Tot ce este corect - Landesverband Berlin der Gartenfreunde e
Costurile furnizării de energie electrică în grădina de repartizare după încheierea contractului de închiriere
Articolul este, de asemenea, o discuție a hotărârii Curții Federale de Justiție din 22 ianuarie 2014, VIII ZR 391/12
Când un locatar își returnează coletul, el lasă, de asemenea, în mod regulat o conexiune electrică pe colet. În trecutul recent, s-a întâmplat în mod repetat că mai târziu, companiile de furnizare a energiei electrice au luat legătura cu asociația raională responsabilă cu privire la presupusa eliminare a energiei electrice din lotul liber. Au cerut ca el să plătească pentru energia electrică care se presupune că a fost extrasă din lotul liber sau să plătească taxa de bază pentru păstrarea contorului de energie electrică și a sursei de energie electrică disponibile.
Proprietarul este răspunzător
Aceste cerințe au fost justificate în mod regulat cu o trimitere la deciziile Curții Federale de Justiție (BGH) din 16 iulie 2003 - VIII ZR 30/03 și din 20 decembrie 2005 - VIII ZR 7/04. Conform acestor decizii privind furnizarea de termoficare a unui apartament gol de închiriere, proprietarului trebuia să i se adauge costurile conexiunii de termoficare, deoarece are puterea de a dispune de unitatea vacantă cu conexiunea de consum, rezultând că el, ca partener contractual al furnizorului de energie termică, trebuie să țină cont de teren și Taxe de consum datorate. Conform hotărârii BGH din 30 aprilie 2003 - VIII ZR 279/02 - la care se referă și ambele hotărâri, încheierea unui contract și obligația de plată pentru achiziționarea apei sunt stabilite de către proprietarul puterii de eliminare asupra unei proprietăți cu dreptul său de alimentare cu apă.
Decizia Curții Federale de Justiție din 22 ianuarie 2014 înlătură acest model de argumentare, cel puțin pentru conexiunile de alimentare. Deoarece BGH afirmă în mod expres că, chiar și în dreptul locațiilor „spre deosebire de cazul alimentării cu apă și căldură prin conducte. O obligație a proprietarului de a-și furniza chiriașii chiriași poate fi asumată numai dacă acest lucru a fost convenit în mod specific. ”Într-o cerere corespunzătoare, obligația asociației raionale de a furniza electricității sub-chiriașilor săi nu poate rezulta din simpla existență a unui contract de închiriere Mai degrabă, ar necesita un acord separat în contractul de subînchiriere.
Lipsește acordul
Un astfel de acord lipsește, de obicei, dacă asociația raională nu a participat la înființarea rețelei de alimentare cu energie electrică și a tolerat doar că o rețea de linii electrice finanțate chiar de grădinarii din loturi sau de asociațiile coloniilor locale a fost pusă pe instalația locală a coloniilor. Asociația raională nu poate face aranjamente contractuale pentru un sistem care nu îi aparține.
Chiar dacă asociația raională este responsabilă pentru construcția rețelei de linii electrice, aceasta nu devine „automat” partenerul contractant al companiei de furnizare a energiei electrice în timpul relației de subînchiriere și după încetarea acesteia, cu excepția cazului în care s-a angajat la un contract de subînchiriere pentru a furniza un teren cu energie electrică. Ca și în cazul contractelor de furnizare a căldurii, inițial se creează un contract corespunzător cu utilizatorul direct la furnizarea de energie electrică. Utilizatorul este persoana care are puterea directă de eliminare a conexiunii corespunzătoare și care acceptă livrările oferite. Acesta este locatarul dintr-o grădină alocată. În cazul în care locatarul părăsește zona închiriată și rezilierea este notificată societății de utilități, precizând citirea efectivă a contorului, puterea directă a locatarului pe conexiunea respectivă se încheie. Apoi, contractul de furnizare se încheie.
Apar costuri suplimentare
Cu toate acestea, se poate întâmpla ca, chiar și după terminarea utilizării de către locatar, să apară costuri pentru racordarea la electricitate, fie prin taxe de bază, prin retragerea efectivă a energiei electrice de către vechiul locatar după citirea ultimului contor către compania de utilități sau de către terți. Dacă consumul are loc la punctul de conectare, se încheie un contract de livrare corespunzător, indiferent de declarațiile făcute de părțile implicate, numai prin oferta de servicii a unei companii de utilități sub forma unei așa-numite oferte reale, care este acceptată printr-o acțiune coerentă de către persoana care extrage electricitatea din rețeaua de linii a companiei de utilități sau îndepărtarea tolerează. Acest lucru evită o stare nedorită fără contract în contextul aprovizionării cu linie publică, care este adesea utilizată fără încheierea expresă scrisă sau orală a unui contract, cf. Secțiunea 2 (2) din ordonanțe privind condițiile generale pentru furnizarea (de bază) de energie și apă (StromGVV, GasGVV, AVBWasserV, AVBFernwärmeV).
