Trecerea drenajului prin alte proprietăți Wasserverband Nettelnburg din Hamburg

Drenarea unui teren fără o conexiune de șanț principal sau canalizare a apei pluviale printr-un teren vecin

Există patru tipuri diferite de apă de scurgere:

Apa de suprafață curge sălbatic
Scurgerea apei de pe suprafețe și acoperișuri etanșe
Apă în pat și șanțuri de graniță
Conducte peste proprietăți învecinate

1. Apa de suprafață sălbatică curge

Apa sălbatică de suprafață este apa care curge într-un pat (de exemplu, un pârâu), apa care vine din mare și de ex. deasupra sau dedesubtul curgerilor digului și a apelor subterane care provin din pământ.

Vecinul de jos trebuie să ia această apă din proprietatea de sus, așa cum vine. Traseul apei nu trebuie nici să fie favorizat structural de către partea emitentă, nici obstrucționat structural de partea receptoare. Calitatea terenului din 1962 este folosită ca punct de reper. În cazul în care îndepărtarea apei devine prea costisitoare (financiar) pentru vecinii inferiori, el poate factura vecinii superiori.

2. Scurgerea apei de pe suprafețe și acoperișuri etanșe

Apa de pe acoperișuri sau alte suprafețe etanșe se numește apă de streașină. Proprietarul trebuie să elimine el însuși această apă. Un vecin nu trebuie să accepte acest lucru și nu i se poate cere să transfere proprietatea în proprietatea sa (cu excepția cazului în care există drepturi documentate în registrul funciar sau în registrul de încărcare a clădirilor). Dacă vecinul acceptă oricum această apă, este un gest prietenos, dar după câțiva ani poate deveni un „drept comun”.

3. Apă în pat și tranșee de graniță

Dacă patul și șanțurile de frontieră există din 1962, atunci se poate vorbi de apă curgătoare sălbatică și trebuie să fie trecută de către vecin. Dacă cel puțin două proprietăți sunt conectate la șanț în partea de sus, trebuie să treacă și apa.

4. Conducte peste proprietăți învecinate

Un proprietar nu poate pur și simplu să pună țevi peste o proprietate vecină. Acest vecin trebuie să fie de acord cu acest lucru și poate cere compensații financiare pentru acest lucru. Chiar și liniile vechi existente pot fi eliminate de către proprietarul proprietății, indiferent de scop. Există o excepție atunci când această conductă este înscrisă în registrul funciar (servitute) sau printr-o notă în registrul de încărcare a clădirii. Condițiile pentru această linie sunt de obicei enumerate aici.

rezumat

Din aceste explicații se poate observa că vecinii au dreptul să treacă doar prin apa de ploaie din grădină și apa care revarsă malurile apei. Proprietarul proprietății trebuie să „distrugă” toată apa din structuri (acoperiș sau apă de streașină) de pe proprietatea sa, dacă nu are dreptul documentat la drenaj sau drenaj. Cu toate acestea, apa de pe acoperiș nu devine niciodată „apă curgătoare sălbatică”, chiar dacă curge scurt prin grădină sau șanț.

Prin urmare, este important să vă înțelegeți cu vecinii și să vă asigurați reciproc și reciproc drenajul. Din acest motiv, nu vă vom oferi numele și adresa unui avocat Bergedorf specializat în dreptul vecin și canalizare.

Servituți și sarcini de construcție

Sub forma unei servituți, obligația de canalizare a apei vecinului poate fi înscrisă în registrul funciar al unei proprietăți. Complet independent de situația juridică. O servituță este o grevă a unei bucăți de teren în favoarea proprietarului unei alte bucăți de teren într-un mod descris, de ex. doar un drept de transmitere a apei. Aici este reglementată relația dintre doi proprietari. O astfel de servitute ar fi putut fi cumpărată de vecin în trecut. În unele cazuri, trebuie luată în considerare acest lucru (de exemplu, trecerea apei pentru a preveni tunderea gazonului). Vă rugăm să verificați registrul funciar.

În reglementările de construcție ale unor state federale germane, o sarcină de clădire este o obligație de drept public a unui proprietar de proprietate față de autoritățile de construcții de a face, de a se abține sau de a tolera anumite lucruri legate de proprietate. de exemplu. Să lase apa să treacă de la vecini. Autoritățile de construcție păstrează o listă a sarcinilor de construcție pe sarcinile de construcție. Aici legea nu este reglementată în mod privat între vecini, ci între proprietarul terenului și stat. Pentru a verifica lista încărcărilor clădirii, nu vedeți nimic în registrul funciar.

Iată câteva texte legale de bază despre acest lucru

Legea resurselor de apă (Legea privind Ordinea Resurselor de Apă) din 2009

§ 2 domeniul de aplicare

(1) Prezenta lege se aplică următoarelor ape:

apele de suprafață,
Ape de coasta
Panza freatica.

