Portugalia greșește să evite înainte de a cumpăra o casă
Praça do Comércio (Piața Comerțului) din Lisabona. Credite foto: jorge f. mărci
FOCUS - Având în vedere viitorul sistemului fiscal „auriu”, mulți cumpărători străini se grăbesc să achiziționeze proprietăți în Portugalia. Uneori uitând câteva reguli de bază. Sfatul unui avocat.
Portugalia, a cărei piață imobiliară este în centrul atenției la un spectacol organizat în acest weekend la Paris, are ceva de atras cumpărători străini, în special francezi. Un cadru idilic, prețuri imobiliare ieftine și mai ales un regim fiscal „auriu”. Atât de „auriu”, încât autoritățile fiscale urmăresc. Unii chiar se întreabă dacă va dura. Pentru gospodăriile deja instalate, nu vă temeți: vor continua să beneficieze de el timp de zece ani, așa cum se prevede în tratatul fiscal franco-portughez. Pentru alții, însă, timpul se scurge. Dintr-o dată, cererile de achiziții se revarsă. Dar Portugalia poate fi un El Dorado, dar cumpărarea de bunuri imobile cu ochii închiși nu este foarte recomandată. Mai multe măsuri de precauție trebuie luate înainte de a începe.
• Verificați conformitatea cazării
Pentru a satisface cererea puternică, construcțiile se înmulțesc în Portugalia. Și de teamă să nu mai poată beneficia de avantajosul regim fiscal, unii cumpărători străini se grăbesc uneori puțin prea mult. „Se înșală în a crede că sistemul fiscal va fi pus sub semnul întrebării, asigură Me Sandrine Bisson Marvão, avocat franco-portughez specializat în dreptul imobiliar. Termenele pentru obținerea autorizațiilor de construcție sunt lungi, iar certificatele de conformitate sunt adesea emise foarte târziu. Cu austeritate, unele primării nu și-au mărit personalul și nu au personalul care să monitorizeze conformitatea clădirilor. Regiunea Algarve, care este foarte populară cu francezii, a decis să remedieze acest lucru prin creșterea numărului său ".
• Cazarea poate fi închiriată pe Airbnb?
Vă gândiți să închiriați cazare în Portugalia pe Airbnb. Rețineți că, pentru aceasta, trebuie să îl înregistrați în Registrul național al închirierilor de vacanță ca unitate de închiriere turistică („alojamento local”) și apoi să așteptați autorizarea primăriei, așa cum este stipulat printr-un decret din 23 aprilie 2015. Rețineți că, dacă modificați informațiile despre cazare, trebuie să anunțați primăria în termen de zece zile. „Timp de șase luni, unele primării, precum cele din Lisabona, au blocat noi licențe pentru anumite cartiere - în majoritate populare - (Alfama Mouraria, Castelo, Bairro Alto, Madragoa din Lisabona) pentru a împiedica orașele să fie luate de furtuni de către turiști. Acesta va fi în curând cazul la Porto ”, explică Me Sandrine Bisson Marvão. Înainte de a vă închiria unitatea de cazare, consultați primăria pentru a afla dacă cartierul în care locuiți se află pe „lista neagră”.