata locurilor de muncă vacante, care a scăzut din 2010, a atins un nou nivel minim la sfârșitul celui de-al treilea trimestru și este de 6,3%, inclusiv spațiul subînchiriat (6,0% fără spațiu subînchiriat). Aceasta înseamnă că a scăzut din nou cu 0,3 puncte procentuale, comparativ cu aceeași perioadă a anului precedent. Pentru anii 2014/2015, se așteaptă un volum de finalizare de aproximativ 253.000 m² de spații de birouri în contextul a 36 de proiecte. Dintre acestea, 62,5% (158.000 m²) din zonă este deja obligatoriu contractual. „Spațiul de clădire nou disponibil gratuit se ridică astfel la doar 95.000 m² și se apropie astfel de o valoare critică. O piață de birouri funcțională trăiește din suficient spațiu liber. În mediul actual, este din ce în ce mai dificil pentru companiile mari să găsească spații reprezentative care să fie atractive pentru angajați și să corespundă reputației companiei ” Rehberg. "Un alt motiv pentru rata scăzută a posturilor vacante este acela că unele noi contracte de leasing cu volum mare nu au fost încă eliberate și, prin urmare, nu sunt disponibile cu preaviz scurt".
Vânzări preconizate pentru 2014 la aproximativ 500.000 m²
Având în vedere dezvoltarea economică încă relativ slabă din zona euro, conflictele politice în curs de desfășurare în Ucraina și tensiunile crescânde din Orientul Mijlociu, previziunile pentru economia germană sunt din nou semnificativ mai prudente decât în prima jumătate a anului. Economia exporturilor, unul dintre factorii economici ai locului Hamburg, suferă din ce în ce mai mult de aceste evoluții. Starea de spirit de pe piața muncii din Germania este totuși pozitivă. „Prin urmare, nu ne așteptăm la efecte pe termen scurt pe piața de birouri din Hamburg. Pentru anul 2014 în ansamblu, ne așteptăm la ocuparea a aproximativ 500.000 m² de spații de birouri ”, spune Rehberg. „Datorită volumului redus de realizare speculativă și a nivelului ridicat al activității de vânzări, rata locurilor de muncă vacante ar trebui să scadă și mai mult în următoarele luni.”