Termene prealabile pentru anunțul de închiriere pentru a ști să părăsiți cazare

Foarte supravegheat, avizul de închiriere pentru o reședință principală dă naștere uneori la dispute între chiriași și proprietari, în special în zonele înguste. Forme, termene și metode de calcul al avizului de locuință, legea a stabilit reguli specifice pentru prevenirea conflictelor.

Sfârșitul contractului de închiriere: drepturi diferite între locator și chiriaș

Locatarul și proprietarul nu sunt obligați pentru eternitate prin contractul de închiriere semnat. Oricine ar putea dori să o pună capăt. Locatarul pentru că a găsit mai bine sau mai ieftin, își schimbă locul de muncă, devine proprietarul unei proprietăți sau pur și simplu dorind să se mute într-o altă cazare.

Poate părăsi casa sau apartamentul pe care îl ocupă fără să ofere un motiv și fără să aștepte expirarea contractului de închiriere, cu condiția de a-l avertiza în avans pe locator prin scrisoare recomandată, pe scurt pentru a respecta o notificare (a se vedea termenele de mai jos, în funcție de dacă este un apartament mobilat sau gol).

Proprietarul poate acorda chiriașului său concediu - cere-i să plece - la sfârșitul contractului de închiriere, numai pentru unul dintre motivele prevăzute de legea închirierii și respectând o notificare mai lungă decât cea datorată de chiriaș. Notificarea de închiriere este perioada de timp care trece între notificarea concediului de către una sau alta dintre cele două părți și momentul în care închirierea se încheie definitiv. Din punct de vedere istoric, avizul de închiriere are un scop pur practic: să ofere proprietarului timp pentru a găsi un chiriaș care să-l înlocuiască pe cel care a decis să plece și să acorde chiriașului o perioadă suficient de lungă pentru a-i permite să se mute atunci când vine decizia de reziliere. de la locator.

Anunțul chiriașului

În inchiriere mobilata, avizul chiriașului este întotdeauna de o lună, inclusiv în cazul unui contract de leasing student de nouă luni.

Când vine vorba de un închiriere nemobilată și că concediul emană de la chiriaș, avizul de închiriere este fixat la trei luni. Aceasta este întârzierea normală. Această perioadă de preaviz este însă redusă la o lună în următoarele cazuri:

Pentru locuințele situate în zone de urbanizare continuă de peste 50.000 de locuitori în care există un dezechilibru accentuat între cererea și oferta de locuințe, provocând dificultăți serioase în accesarea locuințelor. Concret, aceasta se referă la locuințele situate în zone tensionate, a căror listă apare în decretul 2013-392, disponibil pe site-ul Ministerului Locuințelor și Habitatului Durabil la această adresă.
În cazul obținerii unui prim loc de muncă, transfer voluntar sau supus; pierderea involuntară a locului de muncă, deci concedierea sau încetarea contractului pe durată determinată sau angajarea nouă în urma pierderii locului de muncă.