Răscumpărarea soldului în cadrul; un divorț sau d; o succesiune
În timpul divorțului sau lichidării unei moșii, gestionarea proprietății comune poate fi problematică. Explicațiile noastre cu privire la răscumpărarea soldului care poate avea loc apoi.
- Publicat la 19.07.2018 (actualizat la 08.02.2019)
După un divorț, unul dintre cei doi soți ar putea dori păstrați cazare comună pentru a deveni singurul proprietar. La fel, după o succesiune, unii moștenitori ar putea dori să păstreze proprietăți imobiliare, în timp ce alții doresc să le revândă.
Prin urmare, o persoană care dorește să obțină proprietatea în posesia comună trebuie cumpărați acțiunile celorlalți beneficiari. Această compensație financiară se numește echilibru. Răscumpărarea soldului constituie tranzacția financiară între părți.
Cât costă răscumpărarea soldului de numerar? Care sunt costurile suplimentare care trebuie luate în considerare? Cum să procedați cu operațiunea și cum să finanțați răscumpărarea soldului? Vă spunem totul.
Răscumpărarea soldului: definiție și principiu
Soldul este un compensație financiară, adică o sumă de bani pe care o persoană trebuie să o plătească unuia sau mai multor alții atunci când a primit bunuri de o valoare mai mare decât ceea ce ar fi trebuit să obțină.
Termen legal, soldul este folosit ca parte a contract de schimb sau partajare a coproprietății. Aceasta corespunde plății unei pierderi suferite de celelalte părți implicate în schimb sau partajare.
Aplicarea acestei măsuri financiare compensatorii are loc în special în timpul unui diviziune imobiliară sau a divorţat.
Deci, care este răscumpărarea soldului de numerar? Răscumpărarea soldului înseamnă tranzacția financiară care constă, prin extensie, în plata sumei corespunzătoare unităților pe care cineva dorește să le achiziționeze.
Cel mai luminant exemplu se referă la împărțirea proprietății comune în urma unui divorț. da unul dintre cei doi soți dorește să recupereze casa cumpărată în comun, trebuie să răscumpere soldul datorat celuilalt soț care îi cedează, sub rezerva plății unei compensații financiare care coincide cu o parte din valoarea proprietății.
Răscumpărarea soldului în caz de divorț
Răscumpărarea soldului este un caz răspândit în contextul unui divorţat. Cu toate acestea, această problemă poate fi soluționată numai atunci când se pronunță hotărârea judecătorească. Operațiunea de compensare financiară are loc atunci când este necesar să se împartă o proprietate nedivizată și unul dintre cei doi soți dorește să devină singurul proprietar al proprietății. Soldul corespunde valorii cotei de răscumpărare a casei.
Răscumpărarea soldului și divorț: caz de separare
Există, de asemenea, problema separării. Un soț care nu păstrează clădirea rămâne legat de banca de la care a fost contractată ipoteca. Dacă fostul soț nu mai poate plăti ratele, instituția de creditare îi dă în judecată pe cei doi foști soți a căror răspundere este egală chiar dacă unul nu mai este oficial proprietar.
Acesta din urmă trebuie, așadar obține disocierea lui cealaltă la bancă. Această formalitate poate fi validată în momentul lichidării regimului matrimonial la notar.
Dar această sarcină se transformă într-o adevărată durere de cap atunci când banca refuză să împrumute persoanei care păstrează activul, considerându-l incapabil să plătească singură rambursarea. Prin urmare, soluția este vânzarea proprietății și împărțirea sumei.
Răscumpărarea soldului în caz de moștenire
serie este, de asemenea, scena unor astfel de operațiuni. Principiul este identic: mai mulți moștenitori primesc o parte din proprietate în posesia comună.
Dacă valoarea acțiunii lor nu este indicată în testamentul defunctului, beneficiarii pot găsi un compromis sau pot face apel la judecătorul însărcinat cu soluționarea moșiei și care va stabili valoarea proprietății.
Moștenitorul sau moștenitorii care doresc să păstreze proprietatea trebuie să plătească celorlalți coproprietari suma soldului.
Cum să vă păstrați proprietatea după divorț sau despărțire ?
Doriți să vă păstrați proprietatea, dar trebuie să plătiți soldul soțului/soției ?
Te-ai gândit la răscumpărarea creditului ?
Analiștii noștri financiari vă sprijină în găsirea soluției financiare adaptate situației dumneavoastră.
Studiu de fezabilitate gratuit, fără obligație și în deplină confidențialitate.
Calculul răscumpărării soldului de numerar
Calculul achiziției soldului de numerar variază în funcție de proprietatea comună în cauză. În contextul unei separări, este evident necesar să se țină seama de regimul matrimonial.
Cantitate soldului poate fi fie:
- stabilit pe cale amiabilă de protagoniști sau de un notar.
- pentru imobiliare, acestea din urmă se vor baza pe valoarea activului prin sondarea pieței. Apoi, ia doar capitalul propriu și apoi împarte-l la numărul de persoane asociate acțiunii.
Formula este următoarea:
Valoarea soldului = (Valoarea casei/2) - (Valoarea capitalului restant/2)