Cine plătește factura?
Potrivit Curții Federale de Justiție, persoana care va plăti costurile pentru o astfel de retragere a energiei electrice va fi stabilită în legătură cu grădinile de repartizare, răspunzând la următoarea întrebare: Asociația raională a trebuit să înțeleagă furnizarea de energie electrică de către furnizorul de energie în funcție de circumstanțele care i-au fost recunoscute, astfel încât după încheierea contractului de furnizare cu subalocatorul Livrarea de energie electrică prin intermediul contorului de energie electrică a coletelor a fost o adevărată ofertă făcută asociației raionale, astfel încât asociația raională a devenit partener contractual și, astfel, plătitor?
BGH neagă în mod expres acest lucru din trei motive:
1. În cazul în care asociația raională nu s-a angajat într-un contract individual să furnizeze apartamentul cu energie electrică, nu este obligată, de asemenea, să plătească pentru un serviciu de furnizare furnizat în afara oricărei relații contractuale, deoarece nu poartă nicio responsabilitate pentru disponibilitatea energiei electrice pe parcela, dacă atât postul vacant, cât și Furnizorul de energie a fost imediat informat cu privire la ultima citire a contorului atunci când coletul a fost abandonat. Deoarece în acest caz furnizorul de energie știe că nu mai are un partener contractual pentru nicio relație de serviciu.
2. În cazul în care contractul de livrare inițial cu sub-locatarul s-a încheiat, obligația asociației raionale de a plăti orice costuri de bază și de consum facturate nu intră în considerare, chiar și prin construirea unei relații de furnizare de înlocuire în conformitate cu secțiunea 38 (1) teza 1 EnWG. Deoarece în domeniul alimentării cu energie electrică acest lucru ar necesita ca asociația raională să fie considerată „consumatorul final” în sensul secțiunii 3 nr. 25 EnWG. Apoi, el a trebuit să obțină energie prin rețeaua de alimentare cu energie a sursei generale de joasă tensiune, fără ca această sursă să poată fi alocată unui contract specific de furnizare. Cu toate acestea, asociația raională nu a cumpărat în niciun moment energie pentru propriul consum de la furnizorul de energie. Fără un acord contractual special, asociația raională nu este obligată să furnizeze chiriașilor electricitate. Utilizatorii de energie electrică care distribuie electricitatea pe care au consumat-o doar fără consumul lor propriu nu sunt „consumatori finali” și nu pot fi furnizați nici cu consumabile de bază în conformitate cu secțiunea 36 (1) EnWG, nici cu o sursă de schimb în conformitate cu secțiunea 38 EnWG.
3. În absența unui contract de furnizare, companiile de furnizare a energiei electrice nu pot obține o cerere de remunerație pentru livrările de energie electrică de la asociația raională, nici măcar din punctul de vedere al gestionării fără un ordin în conformitate cu §§ 677, 683 teza 1, § 670 BGB, deoarece nu există deja nicio activitate a asociației raionale care furnizorul de energie s-ar fi putut îngrijora în interesele altora. Asociația raională nu este obligată să furnizeze electricității sub-chiriașilor fără un acord separat.
Informați furnizorul
Asociațiile raionale, în calitate de chiriași interimari, nu pot fi apelate automat după încheierea contractelor individuale de furnizare cu sub-chiriașii din cauza costurilor de energie electrică suportate. Cu toate acestea, puteți limita și costurile suportate pentru furnizorii de energie - și astfel apariția unor dispute cu aceștia - participând la aceștia și asigurându-vă că nu mai există consum după încheierea contractelor individuale de furnizare. Ar trebui să informați furnizorul de energie despre postul vacant de colet cât mai curând posibil. Ar trebui să verificați notificările de citire a contorului de la chiriașii care se mută și să le corectați, dacă este necesar, înainte ca informațiile să fie comunicate companiei de utilități. De asemenea, vă puteți asigura că alimentarea cu energie a coletelor în cauză este întreruptă, astfel încât să nu poată apărea un consum suplimentar de la început. Dacă nu există consum la punctul de conectare, nu se încheie niciun contract de furnizare.