Redezvoltarea împrumutului imobiliar Crédit Agricole e-imobilier
Astfel, pentru a începe un proces de reorganizare a împrumutului, este recomandabil ...
1. Nu luați în considerare revânzarea proprietății dvs. pe termen scurt
Plănuiți să vă mutați în mai puțin de doi ani? Este mai bine să vă păstrați împrumutul în condițiile sale actuale, mai ales dacă intenționați să îl răscumpărați de o altă bancă decât a dvs. Într-adevăr, această operațiune generează costuri semnificative care ar putea fi amortizate numai după câțiva ani.
2. Fii la începutul perioadei de rambursare
În primii ani de credit, rambursați cele mai multe dobânzi. Prin urmare, rearanjarea împrumutului dvs. ar fi mai profitabilă în această perioadă.
3. Pentru a câștiga un spread semnificativ al ratei
Pentru ca revizuirea ipotecii dvs. să înceapă să devină atractivă, diferența de rată dintre împrumutul dvs. curent și împrumutul reamenajat ar trebui să fie, cel puțin, de un punct.
Notă: dacă ați împrumutat o sumă mare (200.000 EUR și mai mult) pe o perioadă lungă (20 de ani și mai mult), o puteți considera cu un spread mai mic: între 0,5 și 0,7 puncte.
4. Aveți grijă să nu vă concentrați doar pe rata creditului ipotecar
Câștigul pe rata împrumutului dvs. uneori vă pune riscul de a pierde în alte moduri. De exemplu, dacă sunteți proprietar locator, consecințele fiscale ale tranzacției pot fi penalizatoare. Într-adevăr, dacă sunteți impozitat în regim real, puteți percepe dobânda împrumutului pentru chiriile dvs. și astfel puteți reduce valoarea impozabilă a acestora. Dacă plătiți mai puține dobânzi, veți deduce mai puțin și, prin urmare, veți fi mai impozitat pe venitul din chirie.