Proprietarii de case mobile sau case ușoare de agrement beneficiază de avantajele

Proprietarii de case mobile sau case ușoare de agrement: beneficiază de avantajele sistemului de impozitare LMNP !

case

Postat pe 21 aprilie 2018 în Închirieri mobilate (LMNP și LMP) de ComptaCom .

Multe persoane dețin case mobile sau case ușoare de agrement și le închiriază operatorilor de camping. Cu toate acestea, prin ignorarea impozitării sau prin ușurință, majoritatea declară veniturile din această activitate în regimul fiscal al micro-BIC.

În cazul unei case mobile oferite pentru închiriere permanentă sau cvasipermanentă, acest lucru este foarte rar favorabil. Există o altă soluție mult mai interesantă: închirierea mobilată neprofesională (LMNP) supusă regimului fiscal real.

Regimul fiscal pentru profiturile industriale și comerciale (BIC)

Companiile de închiriere de case mobile și case de odihnă ușoare intră toate sub regimul fiscal al profiturilor industriale și comerciale (BIC). Cu toate acestea, în acest regim, putem distinge 3 cazuri:

  • Închiriere de spații de cazare ușoare mobilate în natură de clădiri (bungalouri, cabane ancorate la pământ etc.). Acești locatori intră direct în regimul fiscal pentru închirierile mobilate pentru impozitul pe venit (IR).
  • Închiriere de case mobile (case mobile și cabane la sol, dar nu ușor de deplasat). Aceste închirieri sunt asimilate de administrația fiscală cu închirierile mobilate pentru determinarea IR, deoarece aceste locuințe au caracterul unor instalații fixe reale.
  • Închiriere de case mobile care pot fi mutate cu ușurință (rulote). Acestea nu se referă la închirieri mobilate, ci la regimul general al activităților comerciale de închiriere. Criteriile pentru determinarea caracterului profesional sau neprofesional al activității vor fi criteriile generale.

Dieta Micro-BIC și dieta reală: de ce dieta reală poate fi mai interesantă ?

Toate aceste închirieri intră sub regimul microîntreprinderilor dacă venitul lor anual este mai mic de 70.000 EUR (în 2018). Alocația standard pentru taxe este de 50% din venit, cu un minim de 305 EUR. Cu toate acestea, în ciuda aparentei sale simplități, această dietă este adesea dezavantajoasă.

Spre deosebire de micro regim, regimul real ia în considerare costurile reale ale activității, cum ar fi dobânzile la împrumuturi și amortizarea. Posibilitatea de a deduce deprecierea proprietății face foarte des regimul real mai avantajos decât microregimul. În general, permite generarea unui venit fiscal egal cu 0 și, astfel, să nu plătească nici impozite, nici deduceri sociale.

Exemplu: Pentru o gospodărie cu 2 copii și 45.000 EUR venit anual impozabil, rata cumulată a impozitului pe venit marginal și a contribuțiilor de asigurări sociale este de 31,2%. Pentru 5.000 EUR din venitul anual, această rată cumulativă se va aplica pe o bază de 50% din venitul activității (adică o bază impozabilă de 2.500 EUR), care va percepe 780 € în taxe și contribuții la asigurările sociale .

În regimul real, folosind exemplul de mai sus, cu o casă mobilă evaluată la 30.000 € și depreciere pe 5 ani, 6.000 €/an vor fi deduse din venitul anual de 5.000 €. Deoarece rezultatul este negativ, nu va fi impozabil. Prin urmare, sistemul fiscal real economisește 780 EUR/an.