Plan proprietar proprietar; impozitare și beneficii fiscale - IMMO LYON
Cum să scoateți un GLI ?
Care sunt obligațiile unui garant ?
Închiriați cazare în Lyon
Deoarece numărul unităților de locuințe sociale (4.000/an) din sectorul public nu este suficient de mare, Greater Lyon dorește să se bazeze pe locuințele din sectorul privat pentru a crește numărul de locuințe sociale.
Proprietarul care se angajează într-o schemă de intermediere a închirierii poate beneficia de avantaje fiscale cuprinse între 30% și 70% din venitul din chirie, în condițiile testării mijloacelor și a plafonului chiriei.
Aceasta este pentru a permite familiilor care întâmpină dificultăți să găsească cazare, să găsească cazare în timp ce asigură proprietarul-locator pe relația de închiriere.
Proprietarul poate utiliza două sisteme de intermediere a închirierii:
- sau încredințează administrarea proprietății sale unei agenții imobiliare sociale (AIS),
- sau își închiriază proprietatea către o asociație autorizată în cadrul măsurilor stabilite de stat sau de autoritățile locale („Solibail”, „Închiriați împreună și fără risc”, ...). În acest caz, asociația devine chiriaș, plătește chiria și asigură
menaj bun. Ocupantul semnează un contract cu asociația.
Veniturile din închirierea de cazare sunt impozabile.
Impozitarea proprietarului-locator (persoană fizică sau SCI) depinde de natura chiriei (mobilată sau nu) și de venitul anual primit. Încasările nete sunt luate în considerare pentru calcularea impozitului pe venit.
Respectând anumite condiții, locatorul poate beneficia de un avantaj fiscal.
DIFERITE REGIMURI FISCALE
Impozitarea închirierii goale
Închirierea goală este supusă regimului de venituri funciare:
- până la 15.000 EUR venituri din închiriere pe an, regimul de microfonare se aplică automat. Venitul net impozabil se calculează după deducerea unei alocații standard de 30%. Cu toate acestea, proprietarul poate alege planul real dacă cheltuielile deductibile sunt mai mari decât alocația standard. Această opțiune este irevocabilă timp de 3 ani, apoi poate fi reînnoită tacit în fiecare an.