Regim general Prezentarea regimurilor fiscale de către Cabinetul CIEM

DEFINIȚIE

Schema generală permite locatorilor să aleagă cea mai bună opțiune în ceea ce privește impozitarea veniturilor din proprietate. Adică, toate veniturile lor sunt legate de închirierea de imobile imobiliare situate în Franța. Aceasta poate fi închirierea unei case, a unui apartament, a unui local comercial sau profesional, a unui garaj, a unei magazii sau a unui teren ...

fiscale

OPERAȚIUNE

Acest sistem fiscal se adresează persoanelor fizice și are loc în momentul declarației impozitului pe venit. Într-adevăr, regimul general constă din două opțiuni posibile pentru indivizi:

  • Regimul Micro-Foncier
  • Dieta reală

Venitul din proprietate este una dintre cele 6 categorii de venituri supuse impozitului pe venit. Contribuabilul va trebui apoi să aleagă între cele două regimuri. Alegerea va depinde de caracteristicile fiecăruia și de situația lor financiară.

Regimul de impozitare micro-foncier

DEFINIȚIA MICRO-TERENULUI

Regimul general micro-teren este un sistem fiscal care oferă anumite avantaje fiscale. Acest lucru se aplică în cazul declarării veniturilor din proprietate din închirieri de bunuri imobile nemobilate. În cazul în care contribuabilul alege să opteze pentru acest regim atunci când își depune declarația de impozit pe veniturile proprietății, el poate beneficia, de exemplu, de o reducere a venitului său impozabil.

Regim fiscal real

DEFINIȚIA PLANULUI REAL

Regimul general real este un regim fiscal care oferă anumite avantaje fiscale în cazul declarării veniturilor din proprietate. Se aplică celor care provin din închirieri de bunuri imobile nemobilate. Contribuabilul poate alege să opteze pentru acest regim atunci când își depune declarația de impozit pe proprietate într-un caz specific, dar de cele mai multe ori abonamentul la acest regim general este obligatoriu.

CONDIȚII CARE TREBUIE RESPECTATE

Pentru a beneficia de acest dispozitiv avantajos, locatorul trebuie totuși să respecte anumite condiții. Suma brută a veniturilor sale de teren, pentru proprietatea sa închiriată nemobilată, primită în cursul anului nu trebuie să depășească 15.000 EUR. Această sumă maximă este calculată pentru toate gospodăriile fiscale ale individului. Oricare ar fi perioada de închiriere a proprietății în cursul anului, aceasta va fi luată în considerare. De exemplu, va fi luată în calcul o închiriere de doar o lună în total 15.000 de euro.

CONDIȚII CARE TREBUIE RESPECTATE

Diferența dintre regimul real și regimul microterest este faptul că acest regim ia în considerare în calculul său deducerea anumitor taxe. Cu toate acestea, taxele care pot fi luate în considerare pentru a fi deduse din chirii trebuie să fie de o anumită natură: