Totul despre distribuirea taxelor de închiriere Family File

Adauga la favorite

Acest conținut a fost adăugat la favoritele dvs. din contul dvs.

Pentru a adăuga acest conținut la preferințele dvs. trebuie să fiți conectat

Pentru a adăuga acest conținut la favorite, trebuie să fiți abonat

Lista de taxe Spune " recuperabil »Este restrictiv și fixat prin decretul din 26 august 1989 completat de articolul 23 din legea din 6 iulie 1989. Există o singură excepție: un contract colectiv între persoana juridică locator (companie de asigurări, locator social etc.). ) și chiriașii, sau reprezentanții acestora, pot prevedea că anumite cheltuieli legate de îmbunătățirea securității sau luarea în considerare a dezvoltării durabile în clădire vor fi suportate și de chiriași.

Pe de altă parte, proprietarul nu trebuie să solicite, de exemplu, rambursarea anumitor impozite sau costurile de trimitere a unei chitanțe, o notificare privind data scadenței sau costurile închirierii unui coș de gunoi sau a unui pubă de gunoi ". Un gaz lichefiat rezervor.

Locatorul poate solicita plata taxe sub formă de prevederi, adică avansuri. Acestea se plătesc lunar, în același timp cu chiria, iar chiriașul nu poate refuza să le plătească. Acest lucru dă naștere unei ajustări anuale.

Calculați taxele datorate de chiriaș

Recuperarea taxe nu poate fi reparat (cu excepția cazului în care unitatea de cazare este închiriată mobilată sau comună sau este supusă unui contract de închiriere pentru mobilitate), deoarece proprietarul trebuie să furnizeze documentele justificative. Cu toate acestea, două soluții îi sunt disponibile:

solicita plata unei provizioane pentru taxe chiriașului, de exemplu în fiecare lună sau în fiecare trimestru, cu condiția ca acestea să fie regularizate în fiecare an (odată ce suma reală a cheltuielilor a fost determinată de administrator, de exemplu).
primiți rambursarea taxe că a plătit prin depunerea documentelor justificative către chiriaș, odată ce le are în posesia sa.

În practică, proprietarii solicită, în fiecare lună, o prevedere pentru taxe cu chiria și regularizați situația când acestea au conturile finale ale coproprietății. Dacă chiriașul a plătit provizioane mai mari decât suma reală de taxe care îi revine, el trebuie să fie rambursat. Dacă nu a plătit suficient, trebuie să plătească restul proprietarului.

Prin urmare, este posibil ca dispozițiile să fie revizuite în sus sau în jos în următoarele luni (dacă ajustarea a arătat că chiriașul a plătit prea mult ... sau prea puțin).

Solicitați o declarație și documente justificative pentru taxele de închiriere

A declarația cheltuielilor de închiriere trebuie trimis chiriașului cu o lună înainte de ajustarea anuală, care are loc de obicei după adunarea generală a coproprietății într-o clădire de apartamente, sau la data aniversară a contractului de închiriere, când locuința este închiriată într-o casă unifamilială. Acest numărătoarea inversă trebuie să specifici:

diferitele categorii de cheltuieli pentru care taxe corespund, precum și cantitățile consumate, de exemplu pentru apă și energie (pe stație).
modul în care taxe între diferiți chiriași, pentru clădiri. Dacă este cazul, o notă informativă cu privire la termenii calculul sarcinii încălzirea colectivă și producția de apă caldă trebuie trimise chiriașului.

Documentele justificative taxe, cum ar fi facturile corespunzătoare cheltuielilor sau contractelor de furnizare pentru clădire, trebuie puse la dispoziția chiriașului timp de șase luni de la trimiterea declarația de acuzație, fie cu proprietarul, fie cu administratorul, dacă clădirea este coproprietate.

Locatarul are dreptul de a controla taxe. Dacă nu primește declarația sau dacă nu este autorizat să consulte documentele justificative, se poate abține de la plata suplimentului taxe pe care proprietarul îl susține în timpul regularizării, dacă este cazul.

În plus, proprietarul are o perioadă de trei ani pentru a solicita plăți restante, comparativ cu cinci ani anterior. Același termen se aplică chiriașului pentru a solicita rambursarea sumelor plătite greșit. Aceste noi termene se aplică restanțelor din taxe scadenta din 27 martie 2014 (intrarea in vigoare a legii Alur). Pentru contractele de leasing anterioare, termenul este întotdeauna de cinci ani.

Bine de stiut

În principiu, locatorul trebuie să trimită locatarului declarația de cheltuieli prin poștă. Cu toate acestea, de la 1 septembrie 2015, proprietarul îl poate trimite prin e-mail, dacă chiriașul solicită acest lucru.