Trebuie întotdeauna să iau un împrumut în avans
De asemenea, trebuie să luați un împrumut în avans dacă ratele dobânzii au scăzut între timp. Prin semnarea actului de împrumut, încheiați un contract obligatoriu, deci sunteți obligat să luați împrumutul forward. Aveți dreptul să vă retrageți gratuit din contract numai în primele paisprezece zile de la contractarea împrumutului forward.
Dacă rata dobânzii a scăzut până la momentul retragerii împrumutului și nu mai doriți să utilizați împrumutul forward, în majoritatea cazurilor puteți să ieșiți din contractul de împrumut. Banca va cere apoi despăgubiri, așa-numita despăgubire de neacceptare. Aceasta este utilizată pentru a compensa costurile pe care banca le-a suportat pentru acordarea împrumutului la termen. În general, penalitatea de neacceptare este aceeași cu penalitatea de plată anticipată pentru un împrumut în curs. Calculul cuantumului compensației se bazează, de asemenea, pe același principiu.
Sfatul nostru: Aflați despre evoluția ratelor dobânzii pe piață înainte de a vă decide cu privire la un împrumut la termen. Cu prognoza noastră a ratei dobânzii puteți vedea în ce direcție se îndreaptă tendința spre dobândă. Randamentul actual al Pfandbriefe la Deutsche Bundesbank este, de asemenea, un indicator de încredere: dacă crește, se poate presupune că ratele ipotecare vor crește și în următoarele douăsprezece luni. Cel mai bine este să observați această dezvoltare pe parcursul mai multor luni pentru a obține un rezultat fiabil.
Nu uitați să includeți circumstanțele personale în decizie. Dacă situația dvs. actuală este stabilă, un împrumut la termen poate fi decizia corectă. Dacă, pe de altă parte, sunteți pe cale să vă mutați sau să vă separați de soțul dvs. și trebuie să vă vindeți proprietatea la scurt timp, împrumutul forward poate deveni o problemă. Deoarece dacă ipoteca actuală nu a fost încă achitată, dar împrumutul forward a fost deja finalizat, trebuie să plătiți atât o penalitate de plată anticipată, cât și o penalitate de neacceptare către bancă.
Consilierii noștri la fața locului vă vor oferi cu plăcere sfaturi utile pentru împrumutul forward și vă vor ajuta cu decizia pro sau contra unui împrumut forward.