Regulile pentru maximizarea deficitului dvs. de terenuri - E-Gérance
Dacă sunteți proprietarul unei case, probabil ați mai auzit de deficitul de teren. Dar chiar înțelegeți acest concept? În fiecare an, persoanele care își închiriază proprietatea (proprietățile) au datoria să completeze o declarație care să indice suma veniturilor din proprietate și să plătească o anumită sumă de impozite. Pentru a evita să-și vadă prea mult din resursele retrase și anularea pur și simplu a chiriilor impozabile, este posibil ca aceștia să parieze în anumite cazuri asupra deficitului funciar, și anume un mecanism care intervine atunci când taxele de teren deductibile sunt mai mari decât chiriile încasate. Cum functioneazã ?
Ce este un deficit de teren ?
Ceea ce creează un deficit funciar ?
Definiția deficitului funciar este destul de ușor de înțeles. Trebuie stăpânit de donatori, care au tot interesul să cunoască complexitatea impozitării veniturilor din proprietate. Proprietarul unei proprietăți de închiriere se află într-o situație de deficit funciar imediat taxele de proprietate pe care le suportă sunt pentru o sumă totală anuală mai mare decât suma chiriilor pe care le primește, înregistrat în declarația sa de impozitare pe veniturile din 2044.
Taxele de proprietate care intră în joc sunt următoarele:
- costurile de întreținere;
- taxe de coproprietate;
- costuri de diagnostic obligatorii;
- dobândă;
- prime de asigurare;
- impozitul pe proprietate;
- lucrări de reparații sau îmbunătățiri ale spațiului de cazare închiriat;
- etc.
În acest sens, trebuie remarcat faptul că nu toate lucrările sunt deductibile automat. Astfel, în timp ce lucrările de întreținere, reparații și îmbunătățiri sunt luate în considerare efectiv, acest lucru nu este cazul pentru următoarele tipuri de lucrări:
- lucrări de extindere a locuințelor;
- lucrări totale de restructurare;
- reconstrucţie
În practică, acest lucru înseamnă că puteți declara lucrări precum repararea acoperișului, a instalației electrice sau a ferestrelor către Administrația Fiscală, la fel cum puteți declara crearea unui duș sau a unei bucătării. Pe de altă parte, crearea unei camere noi nu poate fi inclusă în cheltuielile dvs. și în calculul deficitului dvs. funciar.
Ce aduce de fapt un deficit funciar ?
La momentul declarației fiscale, suma deficitului funciar constatat (altele decât dobânzile la împrumut, care se deduce direct din veniturile din proprietate) vine evitați venitul total impozabil (inclusiv salariile) în limita a 10.700 de euro pe an, cu condiția să vă închiriați locuința pentru cei trei ani de la plată. În plus, trebuie să optați pentru regimul fiscal real, deoarece regimul microterial implică o reducere automată de 30% care ar trebui să acopere cheltuielile proprietarului.