10 sfaturi pentru fotografia imobiliară perfectă în sinopsis

Pentru dvs., în calitate de agent imobiliar, fotografiile semnificative ale expunerii sunt unul dintre cele mai importante elemente în vânzările imobiliare. Deoarece în doar câteva secunde, un potențial client decide dacă o proprietate îl atrage sau nu. Vă oferim 10 sfaturi despre cum să vă prezentați proprietatea din partea sa cea mai bună, cu imagini de înaltă calitate.

În calitate de agent imobiliar, știți cel mai bine cât de importante sunt fotografiile cu proprietăți. Acest lucru este confirmat și de un studiu potrivit căruia durează doar 20 de secunde pentru ca o parte interesată să se îndrăgostească de o proprietate. În schimb, fotografiile proaste sugerează o calitate slabă a proprietății, iar agentul imobiliar nu este serios.

Unii agenți imobiliari mai cred că o fotografie imobiliară de înaltă calitate este complexă, necesită multă muncă și poate fi realizată numai cu echipamente profesionale scumpe. Rezultate foarte bune pot fi obținute doar cu câteva măsuri eficiente și echipamente mai ieftine. Tot ce ai nevoie:

Camera reflexă sau sistem cu un singur obiectiv cu obiectiv unghi larg/cameră digitală/smartphone cu o cameră foarte bună
Trepied cu cameră
Software sau aplicație de editare a imaginilor

Cum să faceți fotografia imobiliară perfectă

Fotografiile de înaltă calitate sunt, prin urmare, o parte foarte importantă a sinopsisului. Dar ce anume face o fotografie bună? Avem 10 sfaturi pentru dvs. despre cum să vă prezentați cel mai bine proprietatea în expoziție.

Sfat 1: fii atent la lumina potrivită

Unul dintre cei mai importanți factori ai unei fotografii imobiliare bune este iluminarea. Pentru că fără lumină bună, cea mai frumoasă fotografie arată incomodă. Prin urmare, ar trebui să vă faceți fotografii în timpul zilei și dacă este posibil cu vreme însorită. Asigurați-vă, totuși, că soarele aprins nu strălucește în cameră, deoarece imaginile dvs. vor fi apoi supraexpuse rapid.

Dacă este destul de întuneric în cameră, nu aprindeți lumina! Pentru că așa arată lumina nefirească și se subliniază inutil că camera este întunecată. Este mai bine să expuneți fotografia mai mult sau să o editați. Pe de altă parte, dacă este foarte luminos, aprindeți lumina. Lumina suplimentară nu pare nefirească, ci doar câteva puncte culminante. Așa că vă puteți aminti: când lumina întunecată este oprită, când lumina aprinsă este aprinsă.

Nu utilizați blițul camerei dvs. indiferent de condițiile de iluminare. Deoarece acest lucru provoacă supraexpunere inestetică și umbre dure.

Un exemplu de lumină nefirească cauzată de o sursă de lumină din cameră. Într-un astfel de caz, deschideți jaluzelele și lucrați cu lumina zilei.

Sfat 2: depuneți obiectele private

Pentru ca partea interesată să-și poată imagina mutarea acolo atunci când se uită la fotografii, ar trebui să eliminați toate obiectele personale posibil înainte de a face fotografiile. Camerele par mult mai calme și mai ordonate. Hainele, revistele sau jucăriile doar distrag atenția și dau senzația incomodă că invadați intimitatea proprietarului. Adesea obiectele sunt uitate și ajung în imagini. Motivul pentru aceasta este că percepem doar ceea ce considerăm important - unii literalmente nu văd unii. Prin urmare, trebuie să verificați cu atenție dacă toate articolele private au fost eliminate.

