Taxele de venituri din terenuri și taxele care trebuie deduse de la individ la individ - PAP

Adăugat de L. Lamielle și N. Giraud pe 27 mai 2020

După ce au declarat chiriile încasate, proprietarii vor putea deduce din această sumă costurile și taxele care afectează locuința închiriată. Pentru a fi deductibile, aceste sume trebuie să îndeplinească anumite caracteristici generale și să aparțină uneia dintre categoriile prevăzute de lege.

Condițiile deducerii

Pentru a fi deductibile, cheltuielile trebuie să îndeplinească anumite condiții generale, aplicabile indiferent de categoria de cheltuieli în cauză:

Cheltuiala în cauză trebuie să se refere la o proprietate care vă oferă venituri din teren, adică sub rezerva unui contract de închiriere. În consecință, nu puteți deduce o taxă legată de cazare vacantă (deoarece, de exemplu, intenționați să o vindeți în câteva luni) sau de cazare pentru care rezervați dispoziția, indiferent dacă este reședința principală sau secundară;
Cheltuiala trebuie să fie plătit pe parcursul anului să fie dedusă în mod valid din venitul anului în cauză. Astfel, deduceți cheltuielile plătite în 2019 din venitul din proprietate din 2019;
Trebuie să poți justifica aceste cheltuieli cu autoritățile fiscale. Prin urmare, vă sfătuim să păstrați toate documentele referitoare la aceste cheltuieli (facturi etc.).

În cadrul regimului forfetar, toate costurile și comisioanele deductibile sunt considerate a fi reprezentate integral de o reducere de 30% a chiriilor. Nu se poate face nicio deducere suplimentară.

Taxe și taxe deductibile

Următoarele taxe și cheltuieli pot fi deduse în esență din suma chiriilor, cu excepția cheltuielilor colectate în cursul anului, pentru valoarea lor reală:

Cheltuieli de reparații, întreținere și îmbunătățire

Marea majoritate a lucrărilor întreprinse pentru locuințe sunt deductibile din suma chiriilor colectate (a se vedea următoarea fișă: Cazul lucrării).

Cheltuielile plătite în numele chiriașilor și rămânând definitiv responsabilitatea proprietarilor

Puteți deduce din veniturile din proprietate suma cheltuielilor pe care le aveți sprijinit în numele chiriașilor dvs. și pentru care nu ați putut obține rambursarea, la 31 decembrie a anului plecării chiriașului. Această deducere se aplică, de exemplu, atunci când chiriașul nu îi rambursează proprietarului toate costurile recuperabile datorate.

Prevederi pentru taxele de coproprietate

Această deducere se aplică în mod evident numai proprietarilor de proprietăți în condominiu. Fiecare proprietar-locator trebuie, pe de o parte, să deducă toate provizioanele pentru taxele plătite anul precedent (adică în 2021, provizioanele plătite în 2020) și, pe de altă parte, restabiliți cheltuielile nedeductibile din 2019 al cărui decret a fost emis în 2020 (a se vedea următoarea foaie: Cazul lucrărilor).

Ai plătit, în 2019, 1.300 ? de provizioane pentru taxe de condominiu, iar în 2018, 1.200 ?. În plus, închiderea conturilor coproprietății pentru anul 2018 arată că din cei 1.200 ? de provizioane platite in 2018, 400 ? nu sunt deductibile. Prin urmare, această sumă trebuie „regularizată”, adică restabilită pentru a fi impozitată. Drept urmare, în declarația dvs. de impozit pe proprietate din 2019, întocmită în 2020, deduceți 1.300 ? din venitul dvs. brut de teren pentru provizioane pentru taxe de condominiu și „regularizați” 400 ?, ceea ce duce la creșterea venitului impozabil cu 400 ?.

Trebuie să indicați la rândul 229 suma totală a provizioanelor pentru taxele de condominiu pe care le-ați plătit în 2019 administratorului dumneavoastră (1.300 ? în exemplul nostru). Cu toate acestea, prevederile pentru taxele pentru condominii legate de rate în 2018 care nu sunt deductibile (în exemplul de mai sus 400 ?) și trebuie să apară la rândul 230 sau 231, în funcție de formularul 2044 sau 2044 Special.