Sunt chiriaș într-un apartament și proprietarul meu tocmai mi-a mărit chiria; are dreptul

Sunteți chiriașul unui apartament sau al unei case. Proprietarul dvs. tocmai v-a informat despre creșterea chiriei. Vrei să știi dacă proprietarul tău are dreptul să-ți mărească chiria fără acordul tău și dacă ești obligat să accepți această majorare. De asemenea, doriți să cunoașteți consecințele refuzului dvs.

Are locatorul dreptul să-mi mărească chiria?

Principiul este fixitatea chiriei. Astfel, legea din 6 iulie 1989 prevede în articolul său 17 c) că „chiria dă naștere la reevaluare numai dacă este vădit subevaluată”. Cu toate acestea, contractul de închiriere poate conține o clauză de revizuire, care poate fi pusă în aplicare doar la data menționată în contractul de închiriere sau, în absența acestei specificații, la data aniversară a contractului de închiriere. (Articolul 17-d din legea menționată anterior ). Dacă nu își arată dorința de a aplica revizuirea chiriei în termen de un an de la data intrării sale în vigoare, se consideră că locatorul a renunțat la beneficiul acestei clauze pentru anul trecut.

Creșterea chiriei (excluzând taxele) nu poate depăși modificarea medie peste patru trimestre ale indicelui costurilor de construcție INSEE (ICC); cu alte cuvinte, dacă această medie crește cu 1,2% pe parcursul anului, creșterea chiriei nu poate fi mai mare decât această rată. Media de referință care trebuie luată în considerare este cea care apare în contractul de leasing sau, în caz contrar, media peste patru trimestre ale ultimului index publicat la data semnării contractului de leasing.

Dacă aceste condiții sunt îndeplinite, chiria poate fi majorată în fiecare an, la data indicată în contractul de închiriere sau la fiecare dată aniversară a contractului, fără nicio formalitate specială.

---