Pierdere de; soare și tulburări anormale de vecinătate
Pierderea luminii solare constituie, în general, o perturbare anormală a vecinătății. Vecinul tău te umbrește? Tulburările de vecinătate sunt adesea confundate cu recurgerea terților împotriva autorizațiilor de construire, dar este foarte diferită. Cu toate acestea, este sursa multor proceduri judiciare care pot duce la demolarea clădirilor atacate. Fie că doriți să o evitați, fie că sunteți o victimă, să facem un bilanț al conceptului de pierdere a soarelui.
Ce este o pierdere a tulburării de soare ?
Pierderea luminii solare este o pagubă pe care o puteți suferi atunci când o construcție nouă este aproape de casa noastră. La fel ca pierderea intimității sau pierderea vederii, este o tulburare a plăcerii care poate fi considerată tulburare anormală de vecinătate (ABD). Oricine se consideră nedreptățit de o construcție vecină poate, prin urmare, să se adreseze instanței civile pentru a obține despăgubiri.
Să facem acum o diferență cu recursul terților împotriva autorizațiilor de construire. Recursul către terți este o acțiune care vizează contestarea legalității unui permis și, prin urmare, este inițiat împotriva primăriei care a eliberat-o. Acesta este motivul pentru care justiția administrativă este competentă pentru această dispută. În cazul TAV, victima tulburării își atacă direct vecinul, deoarece el este cauza tulburării. Prin urmare, este vorba de un litigiu civil, care intră în competența instanței.
Chiar dacă autorizația de construire este legală !
Doar răul suferit de victimă va determina tulburarea anormală a vecinătății. Faptul că o construcție respectă pe deplin toate regulile de urbanism nu îl împiedică să provoace TAV! De asemenea, o victimă TAV nu trebuie să demonstreze că vecinul ei a comis o infracțiune de urbanism. Concret, dacă o reglementare urbanistică permite construirea în proprietate comună, dar un vecin consideră că o construcție îl umbrește, poate să dea în judecată proprietarul construcției comune și să obțină despăgubiri pentru prejudiciul său. Deci, chiar și cu un computer perfect legal, fără recurs al unei terțe părți, un proces este destul de posibil. !
Ce termen de prescripție ?
Oricine crede că are o tulburare de vecinătate are 5 ani de la sfârșitul debutului tulburării să ia măsuri legale! (art. 2224 din codul civil)