Sfat 3: creați un sentiment de viață

În cel mai bun caz, potențialul client se uită la fotografiile dvs. și își poate imagina că va locui acolo în viitor. Pentru a crea acest sentiment, de obicei aveți nevoie de mobilier, deoarece creează emoții. Majorității potențialilor cumpărători le lipsește pur și simplu imaginația de a înființa o proprietate goală în conformitate cu dorințele lor. Acest lucru le face dificil să-și imagineze că locuiesc acolo.

Dacă proprietatea dvs. este vacantă în prezent, aceasta poate avea un efect negativ asupra dobânzii. Pentru a prezenta obiectul într-un mod atrăgător, puteți utiliza înscenare virtuală la domiciliu ajuta. Asta înseamnă că proprietatea este configurată virtual. Dorințele dvs. sau gustul grupului țintă pot fi abordate individual.

O proprietate liberă care a fost mobilată practic de noi în stilul Fresh cu ajutorul Home Staging.

Sfat 4: acordați atenție perspectivei și unghiului

Încercați întotdeauna să obțineți cel puțin doi pereți pe fotografie, deoarece acest lucru va face camera să pară mai mare. Cel mai bine este să stați într-un colț și apoi să faceți fotografii în cameră. Dacă este posibil, faceți o fotografie din fiecare colț, astfel încât să ajungeți la cea mai bună alegere. Dacă faceți fotografii la înălțimea stomacului, imaginile arată natural, iar camerele pot fi capturate deosebit de bine. De asemenea, aveți grijă să nu tăiați niciun mobilier cu marginea imaginii, deoarece acest lucru pare adesea deplasat.

Aveți grijă să evitați căderea liniilor. Acestea apar atunci când orientați camera în sus, într-un unghi. Apoi verticalele de pe imagine se înclină spre interior sau spre exterior. Acest lucru dă impresia că proprietatea sau camera se prăbușește. Majoritatea oamenilor consideră că aceste imagini sunt incomode, deoarece creierul semnalează că ceva nu se potrivește. Așadar, țineți întotdeauna camera cât mai dreaptă posibil, astfel încât să nu se întoarcă în sus, în jos sau în lateral. Cel mai bine este să folosiți un trepied pentru aceasta, astfel încât imaginile neclare să poată fi evitate.

Sfatul 5: faceți fotografii în aer liber

O imagine a vederii exterioare face, desigur, întotdeauna parte din prezentarea cuprinzătoare a unei proprietăți. La urma urmei, acesta este primul lucru pe care îl vedeți despre obiect. Și aici regula este că obiectele personale, cum ar fi mașina de tuns iarba, jucăriile pentru copii sau calul de haine, nu au pierdut nimic în fotografie. În plus, este de la sine înțeles că gazonul este cosit și grădina pare îngrijită.

Imobilele arată rapid pe fotografii atunci când sunt fotografiate din față. Pentru a obține un efect 3D, fotografiați proprietatea din lateral, astfel încât fațada longitudinală să fie vizibilă.

Proprietățile care nu par mai atractive sunt fotografiate cel mai bine la amurg, deoarece lumina este apoi deosebit de moale și măgulitoare. Asigurați-vă că există o lumină aprinsă în toate ferestrele, arătând primitoare și confortabilă.

Sfat 6: editați-vă imaginile

Ați făcut fotografii cu proprietatea, dar nu sunteți încă 100% mulțumiți? Puteți obține totuși o mulțime de lucruri prin editarea imaginilor. De exemplu, faceți culorile puțin mai puternice sau camerele prea întunecate puțin mai deschise. Și atâta timp cât nu falsificați fotografiile, de ex. Retușând elementele, post-procesarea este, de asemenea, perfectă. Nu vă faceți griji: nu trebuie să fiți editor foto pentru a profita la maximum de imaginile dvs. Există acum multe aplicații și programe cu care puteți ajusta rapid și ușor factori individuali, cum ar fi sfințenia etc. De exemplu, putem recomanda aplicația gratuită Snapseed pentru smartphone-ul dvs. și programul Gimp gratuit pentru computer.

