PLF restabilește o diferență de câștiguri de capital imobiliar în caz de vânzare și închiriere înapoi ... cu un
Factura financiară pentru 2021 („ PLF 2021 ") Prezentat la 28 septembrie la Consiliul de Miniștri, prevede o măsură pentru a facilita utilizarea operațiunilor de" vânzare și închiriere înapoi ".
Operațiunea de „vânzare și leasing înapoi” sau „cesiune-leasing” este operațiunea prin care o companie care deține și utilizează o clădire transferă acest activ unei instituții de credit care i-l închiriază imediat în condițiile unui contract. („ CBI ").
Această tehnică de finanțare permite companiei cedente să genereze numerar disponibil imediat prin realizarea câștigurilor de capital nerealizate existente pe clădirile sale, păstrând în același timp bucuria proprietății transferate. În plus, opțiunea de cumpărare cuprinsă în contractul de leasing garantează cedentului posibilitatea ulterioară de a-și cumpăra clădirea la un preț definit contractual.
Dacă aceste operațiuni beneficiază deja de un regim preferențial în ceea ce privește taxele de înregistrare (avantajul ratei reduse, în conformitate cu articolul 1594 F quinquies, H din codul fiscal general), legea (nu mai) prevede niciun regim fiscal preferențial asupra câștigurilor de capital.
Pentru a facilita refinanțarea companiilor afectate de consecințele crizei de sănătate și pentru a le permite acestor companii să își îndeplinească cerințele crescute de flux de numerar, PLF 2021 intenționează să restabilească un sistem de distribuire a câștigurilor de capital la cedare. o clădire ca parte a unei tranzacții de vânzare și închiriere efectuată între 28 septembrie 2020 și 31 decembrie 2022.
Restabilirea sistemului de răspândire a plusvalorii
În timpul unei tranzacții de vânzare și închiriere, transferul clădirii către instituția de credit generează un câștig de capital impozabil pentru cedent. În aplicarea normelor de drept comun și oricare ar fi regimul fiscal al societății, rezultatul vânzării este luat în considerare în profitul impozabil al acestuia și câștigul de capital din vânzarea imobilului este impozitat integral în ceea ce privește exercițiul a cedării activului la rata impozitului pe profit obișnuit.
Pentru a facilita utilizarea acestor operațiuni, se prevede măsura prezentată în contextul PLF 2021 o răspândire a impozitării câștigului de capital pe vânzare pe durata contractului de leasing, fără a putea depăși 15 ani. Reinstituirea acestei măsuri, similară cu cea pusă în aplicare în urma crizei financiare din 2008, are ca scop asigurarea neutralității fiscale a tranzacției pentru cedent, care va reintegra apoi câștigul de capital în momentul deducerii chiriilor de leasing.