Tranziție energetică, ceea ce te așteaptă din 2016
Legea tranziției energetice implică un anumit număr de noi constrângeri pentru condominii. În această primă parte, vă arătăm programul a ceea ce a fost deja decis, astfel încât să puteți anticipa mai bine obligațiile care vor urma; a doua parte, programată pentru aprilie, se va ocupa de finanțare.
„On schimbă ora. " La începutul lunii decembrie, la patru luni de la promulgarea legii privind tranziția energetică pentru creșterea verde (1), Pierre-Hervé Léturmy, secretar general al Fnaim du Grand Paris, a exprimat în acești termeni implicațiile unui „text care, „Pentru prima dată, am introdus obligații într-o zonă până acum în mare măsură sub semnul stimulentului”. Legea, care este foarte largă, urmărește în special să aibă, până în 2050, „un imobil din care toate clădirile (vor fi) renovate în conformitate cu„ clădirea cu consum redus ”sau standarde similare” (art. L.100-4 din Codul energetic). Diverse măsuri sunt luate în acest scop în cadrul textului, dintre care multe se aplică condominiilor. Semn al vremurilor, Fnaim du Grand Paris tocmai a semnat un acord cu Agenția Climatică din Paris (APC), pentru a-i face pe directorii, managerii și managerii de condominii să fie conștienți de problemele de mediu și să le permită să susțină mai bine renovarea clădirilor pe care le administrează.
Toate acestea se vor traduce, pentru dvs., coproprietari, în obligații - cheltuieli - noi. Pentru a vă ajuta să vedeți mai clar, prezentăm în paginile următoare implicațiile concrete ale legii tranziției energetice, care a fost adăugată regulilor deja puse în aplicare de legile Grenelle I și II, precum și de legea Alur . Vom reveni astfel la fondul de lucru (vezi „Tranziția energetică, ce te așteaptă din 2016”), care nu este strâns legat de renovarea energiei, dar ar putea aduce o contribuție majoră la aceasta. Unele decrete sunt încă în curs, în special cele referitoare la individualizarea costurilor de încălzire , sau la bord , în curs de dezvoltare la momentul apariției presei. Vom avea ocazia să vă vorbim din nou despre asta și să revenim la problema crucială a finanțării lucrărilor de economisire a energiei, căreia am planificat deja să îi dedicăm un articol în numărul nostru din aprilie. Deocamdată, urgența este de a stabili programul a ceea ce a fost deja decis, astfel încât să puteți anticipa mai bine constrângerile care vor urma.
Mai puțin de zece ani pentru renovarea locuințelor ineficiente din punct de vedere energetic
Efectuați o evaluare a performanței energetice
Dar ce audit? În timp ce Diagnosticul tehnic global (DTG), născut din legea Alur, pare să fi semănat probleme în mintea multor coproprietari, un mic memento este în ordine. În starea actuală a legislației, există o singură obligație de audit, pe care textul recent privind tranziția energetică nu a modificat-o: condominii pentru care autorizația de construire a fost depusă înainte de 1 iunie 2001 și care sunt echipate cu un sistem colectiv de încălzire sau răcire trebuie să fi votat pentru realizarea unui raport de performanță energetică înainte de 31 decembrie 2016. Legea privind angajamentul național față de mediu (2), numită și Grenelle II, face distincție între clădirile cu cel puțin 50 de loturi (principal și anexe), pentru care această evaluare trebuie să ia forma unui audit energetic, iar altele, care pot fi satisfăcute cu un diagnostic de performanță energetică (DPE) colectiv, mai ușor de realizat, dar mai puțin precise. Condominiile care nu au votat pentru efectuarea examinării care le privește - și sunt multe dintre ele - au deci doar câteva luni pentru a se conforma plasându-l pe ordinea de zi a următoarei lor adunări generale.
Această perioadă neclară nu ar trebui să împiedice condominii să înceapă să reflecte anul acesta asupra posibilității de a efectua un audit.
Individualizați costurile de încălzire
Iată o obligație pe care ne așteptăm să o cunoaștem exact contururile și implicațiile. În starea actuală, legea din 17 august modifică Codul Energiei, articolul L. 241-9 din care impune acum proprietarului sau managerului unei clădiri de condominiu cu încălzire comună să se asigure că clădirea este echipată cu „o instalație care să permită stabiliți cantitatea de căldură și apă caldă furnizate fiecărei camere ocupate în mod privat ". Contrar celor scrise în altă parte, uneori puțin prea repede, acest lucru nu înseamnă neapărat că toate condominiile încălzite colectiv vor trebui să fie echipate cu distribuitori individuali. Cel puțin nu pentru moment ... Așteptăm de fapt un decret care va stabili condițiile de aplicare a articolului, specificând în special „perioadele de executare a lucrărilor prescrise, precum și cazurile și condițiile în care acesta i se poate renunța la obligație (...) din cauza imposibilității tehnice sau a costurilor excesive care rezultă din necesitatea modificării întregii instalații de încălzire ”. Termenul limită pentru instalare ar fi 31 decembrie 2017 pentru condominii care consumă mai puțin de 150/kWh/m² Shab/an (4) și 31 martie 2017 pentru alții.
Singura certitudine, în această etapă, constă într-o completare a legii din 10 iulie 1965 privind coproprietatea. Într-adevăr, un nou articol 24-9, care va intra în vigoare la 17 februarie 2016, adică la șase luni de la adoptarea legii privind tranziția energetică, impune ca problema să fie plasată pe ordinea de zi a adunării generale. instalația de încălzire să fie echipată cu un dispozitiv de individualizare, precum și cotațiile întocmite în acest scop. „Atâta timp cât cadrul nu este stabilizat, îi sfătuim pe membrii noștri să includă subiectul pe agenda următoarei adunări generale a coproprietarului lortu, Dar a vota împotriva ”, explică Julien Allix.
Trebuie menționat, totuși, că se impune prudență: individualizarea costurilor de încălzire este singura obligație prevăzută de legea privind tranziția energetică care este însoțită de o sancțiune administrativă. Și cel mai puțin se poate spune că legiuitorul nu a planificat să fie bun cu infractorii: articolele L. 242-2 și L. 242-4 din Codul energiei indică faptul că „în cazul unei inspecții de către un oficial desemnat în acest scop, „sindicatul, reprezentat de mandatar” are o perioadă de „o lună de la primirea cererii adresate acestuia pentru a se conforma sau a demonstra că este scutit de obligație. În caz contrar, o „penalizare financiară” care nu depășește 1.500 € per cazare poate fi pronunțată împotriva coproprietății. Desigur, vom reveni la acest punct în următoarele numere.