Stresul construcției de case cu meșteșugarii nu trebuie să fie - Haus - FAZ
Ucenicul vine alergând la stăpân și strigă: „Stăpâne, stăpâne, casa s-a prăbușit!” Stăpânul țipă înapoi: „Nu ți-am spus niște idioți că schela trebuie demontată numai când tapetul este uscat?”.
Glumele meșterilor sunt populare. De obicei, numai cei care nu au construit niciodată o casă sau au întreprins renovări majore pot râde de ea. „Pentru că oricine a experimentat asta”, spune un îndelung suferit constructor de case din Regensburg, „știe că realitatea este de obicei mult mai rea”.
Mulți constructori sunt prea naivi
„Stresul cu meșterii în construcții este normal”, confirmă Ilona Klein de la Asociația Centrală a Industriei Germane de Construcții (ZDB). Dar, desigur, nu vrea să se alăture lamentării generale despre meșteri. Și nu surprinde pe nimeni atunci când reprezentantul asociației subliniază că nu de puține ori clienții înșiși sunt cei care provoacă stresul.
De asemenea, este de acord Klaus Kellhammer, șeful biroului regional din Tübingen al Asociației constructorilor privați (VPB). Asociația sa a fost fondată în anii șaptezeci de un client enervat și astăzi reprezintă interesele lor. Cu toate acestea, este un fapt, spune Kellhammer, că mulți constructori pur și simplu abordează problema mult prea naiv. „Și retrospectiv, greșelile sunt apoi transmise meșterilor”.
Planificare, coordonare și monitorizare
Există trei aspecte care sunt adesea considerate greșit de către constructori, reprezentanții comercianților și constructorilor sunt de acord asupra acestui lucru: importanța planificării, coordonarea și monitorizarea lucrărilor și evaluarea corectă a timpului necesar. Iar arhitectul Kiel Hans-Jörg Peers adaugă un al patrulea, care merge adesea mână în mână cu al treilea: calculul realist al costurilor.
În Germania, estimează planificatorul, care are și propria companie de construcții, „sunt prea mulți constructori care nu ar trebui sau nu ar trebui să construiască încă” Pentru că dacă bugetul este prea restrâns, totul se face adesea pentru a economisi dobânzi de finanțare intermediare, adică timp. Cu toate acestea, acest lucru nu numai că duce la stres, ci și la bătăi de cap.
Nu degeaba, explică Peers, care este, de asemenea, membru fondator al „Clubului de acasă”, că existau deja reglementări la sfârșitul secolului anterior, care prevedeau perioade lungi de așteptare pentru noii proprietari de case. După ce au terminat coaja, au trebuit să aștepte cel puțin patru luni vara și șapte luni iarna înainte de a se putea muta în noua lor casă; a fost documentat, chiar și cu trei luni mai mult. „Și din motive întemeiate”, spune specialistul în construcții. Pentru că abia atunci s-ar usca complet o casă. „Clubul de acasă” și-a stabilit obiectivul de a readuce în atenția publicului aceste și alte tradiții vechi care protejează proprietarii de clădiri.
Un arhitect poate economisi mult
Cronologia este un lucru, planificarea corectă și coordonarea cu succes a celor aproximativ 20 de meserii implicate în noua clădire sunt un alt lucru. Dacă un arhitect este implicat în planificare, explică Peers, el nu furnizează doar planul exact. De asemenea, el creează o specificație a serviciilor, pe baza căreia se eliberează apoi o ofertă neutră.
Factorul decisiv aici este că fiecare lucrare individuală este definită cu precizie și că sunt determinate și calitatea și durata acestei lucrări. Meșterii își prezintă apoi oferta pe această bază. Cu alte cuvinte, dacă procesul funcționează corect, „viitorul proprietar poate compara merele cu merele”, așa cum asigură Peers - iar cea mai ieftină ofertă este de fapt cea mai ieftină.
Constructorilor le lipsește adesea experiența
În realitate, însă, această sarcină este adesea asumată chiar de constructor. Arhitectul creează apoi șablonul pentru aplicația clădirii, dar acesta nu conține multe informații necesare pentru construcția ulterioară. Cu toate acestea, constructorului îi lipsesc de obicei cunoștințele pentru a recunoaște interfețele dintre diferiții meșteri și apoi pentru a reacționa corect la probleme. Rezultatul: meșterii vin prea devreme sau prea târziu, intră reciproc în incinta și calitatea muncii suferă.
Sau constructorii pot avea idei în cap, dar nu au gândit cu adevărat problema până la capăt și cu siguranță nu le-au pus pe hârtie. Cu toate acestea, acest lucru înseamnă că primele probleme apar atunci când oferta este depusă și contractul este încheiat. Dacă nici constructorul nu știe exact cum ar trebui proiectate scările, cum ar trebui să știe meșterul?
Nu toți meșterii lucrează la fel
Prin urmare, meșterul A poate avea un standard de calitate mult mai ridicat, iar oferta sa este în mod corespunzător mai scumpă. Meșterul B, pe de altă parte, își dorește doar slujba. Și pentru ao obține, are mai multe opțiuni: livrează bunuri sărace, lucrează cu meșteri mai puțin instruiți sau pur și simplu nu include toate lucrările necesare în estimarea costurilor. Clientul atunci nici măcar nu observă că compară merele cu portocalele - și în cele din urmă nu mai are de ales decât să accepte să refacă. „În orice caz”, spune arhitectul Peers, „constructorul plătește factura”.
Dar lucrurile se pot agrava. De exemplu, atunci când clientul observă în timpul construcției că una sau cealaltă idee nu este un lucru real. „Din păcate, nu excepția, ci aproape regula”, se plânge reprezentantul industriei construcțiilor, Klein.
Acceptarea personală a construcției este riscantă
Chiar dacă planificarea este corectă și arhitectul a prezentat, de asemenea, o descriere a serviciilor și un program de lucru pentru meșteri, proiectul clădirii este departe de a fi uscat. Deoarece, chiar și cu următoarea supraveghere a construcției și acceptarea lucrării, mulți încearcă să economisească asumând ei înșiși aceste sarcini. Sau pentru clădirile la cheie, de exemplu, să se bazeze pe dezvoltator pentru a organiza acest lucru.
Cu toate acestea, supravegherea corectă a clădirilor nu este luată în considerare pentru mulți dezvoltatori imobiliari, subliniază Gerhard Zach, președinte de stat al grupului de stat bavarez al Asociației Arhitecților Germani (VDA). O persoană este responsabilă pentru 60 de clădiri: „Nu poate fi întotdeauna la locul potrivit la momentul potrivit.” Nici un bărbat de familie care apare în viitoarea sa casă de trei ori pe săptămână după orele de lucru. Zach și Klein sunt de acord însă că exact acest lucru este decisiv, pentru că altfel nu este neobișnuit ca meșterul ulterior să ascundă greșelile predecesorului său. „Nu trebuie făcut intenționat”, explică Zach, „ci este în natura lucrurilor”.
Experții sunt o alternativă
Cu toate acestea, arhitectul Zach are un sfat pentru economisitori. Deoarece acceptarea pașilor individuali de construcție și a măiestriei nu trebuie să fie făcută de breasla sa, ci poate fi preluată și de un expert în construcții numit și jurat. De regulă, nu numai că au o pregătire mai bună, dar sunt și mai ieftine.
Și chiar mai bine: de obicei, le creează respectul necesar meșterilor implicați. Dacă un arhitect sau client se plânge de o slujbă, mulți meșteri nu o iau deloc în serios. Dacă un expert critică, totuși, Zach a experimentat în repetate rânduri: „Atunci ei simt”.