Procedura d; expropriere

Verificat la 25 noiembrie 2020 - Direcția pentru informații juridice și administrative (prim-ministru)

Exproprierea este o procedură care permite unei persoane publice să forțeze o persoană fizică sau o persoană juridică să-și vândă proprietatea, în schimbul plății compensației. Pentru a putea recurge la expropriere, organismul public trebuie să respecte o procedură care are loc în 2 etape: o fază administrativă și o etapă judiciară.

Reduceți totul Extindeți totul

Despre ce e vorba ?

Exproprierea se efectuează cel mai adesea în numele unei entități publice (stat,).

Exproprierea contribuie în special la construcția de lucrări publice (facilități sociale, rețele de salubrizare) și dezvoltarea urbană.

Exproprierea trebuie să urmeze o procedură care are loc în două etape:

O primă fază administrativă pregătitoare în timpul căreia persoana publică trebuie să demonstreze utilitatea publică a proiectului său
O a doua fază judiciară care servește la garantarea transferului de proprietate către organismul public și la plata despăgubirilor către persoana expropriată

Pentru a ști: între decizia de a lansa o procedură de expropriere și finalizarea transferului de proprietate, poate trece un timp foarte variabil (de la mai puțin de 1 an la câțiva ani).

Bunuri afectate

Bunurile care pot fi expropriate sunt cele care aparțin unor persoane private (persoane fizice) sau juridice (companii, de exemplu).

Acestea privesc proprietățile (case, terenuri) și drepturile utilizatorilor care le însoțesc (, ...).

Exproprierea se poate referi la întregul imobil sau la o parte a acestuia.

Condiții pentru recurgerea la expropriere

Exproprierea poate avea loc numai dacă este de utilitate publică.

Judecătorii consideră că această condiție este îndeplinită atunci când sunt îndeplinite următoarele 3 condiții:

Proiectul este într-adevăr justificat
Proiectul nu poate fi evitat (recurgerea la expropriere este de fapt posibilă numai după implementarea tuturor celorlalte soluții, cum ar fi achiziția pe cale amiabilă, dreptul de preempțiune)
Atacul asupra bunurilor persoanei expropriate nu este disproporționat față de obiectivul urmărit

Exproprierea este în general considerată a fi de utilitate publică atunci când privește următoarele operațiuni:

Crearea de terenuri de locuit municipale
Crearea de spații verzi
Crearea de unități de învățământ sau spital
Îmbunătățirea drumului

Pasul 1 al procedurii: faza administrativă

Faza administrativă are loc în 2 etape:

O fază anchetă publică destinat să informeze publicul
Apoi, o fază sondaj de complot să identifice proprietarul în cauză și să-i permită să știe exact în ce măsură proprietatea sa va fi afectată de expropriere

Aceste sondaje durează cel puțin 15 fiecare.

Deschiderea anchetei publice

Ancheta publică se bazează pe un dosar trimis de organismul public prefectului. Acest fișier include elemente pentru informarea publicului. Acestea sunt următoarele:

Notă explicativă a proiectului
Planul de situație al proiectului
Delimitarea perimetrului imobilului care urmează să fie expropriat și estimarea sumară a achizițiilor care urmează să fie efectuate

După transmiterea acestui dosar, prefectul emite un ordin care deschide ancheta publică.