Autorizare prealabilă și sisteme de declarații de închiriere
Acestea sunt însoțite de notificări explicative.
1 - Autorizare prealabilă
Stabilirea unui regim de autorizare prealabilă (CCH: L.635-1)
EPCI responsabil pentru locuințe sau, în caz contrar, consiliul municipal poate delimita zone supuse autorizării prealabile pentru închiriere pe teritorii. Aceste zone, delimitate în conformitate cu obiectivul luptei împotriva locuințelor necorespunzătoare, trebuie să fie în concordanță cu Planul de acțiune departamental pentru locuințe și cazare a persoanelor defavorizate (PDALHPD) și Programul local de locuințe (PLH).
Pentru fiecare dintre zonele geografice, deliberarea EPCI sau a consiliului municipal poate specifica categoriile și caracteristicile locuințelor care fac obiectul unei autorizații prealabile și trebuie să menționeze data intrării în vigoare a dispozitivului, care nu poate fi setată la un punct.perioada mai mică de șase luni de la publicarea deliberării, precum și locul și metodele de depunere a cererii de autorizare. Caisse d'Allocations Familiales (CAF) și Caisse de Mutualité Social Agricole (CMSA) sunt informate cu privire la deliberare.
Închirieri în cauză (CCH: R.635-1)
Acest regim privește închirierile utilizate ca reședință principală supuse legii din 6.7.89, goale sau mobilate.
Numai închirierea sau reînchirierea locuințelor este acoperită. Reînnoirea, reînnoirea închirierii sau modificarea contractului de închiriere nu sunt supuse obligației de declarare.
Conținutul și forma cererii de autorizare prealabilă (CCH: L.635-4 și R.635-2)
Cererea de autorizare prealabilă se întocmește în conformitate cu un formular, al cărui model este fixat prin decret și poate fi transmis electronic dacă deliberarea a prevăzut această formalitate. Atunci când închirierea este supusă obligației de a furniza un diagnostic tehnic (închirieri goale și închiriate mobilate), aceasta este atașată la cerere.
Cererea de autorizare prealabilă a închirierii este stabilită de locator (i) sau de agentul acestora și specifică în conformitate cu formularul.
Depunerea cererii de autorizare prealabilă (CCH: L.635-4 și R.635-3)
Depunerea cererii de autorizare dă naștere la livrarea unei chitanțe.
Emiterea confirmării de primire (menționată la articolele L.112-3, R.112-5 și R.112-6 din codul de relații dintre public și administrație) constituie primirea cererii de autorizare.
Obținerea autorizației prealabile (CCH: L.635-3, L.635-5 și R.635-3)
Închirierea de cazare în aceste zone este supusă eliberării unei autorizații care reproduce toate informațiile menționate în cererea de autorizare.
În absența notificării unei decizii exprese în termen de o lună de la depunerea cererii de autorizare, tăcerea păstrată de EPCI sau de primar constituie autorizație prealabilă pentru închiriere. Această autorizație prealabilă emisă în mod tacit nu are impact asupra calificării unității de cazare în ceea ce privește caracteristicile decenței sau nedemnitatea habitatului.
Autorizația trebuie reînnoită pentru fiecare nouă închiriere și este atașată contractului de închiriere pentru fiecare nouă închiriere sau relocare.
Eliberarea unei autorizații de închiriere prealabile nu este aplicabilă autorităților publice responsabile cu asigurarea poliției de sănătate publică sau securitate, precum și drepturile ocupanților cu privire la măsurile administrative ale poliției. Autorizația de închiriere prealabilă nu poate fi eliberată atunci când clădirea în care se află unitatea de cazare face obiectul unei insalubrități, pericole sau în raport cu echipamentul comun al clădirilor de apartamente pentru uz rezidențial principal.
Autorizația devine nulă dacă apare că nu este urmată de o închiriere în termen de doi ani de la eliberare.
În cazul unui transfer gratuit sau costisitor al unității de cazare, o autorizație valabilă poate fi transferată noului proprietar al unității de cazare. Acest transfer are efect din depunerea de către noul proprietar, la autoritatea competentă, a unei declarații de transfer, sub rezerva acordului beneficiarului inițial al autorizației.
Declarația de transfer se întocmește în conformitate cu un formular, al cărui model este stabilit prin ordin al ministrului responsabil cu locuințele și depus conform procedurilor definite de autoritatea competentă (organul deliberativ al EPCI sau consiliul municipal).