Sfatul 7: faceți fotografii când vremea este frumoasă

O proprietate pe care o primești sub cerul gri nu pare primitoare. Prin urmare, încercați să faceți fotografiile în aer liber pe vreme bună.

Trebuie să faceți o fotografie a unei proprietăți, dar nu aveți noroc cu vremea? Chiar dacă fotografiile în aer liber cu cerul gri nu sunt deosebit de primitoare, editarea imaginilor vă poate ajuta.

Sfatul 8: Utilizați imagini la 360 °

Puteți utiliza proprietatea mai detaliat Imagini 360 ° prezent. Acestea oferă părților interesate o viziune cuprinzătoare cuprinzătoare și arată mai mult decât fotografiile expuse „clasice”. Puteți face singuri fotografii la 360 ° cu SLR-ul sau cu o cameră specială. Un tur virtual poate fi apoi creat cu ușurință din imagini în doar câțiva pași.

Cu acest tip de prezentare imobiliară te distanți de concurența ta și te prezinți ca o companie imobiliară modernă care se mișcă odată cu vremurile.

Sfatul 9: ia-ți timp

Desigur, timpul este prețios și nu vrei să-l deranjezi pe proprietar mult timp. Dar imaginați-vă că faceți câteva fotografii rapid și descoperiți în birou că aproape niciuna dintre ele nu poate fi utilizată. Apoi, trebuie să cereți proprietarului o nouă întâlnire. Asta cu siguranță nu pare profesional și costă ambele părți timp inutil.

Deci, ia suficient timp pentru fotografiile tale! Asta nu înseamnă că trebuie să tragi 5 ore. Dar aruncați o privire rapidă asupra imaginilor unei camere din cameră înainte de a trece la camera următoare. Și faceți întotdeauna mai multe fotografii, astfel încât să aveți un substitut pentru fotografiile nereușite.

Sfatul 10: puneți calitatea înaintea cantității

Crezi că cu cât mai multe fotografii cu atât mai bine? Rareori este cazul. Este mai bine să prezentați câteva imagini selectate de obiecte de înaltă calitate. Pentru că o duzină de fotografii imobiliare neclare, neclare sau strâmbe nu valorează la fel de mult ca una de înaltă calitate.

Găsirea proprietății potrivite poate consuma mult timp. Părțile interesate vor fi, prin urmare, recunoscătoare dacă expunerea dvs. este concepută cât mai eficient posibil. Și câteva fotografii bune au mult mai mult succes. Prea multe înregistrări arată de obicei doar detalii de furnizare care nu prezintă interes pentru părțile interesate. Un ghid bun este o imagine principală, două fotografii pe cameră și una sau două fotografii exterioare.

Nu aveți nevoie de un profesionist pentru o imagine bună

Adesea auzim de la agenții imobiliari că au experiența următoare: cu cât imaginile sunt mai bune, cu atât mai puține întâlniri de vizionare trebuie să le vândă. Pentru că astfel, părțile interesate știu deja din timp la ce să se aștepte în proprietate. Întâlnirile precum „Îmi imaginasem altfel” pot fi astfel evitate. Fotografiile imobiliare bune din sinopsis înseamnă perspective mai calificate cu un interes specific. Expresia „o imagine valorează o mie de cuvinte” se potrivește perfect aici.

Ceea ce sună complicat și ca o mulțime de muncă este de fapt foarte ușor de implementat dacă urmați sfaturile noastre. Pentru aceasta, nu veți fi recompensat doar cu fotografii imobiliare de înaltă calitate. De asemenea, vă economisiți lucrări suplimentare, pentru că altfel ar putea fi necesar să vă întoarceți la proprietate și să faceți din nou fotografii.

Nu în ultimul rând, imaginile de înaltă calitate radiază, de asemenea, de competență și profesionalism. Cine are încredere într-un agent imobiliar care nu este capabil să ofere fotografii bune?