Arendă profesională derogatorie ceea ce trebuie să știi
Contractul de leasing precar sau leasing derogatoriu permite chiriașului și locatorului să deroge de la regimul de leasing comercial (cunoscut sub numele de 3-6-9 leasing), dar să nu deroge de la regimul de leasing profesional din cauza duratei sale ireductibile de 6 ani.
Condiții necesare pentru stabilirea unui contract de leasing precar
Datorită contractului de leasing precar, chiriașul care își exploatează afacerea sau fondul de artizanat în spațiile închiriate, poate alege să nu beneficieze de regimul de protecție al contractelor de leasing comercial, în special în ceea ce privește termenul lung, dreptul la reînnoire sau dreptul la compensarea evacuării în caz de concediu.
Pentru a fi supus contractului de leasing precar, contractul de închiriere trebuie însă să îndeplinească anumite condiții:
- durata totală a contractului de leasing (sau a contractelor de leasing reînnoite succesiv cu același chiriaș) nu trebuie să depășească 3 ani;
- părțile la leasing (locator și locatar) trebuie să își exprime în mod clar intenția de a nu fi supuse statutului de leasing comercial prin stipularea unei clauze explicite în acest sens în contractul lor de leasing;
- contractul de leasing precar trebuie încheiat atunci când chiriașul intră în incinta închiriată (și nu în timpul contractului de închiriere);
- contractul de leasing precar nu trebuie încheiat în urma unui contract de închiriere comercială cu același chiriaș.
Chiriașul va putea astfel să încheie un contract de închiriere precar pentru a exercita o activitate comercială sezonieră.
Durata ireductibilă a contractului de leasing profesional
Spre deosebire de arenda comercială, arenda profesională este supusă unui regim juridic mai flexibil și mai puțin protector pentru chiriaș. Astfel, supravegherea duratei contractului de leasing profesional și a condițiilor de reînnoire a acestuia este mult mai puțin restrictivă decât în ceea ce privește contractele de leasing comercial.