Tot ce trebuie să știți despre închirierea imobiliarelor; re blogul Locat; pe mine; D; clarifică-ți veniturile din proprietate

Veniturile din teren corespund chiriilor efectiv primite din spațiile închiriate goale pe parcursul unui an calendaristic. Acestea includ chiriile plătite cu întârziere, precum și încasări brute excepționale, precum despăgubiri de asigurare, subvenții de la Agenția Națională pentru Locuințe (ANAH), venituri din închirieri de spații publicitare, precum și cele obținute prin închirieri pe acoperiș. Cu toate acestea, depozitele de garanție, precum și chiriile neplătite nu sunt impozabile.

Suma chiriilor exclude taxele. Dacă venitul terenului este mai mic de 15.000 de euro, regimul microterestal se aplică automat. Cu toate acestea, puteți alege să mergeți cu dieta reală, dacă este mai atractivă pentru dvs. Dimpotrivă, dacă venitul din proprietate este mai mare de 15.000 de euro, se aplică regimul real.

Astfel, regimul microterestru se aplică pentru venituri din închiriere care sunt mai mici de 15.000 de euro, fără taxe pe an. Acesta este un mod simplificat de a declara veniturile din proprietate. Acest venit este incompatibil cu anumite planuri specifice, cum ar fi Malraux, Robien, Borlo neuf etc. De fapt, autoritățile fiscale aplică o deducere standard de 30% pentru chiriile declarate, dar nu este posibilă nicio altă deducere.

Pe de altă parte, este mai bine să alegeți regimul real dacă aveți cheltuieli deductibile mai mari de 30% din venitul din proprietate primit, în special pentru că aveți de dedus lucrări sau dobânzi la împrumuturi. Cu toate acestea, dacă optați pentru acest plan, trebuie să alegeți această metodă înainte de 1 februarie a fiecărui an și pentru o perioadă irevocabilă de 3 ani.

---