Vânzarea unei case în ciuda taxei funciare - este posibil
Când are sens să nu ștergeți
De multe ori se întâmplă ca o proprietate să fie vândută chiar dacă are o taxă funciară. Vă explicăm ce trebuie luat în considerare și dacă poate avea sens să le lăsați așa cum sunt. Am vorbit despre acest lucru cu expertul imobiliar Uwe Nageler de la Kreissparkasse Böblingen.
I. Vânzarea casei în ciuda taxării terenurilor
Când o proprietate este pe cale să fie vândută, majoritatea oamenilor se gândesc mai întâi la cartea funciară. Motivul: Multe proprietăți sunt grevate cu o taxă funciară sau o ipotecă. Acest lucru este introdus în faza de finanțare și însoțește proprietarii de case de-a lungul mai multor ani.
Mulți se întreabă dacă își pot vinde casa sau apartamentul, deși nu sunt încă în întregime ale lor. Este posibilă o vânzare cu taxă funciară, dar sunt câteva lucruri de luat în considerare.
Aceasta este ipoteca unei proprietăți
Atunci când finanțează o proprietate cu un împrumut, taxa pe teren joacă un rol central. Noul proprietar și banca sau banca de economii convin asupra unui împrumut. Deoarece creditorul dorește să se asigure, îl are pe notar să înscrie așa-numita taxă funciară în cartea funciară. Împrumutul va fi plătit numai atunci când este înregistrat în secțiunea III din cartea funciară.
Din punct de vedere legal, taxa pe teren este o formă de sechestru, adică dreptul de a pune sub sechestru ceva. Acest lucru este stipulat în Codul civil german (BGB). În consecință, taxa pe terenuri stipulată acolo este imediat atașabilă în caz de neplată a plății.
Aceasta înseamnă că nu este necesară nicio hotărâre judecătorească, dar banca sau banca de economii o pot solicita direct, dacă este necesar.
Nu toate creditele ipotecare sunt egale
Oricine nu este foarte familiarizat cu subiectul confundă cu ușurință taxa pe teren cu ipoteca și invers. Cei doi termeni diferă fundamental.
Un credit ipotecar este întotdeauna legat de o anumită sumă a împrumutului. După ce a fost rambursat, ipoteca expiră.
În schimb, taxa pe teren nu este legată direct de suma împrumutului. „La sfârșitul rambursării împrumutului, o taxă funciară devine taxa funciară a proprietarului și, prin urmare, poate fi utilizată din nou și din nou. Nu trebuie neapărat să le ștergeți ”, explică expertul imobiliar Uwe Nageler de la Kreissparkasse Böblingen.
Abilitatea de a reutiliza taxa terestră ca garanție este ceea ce o face atât de interesantă. Un nou împrumut poate fi contractat relativ ușor, cu care, de exemplu, poate fi finanțată o modernizare sau o altă proprietate.
„Ipoteca nu este nici pe departe atât de flexibilă și garantează doar suma datoriei împrumutului ca garanție. Prin urmare, ipoteca nu mai este folosită astăzi. Astăzi, taxele funciare sunt înregistrate ca garanție ”, spune Nageler.
Vanzare casa cu taxa teren
La vânzare, proprietatea este predată în mod ideal, fără nicio sarcină financiară. Cu toate acestea, dacă s-a luat decizia de a vinde, aceasta poate fi încă împovărată cu o taxă funciară. Dacă da, casa sau apartamentul pot fi vândute în continuare.
Cu toate acestea, se pune atunci întrebarea ce va deveni taxa de teren. Există două modalități de a face față acesteia.
Transferarea taxei funciare
Taxa pentru teren poate fi transferată de la vânzător către noul proprietar. Acest lucru este posibil și dacă nu există un împrumut deschis atașat la proprietate. Înscrierea în cartea funciară este pur și simplu copiată și poate fi, de exemplu, utilizată pentru un nou împrumut de la institutul înregistrat dacă noul proprietar dorește acest lucru.
Cu toate acestea, dacă un împrumut este încă deschis, cumpărătorul îl poate prelua cu acordul băncii. Noul proprietar plătește apoi suma necesară a împrumutului și apoi, dacă se dorește, poate șterge taxa pentru teren.
Dar este, de asemenea, posibil ca cumpărătorul să preia condițiile vechiului împrumut și astfel să ia locul vânzătorului ca împrumutat.
Și în acest caz este necesar acordul băncii sau al casei de economii.
În acest caz, cel mai bine este ca vânzătorul, cumpărătorul și banca să fie de acord direct între ele cu privire la procedură.
În ambele cazuri, un notar trebuie să transfere taxa pe teren cu aprobarea creditorului.
Ștergeți taxa pe teren
Taxa funciară poate fi ștearsă numai dacă împrumutul a fost rambursat integral și banca sau banca de economii nu mai au creanțe restante împotriva vânzătorului. În acest caz, fostul creditor trebuie să emită un permis de anulare, care trebuie să fie certificat de un notar. Notarul transmite documentul către registrul funciar și datoria poate fi ștearsă.
II. Interviu de experți
Uwe Nageler este șef de vânzări imobiliare la Kreissparkasse Böblingen. El este un adevărat profesionist în vânzări de locuințe și oferă sfaturi despre cum să vă ocupați cel mai bine de cheltuielile funciare atunci când vă vindeți casa.