Regimul juridic al contractului de închiriere d; casă nemobilată
Postat pe 16 decembrie 2017 |
Regimul de drept comun pentru închirierile rezidențiale, aplicabil închirierilor de locuințe care constituie reședința principală a chiriașilor, este definit în principal de legea din 6 iulie 1989 care vizează îmbunătățirea relațiilor de închiriere.
Stabilirea contractului de leasing rezidențial nemobilat
Contractul de închiriere este stabilit în scris și urmează a contract de leasing standard definit prin decret. Trebuie să fie realizat în câte originale, câte părți există și dat fiecăruia dintre ele.
Contractul de închiriere include informații obligatorii: identitatea părților, descrierea cazării, spațiul său de locuit și condițiile financiare ale contractului.
În cazul unei inexactități mai mari de 5% din spațiul locativ menționat în contractul de închiriere, chiriașul poate solicita o reducere a chiriei proporțională cu diferența observată.
Locatorul trebuie să furnizeze locatarului un fișier de diagnostic tehnic la semnarea contractului.
Durata contractului de leasing rezidențial nemobilat
Închirierea unei locuințe goale se încheie pentru o perioadă minimă de trei ani când locatorul este o persoană fizică sau o companie imobiliară de familie și șase ani când este o persoană juridică (o companie, o asociație).
Ca excepție, durata poate fi de cel puțin un an dacă locatorul persoană fizică intenționează să-și ia înapoi cazarea din motive familiale sau profesionale.
Chiria contractului de leasing rezidențial nemobilat
Chiria inițială este stabilită în mod liber între părțile la contract.
Cu toate acestea, în anumite zone tensionate, un decret stabilește în fiecare an suma maximă pentru evoluția chiriilor în cazul relocării unei locuințe, în general pe baza evoluției indicelui de rată de referință (IRL).
Revizuirea anuală a chiriei
Chiria este revizuită o dată pe an, la o dată de revizuire indicată în contractul de leasing sau, în caz contrar, la data aniversară a contractului de închiriere. Această creștere anuală a chiriei nu poate fi mai mare decât modificarea indicelui de referință pentru închiriere (IRL) publicată de INSEE.
Locatorul are la dispoziție un an, de la data revizuirii, pentru a face cererea. Revizuirea intră în vigoare în ziua solicitării și nu este retroactivă.
Ajustarea chiriei la reînnoirea contractului de închiriere
La sfârșitul contractului de închiriere, dacă locatorul consideră că chiria este clar subevaluată, el poate propune o creștere a chiriei, referindu-se la chiriile de obicei observate în cartier pentru locuințe comparabile.
Cheltuielile de închiriere ale leasingului rezidențial
Lista cheltuielilor recuperabile este enumerată exhaustiv printr-un decret.
În cazul în care taxele sunt plătite prin provizion, o ajustare trebuie făcută în fiecare an prin compararea totalului provizioanelor plătite de chiriaș cu cheltuielile reale suportate de locator în cursul anului.
Condiții de plată a chiriei
Plata chiriei și a taxelor trebuie efectuată la data specificată în contract.
Cu acordul chiriașului, chitanța poate fi trimisă electronic.
Garanții de plată pentru locator
Contractul de închiriere prevede plata unui depozit de securitate care servește pentru acoperirea oricăror încălcări ale chiriașului în obligațiile sale de închiriere. Nu poate fi mai mult de o lună de închiriere, cu excepția taxelor, pentru închirierea simplă și nu poate face obiectul niciunei revizuiri curente sau la reînnoirea contractului de închiriere.
Starea de joc
La predarea și returnarea cheilor, trebuie făcut un inventar. Inventarul descrie starea cazării închiriate cu precizie, precum și echipamentul pe care îl include.
Prin compararea inventarului întocmit la sosirea și plecarea chiriașului, locatorul poate solicita despăgubiri pentru daunele cauzate de chiriaș.