Venitul din închiriere care este sistemul fiscal pentru a alege Taxfix
Microdieta sau dieta reală? Dacă sunteți unul dintre francezii care investesc în proprietăți de închiriere pe o bază neprofesională pentru a face față, este uneori complicat să navigați între diferitele regimuri fiscale în vigoare.
Alegerea regimului fiscal: închiriere mobilată sau închiriere goală ?
Tipologia proprietatea ta stabiliți-vă impozitul
Îți închiriezi proprietatea mobilată sau goală ? Impozitul dvs. depinde de tipul de închiriere.
Îmi închiriez proprietatea goală: ce regim fiscal să aleg ?
Venitul dvs. din proprietate este mai mic de 15.000 EUR: regimul microterestru
Regimul microterial depinde de veniturile dvs. anuale din teren. Este posibil să beneficiați de acestea numai atunci când acestea sunt mai mici de 15.000 EUR. Acest regim permite o deducere standard de 30% din venitul brut din proprietate.
Exemplu: atunci când declarați 500 EUR în chirie, sunteți impozitat numai pentru 350 EUR.
Reducerea de 30% este reprezentativă pentru taxele suportate în cursul anului. Prin urmare, acest lucru presupune că nu puteți deduce alte taxe. Prin urmare, este deosebit de interesant când sarcinile care trebuie suportate sunt reduse.
Prin urmare, dacă sunt mai mari decât reducerea 30% din micro-teren, ai tot interesul să mergi după dieta reală.
Venitul dvs. din proprietate este mai mare de 15.000 EUR: proprietate reală a terenului
Acest regim fiscal este obligatoriu imediat după venitul dvs. anual sunt mai mari de 15.000 €. Poate fi ales, de asemenea, dacă nu depășesc acest prag, dar cheltuielile efectuate sunt semnificative sau cel puțin mai mari de 30%.
Într-adevăr, dieta permite deducerea din chiriile dvs. a numeroase taxe (costuri de gestionare, diagnosticare, lucrări de îmbunătățire, dobândă pentru împrumut etc.).
Cu cât deduceți mai multe cheltuieli, cu atât plătiți mai puțin impozitul pe venitul din proprietate.
Pot apărea două situații:
Conform suma sa și în funcție de faptul dacă este indusă de dobânzi la împrumut sau alte cheltuieli, deficitul poate fi atribuit celorlalte venituri ale dvs. pentru anul respectiv și/sau veniturilor din anii următori pentru excesul.
| Tavan | 15.000 € | - |
| Baza impozabilă | Tarif for 70% din chirii fără taxe | Profit real = chirii - costuri și dobânzi |
| Deduceri sociale | 17,2% | 17,2% |
| Declarații | Formularul 2042 | Formularele 2042 și 2044 |
| Categorii de venituri | Venituri din proprietate | Venituri din proprietate |
| Avantaje | Declarație simplificată Interesant dacă taxele sunt mici | Interesant dacă sunt mari cheltuieli de împrumut și dobânzi |