Sunt nerezident
Veniturile din clădirile dvs. situate în Franța sau drepturile referitoare la aceste clădiri (drepturi nedivizate, proprietate simplă, uzufruct.), Precum și drepturi imobiliare (acțiuni sau acțiuni la companii imobiliare) și produse auxiliare, sunt impozabile în categoria venituri din terenuri sau profituri industriale și comerciale.
În funcție de natura veniturilor imobiliare primite (venituri din chirie mobilate sau nemobilate etc.), anumite declarații și secțiuni ale acestor declarații trebuie completate.
Închiriați spații goale (cazare nemobilată)
Acest venit este impozabil în categoria veniturilor din proprietate.
Acestea trebuie declarate fie regimului microterestru, fie regimului real.
Regimul „micro-foncier” - Condiții și obligații ale declarației
Dacă suma brută a veniturilor din proprietate (închirieri nemobilate) primite de întreaga gospodărie fiscală nu depășește 15.000 EUR (taxe neincluse), indiferent de durata închirierii pe parcursul anului, regimul „micro-foncier” se aplică de drept.
În acest caz, nu se completează nicio declarație anexă a venitului din proprietate nr. 2044.
Este suficient să se indice pur și simplu suma brută a veniturilor din teren primite (determinată după cum urmează: suma chiriilor încasate - taxele plătibile de chiriaș + suma cheltuielilor care revin în mod normal proprietarului și încasate chiriașilor + subvențiile și indemnizațiile primite) la declarația nr. 2042 (caseta 4BE). Se aplică o reducere de 30% (evaluarea forfetară a cheltuielilor dvs.) pentru a determina venitul impozabil din categoria veniturilor din proprietate. Nu trebuie scăzut, deoarece va fi calculat automat.
Cazul opțiunii de impozitare a veniturilor la rata medie
Dacă optați pentru rata medie de impozitare, vă veți declara veniturile la nivel mondial (venituri din surse franceze și străine) pentru a permite determinarea acestei rate. Cu toate acestea, acest lucru se va aplica numai pentru calcularea impozitului la venitul dvs. sursă franceză.
În ceea ce privește veniturile din proprietate, în cazul prezenței veniturilor din proprietăți din surse franceze și străine, veniturile primite pentru anul respectiv vor fi, prin urmare, evaluate la nivel global.
În cazul în care se depășește pragul de 15.000 EUR din venitul brut al terenului (excluzând deducerea și cheltuielile), opțiunea pentru „micro foncier” nu poate fi reținută. Trebuie să optați pentru regimul real real (a se vedea mai jos). În această situație, dacă declarați online, vi se oferă o fișă de ajutor pentru calcularea veniturilor imobiliare la nivel mondial, permițându-vă să deduceți dobânda împrumutului. costurile și taxele aferente bunurilor situate în Franța și în străinătate.
În toate cazurile, este în interesul dumneavoastră să optați pentru rata medie și să indicați venitul dvs. mondial în măsura în care vi se va aplica doar cea mai favorabilă metodă de impozitare. În acest punct, puteți consulta fișa Care este rata medie? Pot beneficia de ea? în Întrebările dvs./Răspunsurile noastre în secțiunea Sunt nerezident. Trebuie să declar venit și să plătesc impozite în Franța ?
Regimul real - Condiții și obligații ale declarației
Dacă nu sunt îndeplinite condițiile regimului „micro foncier” sau dacă ați optat pentru regimul real (opțiune irevocabilă timp de trei ani), trebuie completată o declarație de venit funciar nr. 2044.
Rezultatele (profiturile sau deficitele) calculate pe declarația nr. 2044 (sau 2044 special dacă persoana este supusă unui anumit dispozitiv) trebuie apoi transferate la declarația nr. 2042: linia 4BA în cazul unui profit sau linia 4BB sau 4BC în caz de deficit.
Declarația nr. 2044 privește proprietarii de clădiri obișnuite (inclusiv clădirile care beneficiază de una dintre deducerile specifice prevăzute de vechile dispozitive Besson și vechi Borloo).
Declarația specială nr. 2044 privește proprietarii:
Creditul fiscal pentru „modernizarea colectării” (CIMR) pentru veniturile din proprietate primite în 2019
Pentru taxe recurente
Au fost puse în aplicare reguli derogatorii pentru deducerea așa-numitelor comisioane „recurente” (costuri de administrare și gestionare, prime de asigurare, provizioane pentru cheltuieli și dobânzi de împrumut): nu sunt deductibile pentru venitul primit în 2019 comisioane recurente pentru 2018 pentru care s-a efectuat plata în 2019 (aceste taxe urmau să fie deduse în 2018).
Pentru așa-numitele sarcini „controlabile”
Acestea sunt cheltuieli de reparații și întreținere, excluzând lucrările de construcție, reconstrucție sau extindere a spațiilor rezidențiale, cheltuielile de îmbunătățire (azbest sau primirea persoanelor cu dizabilități) pentru spațiile profesionale și comerciale, excluzând lucrările de renovare. sau întreținerea proprietăților rurale.
Principiu: Pentru aceste taxe plătite în 2018 și 2019, pentru determinarea venitului net din proprietate 2019, media acestor taxe, adică 50%, este permisă ca deducere. Această regulă se aplică bine pentru fiecare proprietate închiriată. Sunt preocupate monumentele istorice.
Excepție: lucrările de urgență plătite în 2019 (în condiții) și lucrările efectuate la o clădire achiziționată în 2019 sau clasificată/înregistrată în 2019 sunt deductibile integral. În plus, dacă nu se încasează venituri din proprietate după 31-12-2019, trebuie bifată caseta 4BN. Astfel, veniturile din proprietate pentru 2019 nu vor fi utilizate pentru calcularea impozitului la sursă (PAS) și nu va fi plătit niciun depozit în acest sens în 2020.