Se aplică și părților acestor ape.

(1a) Dispozițiile secțiunii 23 și ale capitolului 2 secțiunea 3a se aplică apelor marine. Reglementările aplicabile gestionării apelor costiere rămân neafectate.

(2) Statele federale pot scuti corpurile mici de apă de importanță subordonată în ceea ce privește gestionarea apei, în special șanțurile laterale care fac parte din drumuri, șanțurile de irigații și de drenaj și izvoarele medicinale de la prevederile acestei legi. Acest lucru nu se aplică răspunderii pentru schimbările de apă conform §§ 89 și 90.

§ 3 Definiții

Următoarele definiții se aplică acestei legi:

Apa supraterană: apa care curge constant sau temporar sau stă în paturi sau curge sălbatic din izvoare
Apele de coastă: marea dintre linia de coastă la maree medie medie sau între limita de mare a apelor de suprafață și limita de mare a mării teritoriale; limitarea către mare a apelor de suprafață care nu sunt căi navigabile interioare ale guvernului federal se bazează pe legea statului
Apele marine: apele costiere, precum și apele din zona zonei economice exclusive germane și platforma continentală, incluzând în fiecare caz fundul mării și fundul mării
Apă subterană: apa subterană din zona de saturație care este în contact direct cu solul sau cu subsolul
Ape artificiale: ape de suprafață sau de coastă create de om

Secțiunea 93 conducerea apei și a apelor uzate

Autoritatea competentă poate obliga proprietarii și beneficiarii apelor terestre și de suprafață să tolereze trecerea apei și apelor uzate, precum și construcția și întreținerea instalațiilor utilizate în acest scop, în măsura în care aceasta este pentru drenarea sau irigarea terenurilor, pentru alimentarea cu apă, pentru evacuarea apelor uzate, pentru funcționarea unei Rezervor sau pentru a proteja împotriva sau pentru a compensa efectele negative asupra echilibrului natural sau hidric din cauza lipsei de apă. Secțiunea 92 teza 2 se aplică în mod corespunzător.

Hamburg Water Act (HWaG) din 2005

§ 1 Domeniul de aplicare

(1) Prezenta lege se aplică corpurilor de apă menționate în secțiunea 1 (1) din Legea privind gestionarea apelor - WHG - din 27 iulie 1957 (Monitorul Federal al Legii I, p. 1110) în versiunea aplicabilă în prezent, precum și apei care nu curge sălbatic din izvoare.

(2) Legea privind gestionarea apei - cu excepția secțiunii 22 privind răspunderea pentru modificări ale calității apei - și prezenta lege nu se aplică:

Apele care sunt utilizate exclusiv pentru creșterea peștilor sau pentru păstrarea peștilor și nu au nicio legătură naturală cu alte ape de suprafață
tranșee deschise și conducte pe drumurile publice
Șanțuri care nu sunt utilizate pentru apa de primire sau pentru apa de primire a terenurilor aparținând unui singur proprietar, în măsura în care sunt corpuri de apă de importanță minoră în ceea ce privește gestionarea apei.

§ 7 Apa sălbatică curge

(1) Proprietarul trebuie să absoarbă apa curgătoare sălbatică de pe proprietatea sa, care se varsă în ea ca urmare a terenului natural sau dintr-un baraj sau dig creat înainte de 1962.

(2) Drenajul apei nu trebuie schimbat de dispozitive în detrimentul unei proprietăți situate mai jos. Această interdicție nu include o modificare naturală a debitului de apă ca urmare a modificării utilizării economice a unei proprietăți.

(3) În cazul în care proprietarul proprietății situate mai jos nu poate continua să scurge apa sau doar cu un cost considerabil, este obligat să o ia numai dacă beneficiul pentru proprietarul proprietății situate mai sus depășește în mod semnificativ daunele aduse proprietății situate mai jos. În acest caz, el va fi despăgubit.

(4) Pentru binele comun, autoritatea apelor poate dispune ca schimbarea intrării sau ieșirii apei.

Notă: Aceste declarații nu sunt sfaturi juridice, ci doar un rezumat al diverselor surse neconfirmate. Acest lucru ar trebui să servească doar ca ghid pentru o bună cooperare cu vecinii. Deci, nicio garanție pentru o vizualizare corectă a drepturilor de trecere a apei.

Ora consultării

Următoarea oră de birou a consiliului de administrație din 2 noiembrie 2020 este anulată.

Spectacol de mormânt de toamnă 2020

Urmărirea este activată
1 decembrie 2020.

Reuniunea comitetului

Ultima ședință a comisiei
este miercuri
9 decembrie 2020
(nu public)

Ceea ce se aplică acum Corona din Hamburg?

Regulile de conduită valabile în prezent pentru izolarea infecțiilor cu SARS-CoV-2 pot fi găsite și aici: Coronavirus-Hamburg