Proprietar mobilat neprofesional micro BIC sau regim real
Pe lângă faptul că este una dintre cele mai vechi lacune fiscale din Franța (pentru amatorii de istorie), impozitarea închirierilor mobilate este cu siguranță una dintre cele mai interesante pentru minimizarea impozitelor pe investițiile dvs. de închiriere. Cu toate acestea, în calitate de companie de închiriere neprofesionistă mobilată (LMNP), aveți de ales în ceea ce privește impozitarea veniturilor din închiriere: regimul micro BIC sau regimul real. Această alegere va condiționa în mare măsură impozitele pe care le veți plăti pe veniturile dvs. din chirie.
Prin urmare, vom analiza avantajele acestor planuri pentru o companie de închiriere neprofesionistă. Dar, în primul rând, să facem un scurt memento cu privire la noțiunea de LMNP.
Ce este o companie de închiriere neprofesionistă mobilată ?
Compania de închiriere mobilată neprofesionistă este statutul implicit al oricărei persoane care practică închirierea mobilată. Prin urmare, acesta este statutul pe care îl veți avea atunci când doriți să investiți într-o proprietate în scopul închirierii mobilate.
Activități și condiții pentru a fi LMNP
Statutul LMNP se referă la tot felul de închirieri mobilate, inclusiv:
- închirieri mobilate clasice (închiriere rezidențială mobilată)
- închirieri sezoniere;
- închirieri turistice clasificate și camere de oaspeți ...
Ca plan implicit, vă aflați în starea LMNP, cu condiția să nu depășiți unul dintre următoarele praguri:
- venitul anual din chirie mobilat este mai mic de 23.000 de euro (vorbim despre cifra de afaceri și nu despre profituri);
- aceleași încasări nu depășesc veniturile din activitatea gospodăriei fiscale (salarii și salarii și alte venituri BIC, BA și BNC).
Dacă depășiți oricare dintre pragurile de mai sus, intrați în planul LMP. Următoarele rânduri nu se aplică pentru dvs. În celălalt caz, felicitări: sunteți o companie neprofesionistă de închiriere mobilată.
Dar, deoarece o mare putere vine cu o mare responsabilitate (RIP Ben Parker), veți avea în continuare o declarație de făcut.
Obligația de raportare a statutului LMNP
Procesul de declarare pentru statutul LMNP constă în obținerea unui număr SIRET (ca și cum ai fi o companie). Acest număr de identificare se obține prin trimiterea Cerfa P0i către grefierul instanței comerciale responsabile pentru proprietatea închiriată (instanța comercială situată în apropierea proprietății, dacă preferați).
În Cerfa, va trebui să alegeți în caseta 11 între regimul real și regimul micro BIC. Deși alegerea dvs. nu este irevocabilă, vă sfătuim să alegeți bine de la început !
Care sunt caracteristicile schemei micro BIC și ale schemei reale ?
Când închiriați o proprietate în închiriere simplă, venitul din închiriere este considerat ca venit impozabil din proprietate clasic în categoria „venit din proprietate”.
Pentru veniturile din închiriere dintr-o închiriere mobilată, este considerat venit comercial impozabil din categoria BIC (profituri industriale și comerciale). Deși aceasta este o închiriere imobiliară, acest venit nu are aceeași natură și, prin urmare, are un regim fiscal diferit.
În cazul unei închirieri mobilate, regimul BIC oferă două posibilități:
- regimul micro BIC;
- adevărata dietă.
Înțelegerea avantajelor și dezavantajelor acestor două diete este deosebit de importantă pentru a face o alegere în cunoștință de cauză. Un chiriaș înțelept în valoare de două, vom explica caracteristicile regimului micro BIC și al regimului real.
Impozitarea micro-BIC LMNP
Regimul micro BIC aplicabil veniturilor din închirieri mobilate este un așa-numit regim forfetar. Într-adevăr, este imposibil să se deducă taxele suportate efectiv pentru exploatarea proprietății dvs. Ieșiți, așadar, din dobânda împrumutului, achiziționarea de bunuri mobile, impozitul pe proprietate și alte taxe deductibile.
Cu toate acestea, pentru a ține seama de această lipsă de deducere, administrația fiscală va aplica o reducere de 50% a veniturilor din închiriere. Cu alte cuvinte, acesta din urmă consideră în mod arbitrar că taxele dvs. corespund cu 50% din veniturile din chirie generate.
Notă: În cazul unei închirieri mobilate pentru turism clasificat și a unei camere de oaspeți, reducerea aplicabilă este de 71%.
Alegerea acestui regim fiscal specific este totuși supusă unor restricții:
| Prag de viteză Micro BIC | 70.000 de euro | 170.000 euro |
| Reducere micro BIC | 50% | 71% |