Venitul din chirie goleste veniturile din teren de la individ la individ - PAP

Adăugat de C. Cailloux și N. Giraud pe 31 decembrie 2020

Care sunt veniturile din închiriere de declarat ? Veniturile din terenuri sunt în principal chiriile din închirierea de spații goale, închirierea de cutii sau spații de garaj, închirierea de spații pentru uz industrial sau comercial. Alte venituri sunt, de asemenea, incluse în venitul impozabil: subvențiile ANAH și compensațiile de asigurare, de exemplu.

Cheltuielile recuperabile de la chiriaș nu sunt considerate venituri impozabile. Prin urmare, trebuie declarată suma chiriilor, cu excepția taxelor.

Sunt propuse două regimuri fiscale în funcție de suma veniturilor din chirie primite: regimul microterial și regimul real.

Regimul microteretic

Regimul microterial constă în fixarea cuantumului tarifelor deductibile la un tarif forfetar. Pentru a beneficia de regimul microteretic, venitul din chirii nu trebuie să depășească 15.000 ? pe an. În caz contrar, venitul impozabil din proprietate trebuie calculat în termeni reali. În plus, chiar și atunci când sunt îndeplinite condițiile de aplicare a regimului forfetar, este întotdeauna posibil să se opteze pentru regimul fiscal real.

Atunci când beneficiați de regimul forfetar, este pur și simplu necesar să raportați la declarația nr. 2042 suma chiriilor primite în cursul anului fiscal. O alocație fixă de 30% este calculată de autoritățile fiscale. Venitul net din proprietate este apoi adăugat la alte venituri (de exemplu, salarii) înainte de impozitare.

Schema forfetară este atractivă cu condiția ca taxele proprietarului să fie efectiv mai mici de 30% din chiriile primite. Acest lucru se întâmplă rar, mai ales atunci când locuința închiriată a fost cumpărată cu credit. De multe ori este mai avantajos să optezi pentru dieta reală.

Regim real

Regimul fiscal actual se aplică în trei cazuri:

venitul anual brut din chiria goală depășește 15.000 de euro;
proprietarul-locator beneficiază de un sistem de scutire de impozite care exclude microteritul;
când au fost îndeplinite condițiile de aplicare a microterenului, proprietarul-locator a optat pentru regimul fiscal real.

Pentru a opta pentru regimul real, nu trebuie decât să completați formularul 2044 sau 2044-S, care trebuie atașat la declarația generală nr. 2042. Opțiunea se aplică pentru o perioadă irevocabilă de 3 ani. Dincolo de această perioadă, opțiunea pentru regimul real este anuală.

Venitul net din teren

Venitul net din pământ, adică venitul impozabil, se calculează deducând din valoarea chiriilor anuale costurile și taxele suportate de proprietar.

Taxe și taxe deductibile

Se disting mai multe tipuri de taxe și taxe deductibile (articolul 31 din Codul fiscal general).

Costuri de administrare și gestionare. Aceste taxe sunt deductibile din venitul brut. Ei includ:

remunerația gărzilor și a portarilor (salarii și taxe sociale).
cheltuieli de procedură,
costurile de administrare, adică remunerația, taxele și comisioanele plătite în special administratorului care administrează coproprietatea, administratorului proprietății care este responsabil de găsirea chiriașilor și de redactare a contractelor.
alte costuri administrative și de gestionare. Costurile care nu se încadrează în aceste trei categorii sunt deductibile pentru o sumă forfetară de 20 ? pe an și pe cazare.

Cheltuieli de reparații și întreținere. Lucrările de reparații sunt cele care au ca scop restabilirea clădirii la starea inițială, fără a-i modifica consistența, dispunerea și echipamentul. Iată câteva exemple de lucrări pentru care suma este deductibilă:

renovarea lucrărilor structurale și a pardoselilor, repararea pardoselilor și tencuirea pereților,
costul efectuării diagnosticului obligatoriu (DPE, starea riscurilor naturale și tehnologice, observarea riscurilor de expunere la plumb, diagnosticarea electricității și gazelor.)
înlocuirea aparatelor de uz casnic în bucătăriile montate,
operațiuni de cercetare și analiză a azbestului, inclusiv în zonele comune ale clădirii,
înlocuirea unui lift pentru a-l face conform cu standardele de siguranță, reparații la instalația electrică sau evacuarea apelor uzate.

Taxele recuperabile nu au fost recuperate. Cheltuielile suportate de proprietar în numele chiriașului și nerecuperate la 31 decembrie a anului de plecare a chiriașului sunt deductibile din venitul impozabil din proprietate.